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• 145****6841

  框架結(jié)構(gòu)的住宅主要是以粱、柱承重，在裝修時除了柱子和梁不能動以外，其他墻體都可以改動，但是有些墻體上面（如衛(wèi)生間、廚房）有管線，**好是拿到水電布局圖，在敲打的時候避免觸碰到這些管線。

  查看全文↓ 2018-06-30 11:27:39
• 151****0853

  答復(fù)： 首先，應(yīng)看你與開發(fā)商之間的合同有無約定合同解除的條件。如果約定的解除合同的情形包括“商品房格局變更”，則可以要求退房。 關(guān)于遲延交房的違約問題，要看合同是怎么約定的，遲延多久可以解約。如果沒有約定或者約定不明的，在催告后三個月的合理期限內(nèi)仍然遲延的，你可以要求解約。如果達不到解約條件，你就只能主張違約金或者損失了。 其次，如果合同沒有約定解約事由，就要看是否具備法定解除的事由，主要有以下幾個方面： １．主體資格：是否具備銷售條件，如預(yù)售許可手續(xù)。 ２．房屋資格：土地是否適格。項目手續(xù)是否完備。房屋是否存在法律瑕疵（能否銷售）。 ３．合同資格：合同是否存在無效、可撤銷、可變更情形。 ４．有無根本違約。 ５．法律或司法解釋規(guī)定的其他情形。 如果既不存在約定解除事由，也不存在法定解除情形，你就只能與開發(fā)商協(xié)商解決了。
  

  查看全文↓ 2018-06-30 11:27:13
• 148****6473

  對于新建小區(qū)，物業(yè)公司一般會與業(yè)主簽訂《裝修安全責任書》，要求業(yè)主在裝修前詳細向物業(yè)報送裝修方案，經(jīng)物業(yè)公司同意后才能施工。
  
  在設(shè)計房屋時，房屋的抗震、結(jié)構(gòu)安全、管道設(shè)施安放等都得考慮在內(nèi)。而由于樓房的整體性，一戶居民結(jié)構(gòu)改變，就會影響周圍鄰居甚至整棟樓房屋的安全。另外，廚房、衛(wèi)生間等煤氣管道、下水管道擅自改變也會出現(xiàn)問題。
  
  所以如果確需改進的，要向物業(yè)公司提出申請，找原設(shè)計單位，通過原有設(shè)計圖紙，請專家提出切實的改造方案，對一些改動的部位實施加固處理。防止以后搗墻體時發(fā)生坍塌的事件。

  查看全文↓ 2018-06-30 11:26:51

相關(guān)問題

• 問 ??商品房格局更改依據(jù)什么？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、整幢樓房的坐向：原則上樓房的縱向建筑中軸線就是這幢樓房的坐向?，F(xiàn)代的城市陽宅形狀復(fù)雜，定坐向要具體情況具體分析。 樓房坐向測量得準確與否對分析陽宅風水格局吉兇影響極大，一定要認真測準。坐向不準，樓房風水好壞就會無憑無據(jù)，所提出的調(diào)整方案非常可能就是錯誤的。二、門的坐向：1 、門樓：有院子的房屋，院子的總門古代叫門樓，因為古代的院子門都是蓋瓦的門，是建筑群的一個單獨單元。現(xiàn)在可以稱之為院落總門或花園總門。總門的坐向有的與主建筑相同，有的與房子的坐向不同。所以，以門為向的方法是不精確的。總門是總個院落的總氣口，門在院子的位置和所立的坐向?qū)υ鹤永锼械姆课莸娘L水都有重要的影響。古人說：“千斤門樓四兩廳”，就是說總門是非常重要的，總門的位置是否合理，所立的坐向?qū)Σ粚?，決定著總個院落的風水好壞。風水術(shù)強調(diào)，門樓一定要設(shè)置在生旺之位，立向要準確，以收納外面堂局的生旺之氣。2 、單元總門：城市的高層建筑，將一幢樓房分為若干個單元，各個單元進出的總門就是單元總門，一般情況下，單元總門的坐向與樓房的坐向是保持一致的。單元總門的風水格局對從此門進出的所有單元的風水均有影響。3 、單元門：即各個獨立的單元住宅的總門，單元門的坐向與整幢樓房的坐向有的相同，有的不同。4 、房間門：即單元住宅內(nèi)部的廚房、臥室、衛(wèi)生間、書房的門。房間門一般不論坐向，而是在室內(nèi)的幾何中心點，分別測量各個功能區(qū)的門中位，找出各個功能區(qū)在單元中所在的方位。5 、陽臺門：即通往陽臺的大門。

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• 問 商品房格局怎么設(shè)計
  答

  以雙室為例,有2種比較不錯的格局,一種是,臥室南北通透,南廳北廚的格局,(85-100平)另一種是雙陽臥室中廳北廚的格局(75-90平).這2種也可以叫經(jīng)典雙室,布局合理,空間利用率高,通風良好.3室的話,比較好的格局就是在圖中客廳的旁邊加個臥室,形成雙陽臥室+南廳+北臥北廚 3室2廳1衛(wèi),如果廚房旁再多個衛(wèi)生間,就是3室2廳2衛(wèi).面積一般在110-140平

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• 問 商品房格局都不怎么好
  答

  小格局空間布置上應(yīng)該要有統(tǒng)一性,整體性,就是你的家具擺放不能太零亂,家具具有實用性,空間的隔斷用一些軟隔斷,區(qū)域規(guī)劃明顯,這個就要看你了的平面圖,才知道.**好的效果就是做到麻雀雖小但五臟具全.反正一切都要遵循-化繁為簡的原則,特別是家具的選購,**好是選一些類似既可以當椅子又可以當桌子的家具希望你的家家在您的精心布置下,變得越來越漂亮

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• 問 ??商品房格局都不怎么好有什么裝修技巧？
  答

  你好，很高興為你解答，你指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。錯層式和復(fù)式房屋有一個共同的特征區(qū)別于平面式房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，而錯層和復(fù)式內(nèi)的各個房間則處于不同層面，希望我的回答對你有幫助，謝謝。

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• 問 商品房的面積誰說了算？依據(jù)是什么？
  答

  你沒簽合同，肯定要補錢的。就是簽了合同也肯定要補錢，購房款是按照面積算的，法律承認房產(chǎn)局的測量，不過要是已經(jīng)簽了合同，可以協(xié)商解決。你沒簽合同，肯定要實際面積解決不過，你**好找家私人有法律認可的機構(gòu)，比如律師樓，去再測量一下面積。他們用的方法可能有不同，如果要是有了差別，可以協(xié)商，實在不行就要付諸法律了

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