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• 146****4370

  你注意過(guò)房屋的“產(chǎn)權(quán)”嗎?
  購(gòu)買商品房時(shí)，你會(huì)看價(jià)格、看地段、看戶型……但是你注意到樓盤所處地塊的土地使用期限這個(gè)問(wèn)題了嗎?也許你說(shuō)你注意了，銷售人員告訴你房屋產(chǎn)權(quán)是70年或50年等，但是通常意義上所說(shuō)的“商品房”真正的居住時(shí)間到底是多少呢，按說(shuō)每個(gè)樓的使用年限都是70年，但這個(gè)70年指的是哪個(gè)時(shí)間段?
  商品房實(shí)際的使用年限，按照正常的流程，產(chǎn)權(quán)是按開(kāi)發(fā)商拿到地開(kāi)始計(jì)算，一共70年。一般情況下，拿地到開(kāi)工到后交房，時(shí)間至少有兩三年。那么，正常情況下，購(gòu)房者拿到房子之后，實(shí)際的產(chǎn)權(quán)只有六十七八年。但是如果開(kāi)發(fā)商捂地或者捂盤呢，如果樓盤的地塊從拿地到交房花了五年以上的時(shí)間呢?

  查看全文↓ 2018-07-01 10:45:31
• 148****7851

  開(kāi)發(fā)商違約后，購(gòu)房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規(guī)定的條件。
  　　《合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
  　　《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2018-07-01 10:44:58
• 158****3053

  投訴效果不大,開(kāi)發(fā)單位真的有問(wèn)題可以到房管局的監(jiān)察科只要開(kāi)發(fā)單位資料齊全!效果也很好,以書面的形式對(duì)開(kāi)發(fā)單位予以投訴

  查看全文↓ 2018-07-01 10:44:49
• 132****2251

  第一、既然簽訂了正式購(gòu)房合同，合同就會(huì)進(jìn)行登記備案。這跟你用什么付款方式無(wú)關(guān)。
  第二、開(kāi)發(fā)商可以拒絕客戶的退房要求。即便是客戶愿意承擔(dān)違約金。
  第三、買房需要慎重，這種情況下，如果你想退房，除非你不要你的**了。

  查看全文↓ 2018-07-01 10:44:38
• 147****6953

  臨時(shí)知道貸不了款，這屬于不可抗拒的原因，你的房屋買賣合同可以視為無(wú)效，你可以要求房產(chǎn)商退款，不用承擔(dān)責(zé)任，他不能扣你定金。
  對(duì)房產(chǎn)商來(lái)講，他初期需要快速賣掉一部分房屋來(lái)償還銀行貸款和回籠一部分資金。之后，賣的快慢就不是很關(guān)鍵了。

  查看全文↓ 2018-07-01 10:44:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商怕什么？
  答

  百度一下就知道了，哈哈。。。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商**怕客戶鬧什么
  答

  不怕沒(méi)人買房，那是假的，房地產(chǎn)商建房沒(méi)人買，就好比做生意開(kāi)店沒(méi)人來(lái)買東西，一樣的道理，沒(méi)生意，你說(shuō)怕不怕

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)和開(kāi)發(fā)商退房注意什么？
  答

  但是需要去房產(chǎn)局注銷合同備案就把錢全額退還的(不收違約金),合同也全部會(huì)給:開(kāi)發(fā)商已經(jīng)同意全額退款了你好,很高興為你解答 正常情況下是這樣的,并在退款文件上簽字。 這種情況下你去注銷就可以了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)什么條件開(kāi)發(fā)商能退房？
  答

  (一) 出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人；根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條第1項(xiàng)之規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同；如果開(kāi)發(fā)商在商品房買賣合同訂立后“告知”了買受人，即開(kāi)發(fā)商履行了通知義務(wù)(無(wú)論買受人是否同意)，然后又將該房屋抵押給第三人，購(gòu)房者能否請(qǐng)求解除合同呢？根據(jù)該條款之規(guī)定，顯然不能。如此看來(lái)，此條款形同虛設(shè)，立法目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。其實(shí)，筆者認(rèn)為，此條款完全違反了我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定。因?yàn)樵谏唐贩抠I賣合同訂立后，雖然法律規(guī)定購(gòu)房者在辦理了房產(chǎn)證后，房屋的所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移，但是在商品房買賣合同訂立后，如果雙方無(wú)特殊約定，那么合同就已經(jīng)生效，開(kāi)發(fā)商就不能對(duì)該房屋行使處分權(quán)(包括抵押、出售、贈(zèng)與等)。因此，在商品房買賣合同訂立后，開(kāi)發(fā)商將該房屋抵押給第三人不僅僅需要履行“告知”的義務(wù)，而關(guān)鍵是必須經(jīng)過(guò)買受人同意才合法。否則，對(duì)購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法得到保護(hù)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)向開(kāi)發(fā)商退房需要辦什么手續(xù)？
  答

  商品房退房手續(xù)辦理流程　　辦理退房手續(xù)時(shí)應(yīng)該注意兩個(gè)重要問(wèn)題：一是購(gòu)房者要解除什么合同;二是解除這些合同的先后順序?！　‘?dāng)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在退房問(wèn)題上達(dá)成一致意見(jiàn)的時(shí)候，需要解除的合同有兩個(gè)：一是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的買賣合同，二是購(gòu)房者與銀行的借款合同?！　∞k理退房手續(xù)，首先購(gòu)房者要向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真、電話等形式;其次，是在十五日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退還購(gòu)房者支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 **后，開(kāi)發(fā)商將全部房款退給購(gòu)房者，并辦理相關(guān)還款手續(xù)。　　買房不容易，退房真更難。了解好國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)可以更好維護(hù)自身權(quán)益。在辦理退房手續(xù)過(guò)程中，一定要盡可能將損失降到**低，退房時(shí)保險(xiǎn)手續(xù)千萬(wàn)不能忘，還有就是退房**好是在房產(chǎn)證下來(lái)之前進(jìn)行，這樣會(huì)容易一些。

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