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• 135****5923

  1、使用年限
  商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重；
  產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙徺I后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會(huì)賠30年，但會(huì)多繳一些土地出讓金，因?yàn)?0年后的土地出讓金肯定會(huì)比現(xiàn)在的貴！
  2、交易稅費(fèi)
  初次購買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；
  如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高
  3、按揭方式
  大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，**長貸款年限10年
  4、日常生活成本
  如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。
  如水費(fèi)：3.7（住宅）/5.6（工業(yè)商業(yè)）/6.1（賓館、飯店、餐飲業(yè)）
  5、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
  設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
  6、落戶問題
  無法遷入戶口
  優(yōu)點(diǎn)主要有以下幾點(diǎn)：
  1、關(guān)于保值性
  開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變現(xiàn)性強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)小，銷售速度快資金回籠時(shí)間短等因素，當(dāng)然，**關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強(qiáng)！能實(shí)現(xiàn)較高的利潤價(jià)值。因此購房者在購買這類住房時(shí)，往往也是由于缺乏其他的選擇導(dǎo)致的，房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好。
  2、關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn)
  非住宅的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都較高，對(duì)開發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購房者的使用影響不大。
  3、可以注冊(cè)公司
  2006年6月19日，北京市工商局正式下文：公司登記注冊(cè)時(shí)凡提交的《房屋所有權(quán)證》或商品房購房合同寫明房屋用途為"住宅（包括公寓、別墅）"的，房屋用途的表述無法辨別是住宅或商業(yè)用的（如商住、綜合等），均不予登記注冊(cè)。因此，非住宅類房產(chǎn)，可以注冊(cè)公司

  查看全文↓ 2018-07-01 01:30:29
• 137****1090

  土地年限是40年的公寓，是商業(yè)性質(zhì)的房屋，不是住宅，不能遷戶口或者作為學(xué)區(qū)房之類的，可以用于注冊(cè)公司辦公之類的。
  購買商業(yè)公寓根據(jù)自身的情況來看的，一般商業(yè)公寓是用來辦公或者注冊(cè)公司，或者是用來做酒店的，不能作為遷戶口，學(xué)區(qū)房，水電氣是根據(jù)商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來付費(fèi)的。

  查看全文↓ 2018-07-01 01:30:10
• 132****3861

  只要規(guī)劃局批準(zhǔn)你按住宅那樣建設(shè)，房產(chǎn)登記那邊允許你劃分單元分割出售。但是拿得的房產(chǎn)證是商業(yè)房產(chǎn)，不是住宅，交易按商業(yè)房產(chǎn)繳納稅費(fèi)，而且到期需要按商業(yè)用地再補(bǔ)繳地價(jià)，只有40年期限。
  不能按住宅用地那樣70年到期自動(dòng)延期。

  查看全文↓ 2018-07-01 01:29:54
• 131****7419

  1.使用年限
  商業(yè)配套40年.辦公50年.比住宅的70年縮水嚴(yán)重,
  產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間.不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間.因?yàn)榉课葙徺I后.房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了.但土地你只有使用權(quán).無所有權(quán).土地所有權(quán)屬于國有.國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年.商業(yè)用地**高出讓年限為40年.所以.住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn).40年后.國家有權(quán)收回土地及地上附著物.50年和70年聽起來好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大.但因?yàn)?物權(quán)法>對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確.因此.購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn).<物權(quán)法>第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的.自動(dòng)續(xù)期.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期.依照法律規(guī)定辦理.該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬.有約定的.按照約定,沒有約定或者約定不明確的.依照法律.行政法規(guī)的規(guī)定辦理..**可能的方案是:到期后.你再次向國家交納土地出讓金.國家再次出讓土地使用權(quán).所以.你不會(huì)賠30年.但會(huì)多繳一些土地出讓金.因?yàn)?0年后的土地出讓金肯定會(huì)比現(xiàn)在的貴!
  2.交易稅費(fèi)
  初次購買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%,
  如果國家開征物業(yè)稅.土地增值稅.商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高
  3.按揭方式
  大多不能申請(qǐng)公積金貸款.但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到.另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅.如采用銀行貸款的方式.只能得到五成或六成按揭.**長貸款年限10年
  4.日常生活成本
  如按公建用途規(guī)定.其水.電.暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格.所以.對(duì)于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚.目前.開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施.能按民用價(jià)格繳納.
  如水費(fèi):3.7(住宅)/5.6(工業(yè)商業(yè))/6.1(賓館.飯店.餐飲業(yè))
  5.設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
  設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同.公建物業(yè)受朝向.采光.進(jìn)深等限制較少.而普通住宅的要求較高.
  6.落戶問題
  無法遷入戶口
  優(yōu)點(diǎn)主要有以下幾點(diǎn):
  1.關(guān)于保值性
  開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房.改為住宅出售.主要由于住宅可變現(xiàn)性強(qiáng).風(fēng)險(xiǎn)小.銷售速度快資金回籠時(shí)間短等因素.當(dāng)然.**關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強(qiáng)!能實(shí)現(xiàn)較高的利潤價(jià)值.因此購房者在購買這類住房時(shí).往往也是由于缺乏其他的選擇導(dǎo)致的.房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好.
  2.關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn)
  非住宅的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同.如果按照公建相關(guān)要求.人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都較高.對(duì)開發(fā)商而言.成本將提高.但對(duì)購房者的使用影響不大.
  3.可以注冊(cè)公司
  2006年6月19日.北京市工商局正式下文:公司登記注冊(cè)時(shí)凡提交的<房屋所有權(quán)證>或商品房購房合同寫明房屋用途為"住宅(包括公寓.別墅)"的.房屋用途的表述無法辨別是住宅或商業(yè)用的(如商住.綜合等).均不予登記注冊(cè).因此.非住宅類房產(chǎn).可以注冊(cè)公司

  查看全文↓ 2018-07-01 01:29:40

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• 問 商業(yè)用地有限制樓層嗎？誰能說說呢？
  答

  商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重；產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙徺I后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會(huì)賠30年，但會(huì)多繳一些土地出讓金，因?yàn)?0年后的土地出讓金肯定會(huì)比現(xiàn)在的貴！

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