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• 137****2228

  國土局無權(quán)過問容積率，規(guī)劃局和設(shè)計院是有規(guī)劃要求的。

  查看全文↓ 2018-07-01 00:32:01
• 152****7521

  城市規(guī)劃管理局可以查到。
  　　土地容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。
  　　所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

  查看全文↓ 2018-07-01 00:31:25
• 144****5900

  容積率=建筑面積/規(guī)劃凈用地面積。
  在建筑學(xué)界、在國外，容積率是一個建筑統(tǒng)計指標，而在我國，卻被規(guī)劃管理部門濫用于權(quán)力范疇，由統(tǒng)計指標轉(zhuǎn)換為審批控制指標。
  在滿足設(shè)計規(guī)范的情況下，做多做少應(yīng)是一個市場行為。其實，多做對購房者、政府、開發(fā)商都有好處:對購房者，意味著有更多的商品；對政府，意味著更多的稅收；對開發(fā)商，意味著更少的土地成本。
  但到了規(guī)劃管理部門，做多做少根本沒有市場評判標準。給你多少容積率我說了算。這是權(quán)力。關(guān)系好，多給點你，關(guān)系不好，那就少給點你。
  正確處理容積率的方法是：淡化其權(quán)力色彩，還原其技術(shù)屬性本身。
  即，規(guī)劃管理部門只需根據(jù)城市規(guī)劃控制要求、依據(jù)國家設(shè)計規(guī)范，審查開發(fā)商報送的規(guī)劃設(shè)計方案。如合理、合規(guī)，所批準的方案的容積率是多少就是多少。
  這樣，容積率就真正還原其統(tǒng)計特征了。
  從邏輯上看，容積率發(fā)生的順序也應(yīng)該如此。方案設(shè)計之前給你是審批，我給你多少你就只能按多少設(shè)計，這是權(quán)力，你要順著我；方案審批之后就是統(tǒng)計，只要你的設(shè)計是合理、合規(guī)，做多少都可以，沒有權(quán)力意義，不需要預(yù)先控制。

  查看全文↓ 2018-07-01 00:30:10

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