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• 152****3841

  可以轉賣,先撤銷備案登記。
  

  查看全文↓ 2018-07-01 10:26:28
• 147****8640

  過戶是需要產證下來，才能過戶，剛剛交房沒有產證的話是不能正常買賣的

  查看全文↓ 2018-07-01 10:26:21
• 144****9642

  其實就是轉讓咯！那我可以給你一些建議
  
  先了解是否能轉讓！
  
  根據(jù)法律法規(guī)的相關規(guī)定，未依法登記取得權屬證書的房屋是不能進行出售的，但其實這里所講的未取得權屬證書指的是已經交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。
  
  所以，只要購房者與開發(fā)商簽訂了預售合同，并在房地產管理機關進行了預售登記后就可以進行轉讓。
  
  期房該如何轉讓呢？
  
  1、簽訂預售合同
  
  期房轉讓前，轉讓人必須與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，并在房地產管理機關進行預售登記后才可以轉讓，所以第一步必須是簽訂預售合同。
  
  2、書面通知開發(fā)商
  
  轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓人應當取得房地產開發(fā)企業(yè)同意；已付清總價款的，轉讓人只要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發(fā)企業(yè)即可。
  
  3、轉讓合同與登記
  
  轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。合同轉讓后，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。
  
  期房轉讓實際操作這樣：
  
  1、訂購單轉讓
  
  一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在房產中介掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權轉讓給第三人。
  
  如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預售合同后，中介公司便會將轉讓價款支付給上家。
  
  2、辦理進退戶手續(xù)
  
  上家先支付一筆**款，與開發(fā)商簽訂預售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉讓房屋的協(xié)議書后，由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。
  
  然后，下家與開發(fā)商簽訂新的預售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉讓價款交付給上家。
  
  3、產權證辦好再交易
  
  上家與下家簽訂出售協(xié)議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關的手續(xù)，等上家的產權證辦出以后雙方再進行交易。雙方的協(xié)議書需經公證處公證，上家的相關資料可暫留在中介公司。

  查看全文↓ 2018-07-01 10:25:47
• 155****9040

  可以出售，找開發(fā)商改購房合同，但是這樣房價肯定賣不起價格，不如等有了房產證在處理，這樣選擇這套房子的客戶范圍就擴大了，因為你現(xiàn)在出售，面對的客戶也是一次性付款的客戶，沒有房產證是貸不了款的！
  

  查看全文↓ 2018-07-01 10:25:32

相關問題

• 問 ??全款付清買的期房能轉讓嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  很簡單的問題1、如果你那是網(wǎng)簽 備案是肯定了 網(wǎng)簽簽約的時候就已經網(wǎng)上備案了2、如果不是網(wǎng)簽 估計也已經備案了 都快交樓了 沒備案的可能性太小了 不大可能3、更名費 沒有5%這一說 更名費是開發(fā)商自己定的 沒有法律規(guī)定4、有沒有備案你用合同號上網(wǎng)查查就知道了 不會的話 去房管局問問就行了 很容易查到的5、假設真的沒有備案 那就恭喜你了 在開發(fā)商那 辦理更名就行了 要花錢但沒有那么多 一般就一兩萬 但比交稅合適吧6、備案的話 如果你有熟人就去找開發(fā)商 讓他們去撤銷備案 你在重簽合同 這樣**保險 當然了 要疏通下關系 花點小錢7、如果都不行的話 那就只能先公證 然后房產證出來 在辦理過戶 不過這就是正常交易 營業(yè)稅 什么的 就不能免了 多交好所稅的 建議你別用這招 不保險 大不了 買別家唄

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• 問 五證齊全的期房能買嗎? 五證齊全，全款買期房安全嗎？
  答

  銀行只為五證齊全的開發(fā)商提供貸款服務,因此,五證不全的房子想要辦理貸款基本上是不可能的。而且,五證不全的房子**好別買,其中隱藏的風險很大。房貸申請資料1.身份證件;2.婚姻狀況證明;3.還款能力證明，收入證明;4.已支付購房**款的證明文件;5.與房地產開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;6.有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;7.銀行要求提供的其他資料。

  全部5個回答>
• 問 ??期房備案能轉讓嗎
  答

  備了案就不能轉讓了，需要開發(fā)商配合，繁瑣

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• 問 抵押全款房能貸款買房嗎? 我有全款付清的購房合同，能辦理貸款嗎
  答

  當然是可以的。能貸到的具體數(shù)額看房子的價格。?房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產證抵押貸款是房屋所有者將房產作為抵押物向銀行借款用于消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急?！　≠J款人要具備的條件：　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;　　其次，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;　　第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;　　第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。　　用于抵押的房屋要符合的條件：　　(一)房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;　　(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;　　(三)所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;　　這里需要提醒大家，用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

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• 問 ??全款買的期房可以賣嗎？
  答

  可以賣，但在沒有房產證之前辦理相關手續(xù)比較麻煩，首先要通過開發(fā)商進行合同更名，但開發(fā)商一般不愿意這樣，因為這樣開發(fā)商很麻煩。合同更名后開發(fā)商要去房管局重新進行網(wǎng)簽。出售的價格是按照合同上的價格進行交易，貸款也是按照當初買的價格進行貸款。

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