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• 142****6720

  要看有沒有房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-06-30 09:59:17
• 143****8968

  　保障性住房從土地的供給方面來看，用地以劃撥的方式為主，具體的操作過程則靈活多樣。
  第一種選擇是由政府出地、投資、管理，由政府無償劃撥土地，利用自己的融資平臺，通過財政預算和提取的土地出讓凈收益取得資金，保證土地優(yōu)先用于保障性住房；
  第二種選擇按照政府劃撥土地，吸引開發(fā)企業(yè)等機構參與保障性住房建設，特別是在一些用工比較集中的開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)。這種模式能夠幫助企業(yè)解決員工的居住問題，為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展留住人才；
  第三種選擇是政府拿出一部分定了性的土地，專門用來建公共租賃住房，讓各類企業(yè)通過市場方式取得這些土地，然后自己去建設公租房，并擁有這部分公共租賃住房的所有權。
  所以保障性住房土地是不能抵押的！

  查看全文↓ 2018-06-30 09:58:37
• 152****5311

  您好，已經(jīng)繳納過土地出讓金并獲得了產(chǎn)權證的話可以申請抵押貸款，如下；
  　　以房子作抵押、以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請貸款。
  　　貸款人帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執(zhí)照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批準后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款

  查看全文↓ 2018-06-30 09:58:18

相關問題

• 問 ??請問，保障房能抵押貸款嗎？
  答

  保障房可以貸款，只要產(chǎn)權清晰，就可申請辦理貸款。條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6、開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產(chǎn)權明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產(chǎn)可以進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；10、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。保障房抵押貸款準備資料：1、借款人和配偶的身份證原件及復印件；2、借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；3、婚姻狀況證明；4、購房協(xié)議書正本；5、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件；6、收入證明；7、銀行流水；8、學歷證明；9、銀行存單；10、其他財力證明；11、開發(fā)商的收款帳號；12、銀行規(guī)定的其他材料。保障房抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項權利證；8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 保障性住房能貸款嗎？可以抵押貸款嗎？
  答

  已經(jīng)繳納過土地出讓金并獲得了產(chǎn)權證的話可以申請抵押貸款，如下；　　以房子作抵押、以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請貸款?！　≠J款人帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執(zhí)照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批準后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。

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• 問 保障性住房能貸款嗎？可不可以抵押貸款？
  答

  中廣網(wǎng)北京1月12日消息（記者周晉竹）據(jù)經(jīng)濟之聲報道，銀監(jiān)會今天表示，目前銀行金融機構在為保障性住房建設提供貸款時，**關鍵的問題是如何做到商業(yè)的可持續(xù)性，使銀行放心進入放貸環(huán)節(jié)，還款來源有保障。銀監(jiān)會建議國家給予一定的配套性政策支持。詳細內容下面我們連線中央臺記者周晉竹。　　銀監(jiān)會辦公廳副主任楊少俊今天表示，目前各大銀行金融機構在為保障性住房建設提供貸款時，**關鍵的問題是如何做到商業(yè)的可持續(xù)性，如何使銀行放心進入放貸的環(huán)節(jié)，如何使還款的來源得到保障。而這個問題的解決，是需要國家給予一定的配套性政策，比如說，財政部可以投入四兩的保證金，來撬動銀行業(yè)的千倍貸款，但他也承認，這種政策支持其實也是一個難題。　　楊少俊說，現(xiàn)在我們的保障性住房類型很多，對于銀行業(yè)貸款來說，限價房和經(jīng)濟適用房雖然價格低于市場價，但畢竟是可以出售的，所以這兩種保障房的資金回流問題不太大，只要控制好開發(fā)商拿地的價格就不用太擔心。但是公租房的問題就比較明顯，一是土地政府不能劃撥，二是又不允許出售，三是租賃價格較低，導致完全不能靠租金來使貸款資金回流。這種風險開發(fā)商是不會去承擔的，這時可能就會突出政府的作用了，所以，在住建部提出今年要建設1000萬套保障性住房之后，政府下一步如何出臺配套性的政策就很關鍵了?！　∮浾呓裉鞆摹般y行業(yè)支持保障性住房建設情況通氣會”上了解到，總體情況還不錯，比如工商銀行2010年累計發(fā)放保障性住房貸款超過94億元，貸款發(fā)放額比2009年增長了55%。截至2010年11月末，主要銀行業(yè)金融機構經(jīng)濟適用房開發(fā)貸款余額為751億元，同比增長32%，高于全部房產(chǎn)開發(fā)貸款增幅8個百分點。另外，各大銀行發(fā)放的保障性住房貸款的質量都比較好，像交通銀行的不良貸款率只有0.02%，建設銀行的不良貸款率也只有1%。

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• 問 農(nóng)房能抵押貸款嗎
  答

  農(nóng)村住宅房產(chǎn)證是不可以的用來抵押貸款的，農(nóng)村住宅只能有使用權，沒有收益權，不能抵押給銀行的。所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。

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• 問 按揭房能抵押貸款嗎
  答

  若在招商銀行申請個人貸款，僅接受產(chǎn)權明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

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