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• 146****0853

  　1、房屋測(cè)繪一般是由房管部門下設(shè)的測(cè)繪公司測(cè)繪，開發(fā)商沒(méi)有測(cè)繪資質(zhì)。蓋得章就是該測(cè)繪單位的章。
  　　2、房產(chǎn)證是統(tǒng)一辦理，一般是一份總表，不是一戶一份。在這張總表上，每一戶的建筑面積，公攤面積都會(huì)清楚的寫出來(lái)。
  　　3、沒(méi)有實(shí)測(cè)面積，無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)面積，不能辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-30 10:11:48
• 147****4146

  房屋面積實(shí)測(cè)表一般由房管部門下設(shè)的測(cè)繪公司測(cè)繪后出具。交房程序:
  1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。
  2.購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。
  3.驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,看是否存在質(zhì)量問(wèn)題,對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開發(fā)商提出,開發(fā)商進(jìn)行整改,修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。
  4.購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后,開發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。一般而言,鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外,關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然,風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。

  查看全文↓ 2018-06-30 10:11:28
• 138****9661

  房屋面積實(shí)測(cè)表一般由房管部門下設(shè)的測(cè)繪公司測(cè)繪后出具。

  查看全文↓ 2018-06-30 10:10:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房面積實(shí)測(cè)表是怎么樣的？怎么查驗(yàn)交房時(shí)面積實(shí)測(cè)表
  答

  “房屋面積測(cè)繪表”是開發(fā)商交房的必要條件，沒(méi)有“房屋面積測(cè)繪表”，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房。根據(jù)《合同法》第136條的規(guī)定，房屋面積測(cè)繪表是出賣人必須向買受人提供的資料，否則，買受人無(wú)法行使買受人的權(quán)利和履行買受人的義務(wù)。比如：合同約定實(shí)際交付的房屋面積的增加或減少時(shí)，買受人有哪些權(quán)利和義務(wù)，若沒(méi)有房屋面積測(cè)繪表，買受人既無(wú)法行使合同約定的這些權(quán)利，也無(wú)法履行合同約定的這些義務(wù)。所以，從法律邏輯和《合同法》第136條的規(guī)定來(lái)說(shuō)，在交房時(shí)向購(gòu)房人提供房屋面積測(cè)繪表就是開發(fā)商必須向購(gòu)房人履行的法律義務(wù)。交房程序：開發(fā)商發(fā)出收房通知。2.購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。3.驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。4.購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。

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• 問(wèn) 交房時(shí)房屋實(shí)測(cè)面積可信嗎
  答

  據(jù)你說(shuō)來(lái)，是買房時(shí)的房屋預(yù)測(cè)面積(亦即合同面積)與交房時(shí)的實(shí)測(cè)面積(亦即產(chǎn)證面積)存在誤差。首先說(shuō)明，這是正常現(xiàn)象。結(jié)論:1.應(yīng)不應(yīng)該退差額房款，要看當(dāng)初的合同約定，如果是明確約定按“室內(nèi)面積”多退少補(bǔ)房?jī)r(jià)的，則應(yīng)該退還。法理是:雙方有約定的從其約定，無(wú)約定或約定不清晰的，則按**高院的相關(guān)司法解釋裁定。像按“室內(nèi)面積”來(lái)計(jì)價(jià)的，市場(chǎng)上比較少見(jiàn)。一般合同都約定按房屋建筑面積(涵蓋了室內(nèi)面積)計(jì)價(jià)，在一個(gè)誤差范圍內(nèi)雙方多退少補(bǔ)房?jī)r(jià)的。2.會(huì)不會(huì)退，要看開發(fā)商的態(tài)度了。 建議先仔細(xì)研究了合同，找到應(yīng)退的依據(jù)，再去與開發(fā)商理論。

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• 問(wèn) ??哪個(gè)部門能測(cè)量房屋面積
  答

  現(xiàn)在房屋的面積測(cè)繪是中介機(jī)構(gòu),可以隨時(shí)要求進(jìn)行測(cè)量。住宅用房測(cè)繪費(fèi)一般是1.36元/㎡。如果確實(shí)有誤差,可申請(qǐng)進(jìn)行變更登記。根據(jù)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪證明可辦理更改。不過(guò)房屋面積更改后，相應(yīng)的采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)都會(huì)增多哦。

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• 問(wèn) 測(cè)量房屋面積應(yīng)該找哪個(gè)部門？
  答

  聽(tīng)說(shuō)測(cè)量房屋面積要找有資質(zhì)的測(cè)繪公司，他們用專業(yè)工具測(cè)量，結(jié)果比較準(zhǔn)確。你可以在網(wǎng)上搜一下，或者問(wèn)問(wèn)房產(chǎn)中介，他們應(yīng)該能推薦一些靠譜的公司。

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• 問(wèn) 交房時(shí)如何驗(yàn)證房屋面積？
  答

  交房時(shí)，面積是大事。我的經(jīng)驗(yàn)是，先看開發(fā)商的面積報(bào)告，再請(qǐng)人實(shí)測(cè)一遍。面積沒(méi)問(wèn)題，心里才踏實(shí)。

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