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• 157****6984

  驗收驗哪里
  面積
  一般來講，商品房在出售時是按“套”或“單元”出售，并以建筑面積而不是使用面積來計算總售價，而這建筑面積是銷售面積，指的是購房者所購買的那處房子的套內或單元內的建筑面積（即套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。
  其中，套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積
  而公用建筑面積由以下兩部分組成:
  （1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。
  （2）套與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。
  即: 公用建筑面積＝全套建筑面積－全套各套內建筑面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）

  查看全文↓ 2018-07-01 10:50:35
• 144****6426

  要看開發(fā)商或物業(yè)是否有要求。如果是統(tǒng)一精裝修的高檔社區(qū)，物業(yè)為了保持社區(qū)外觀的協(xié)調統(tǒng)一性，基本都是不同意業(yè)主私自更換門窗的，如果是普通社區(qū)，毛坯房，那就基本沒事了，你隨便換。

  查看全文↓ 2018-07-01 10:50:25
• 134****6912

  一、商品房的門窗是由建筑施工企業(yè)按照與開發(fā)商簽訂的《施工合同》里的要求安裝的，開發(fā)商不負責建房子，只是房產開發(fā)，具體施工的是建筑公司。
  二、依據《中華人民共和國建筑法》
  第五十八條　建筑施工企業(yè)對工程的施工質量負責。
  建筑施工企業(yè)必須按照工程設計圖紙和施工技術標準施工，不得偷工減料。工程設計的修改由原設計單位負責，建筑施工企業(yè)不得擅自修改工程設計。
  第五十九條　建筑施工企業(yè)必須按照工程設計要求、施工技術標準和合同的約定，對建筑材料、建筑構配件和設備進行檢驗，不合格的不得使用。
  第六十條　建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。
  建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷；對已經發(fā)現(xiàn)的質量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。

  查看全文↓ 2018-07-01 10:50:15

相關問題

• 問 開發(fā)商交房時安裝門窗嗎？商品房的門窗是否是開發(fā)商安裝？
  答

  首先，這套房子的陽臺（你說的內陽臺）是都封閉？如果封閉了應該就沒問題了，你說的這道落地門是否應該由開發(fā)商安裝，應該沒有明確的文件中規(guī)定了必須安裝；另外所有開發(fā)公司的模型、樣板房、戶型圖等等作為展示的工具都不作為交房的標準的。另外如果陽臺沒封閉，應該有相關規(guī)定吧，具體文件不知道

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• 問 ??毛坯房開發(fā)商會安裝飄窗玻璃嗎？
  答

  毛坯房有窗戶嗎? 毛坯房是帶窗戶玻璃和陽臺欄桿的,毛坯房的概念是沒裝修過的房子,不帶窗戶玻璃和陽臺欄桿不符合國家的有關驗收規(guī)定是不可以交付的。毛坯房又稱為“初裝修房”,這樣的房子大多屋內只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。毛坯房窗戶驗收標準?一:門窗尺寸不合規(guī)格，前期設計不合理,后期往往難以整改,也將給業(yè)主日后生活帶來不便。比如,門窗設計在規(guī)范中有嚴格要求,但在驗房過程中,卻發(fā)現(xiàn)一些樓盤的門窗并沒有按要求進行設計,給業(yè)主的后期裝修或生活遺留了難題。像是新房的門洞太窄,寬度只有76厘米,不符合《住宅設計規(guī)范》關于門洞寬度小為90厘米的規(guī)定。小編提醒:業(yè)主驗收房屋時,帶上一把卷尺,隨時測量一下門洞、窗戶尺寸是否一致,一旦發(fā)現(xiàn)設計有問題,應及時找開發(fā)商做補救措施。二:門窗底框無泄水口，另一個突出的設計缺陷是門窗底框沒有設置泄水口,這個問題在多個樓盤中出現(xiàn)。如不及時發(fā)現(xiàn)并整改,一到雨天,雨水滲進門窗底框,無法及時排出,形成積水腐蝕門窗框,縮短門窗使用壽命。小編提醒:如果業(yè)主在驗房時不去檢查,這個安裝問題就會遺漏留給業(yè)主,等裝修入住后才發(fā)現(xiàn)問題,那時又去找誰?所以業(yè)主在驗房時每一部位都要仔細檢查,發(fā)現(xiàn)問題應及時要求開發(fā)商整改。

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• 問 請問開發(fā)商開發(fā)什么項目？
  答

  前期工程費　　前期工程費，是指項目開發(fā)前期發(fā)生的政府許可費、招標代理費、臨時設施費以及水文地質勘察、測繪、規(guī)劃、設計、可行性研究、咨詢論證費、籌建、場地通平等前期費用?！　≡趯崉罩校ǔ？梢愿鶕芾硪筮M一步分為勘察設計費、報批報建增容費、“三通一平”費、臨時設施費?！　?、勘察設計費　　包括勘測丈量費、規(guī)劃設計費、建筑研究用房費、其他。勘測丈量費：包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、施工放線費、建筑面積丈量費等。規(guī)劃設計費：規(guī)劃費：方案招標費、規(guī)劃設計模型制作費、方案評審費、效果圖設計費、總體規(guī)劃設計費。設計費：施工圖設計費、修改設計費、環(huán)境景觀設計費等。其他：可行性研究費、制圖、曬圖、趕圖費、樣品制作費等。建筑研究用房費：包括材料及施工費?！　?、報批報建增容費　　報批報建增容費包括報批報建費、項目整體性報批報建費、增容費。報批報建費：包括安檢費、質檢費、標底編制費、交易中心手續(xù)費、人防報建費、消防配套設施費、散裝水泥集資費、白蟻防治費、墻改基金、建筑面積丈量費、路口開設費等、規(guī)劃管理費、新材料基金(或墻改專項基金)、教師住宅基金(或中**教師住宅補貼費)、拆遷管理費、招投標管理費等。項目整體性報批報建費：項目報建時按規(guī)定向政府有關部門交納的報批費。增容費：包括水、電、煤氣增容費?！　?、“三通一平”費：　　三通一平費主要包括臨時通水、通電、通路，場地平整。臨時道路：接通紅線外施工用臨時道路的設計、建造費用。臨時用電：接通紅線外施工用臨時用電規(guī)劃設計費、臨時管線鋪設、改造、遷移、臨時變壓器安裝及拆除費用。臨時用水：接通紅線外施工用臨時給排水設施的設計、建造、管線鋪設、改造、遷移等費用。場地平整：基礎開挖前的場地平整、場地清運、舊房拆除等費用。　　4、臨時設施費　　臨時設施費包括臨時圍墻、臨時辦公室、臨時場地占用費、臨時圍擋。臨時圍墻：包括圍墻、圍欄設計、建造、裝飾費用。臨時辦公室：租金、建造及裝飾費用。臨時場地占用費：含施工用臨時占道費、臨時借用空地租費。臨時圍板：包括設計、建造、裝飾費用。

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• 問 開發(fā)商安裝地暖能行嗎
  答

  一般開發(fā)商為了賺錢是不會提供很好材料得 不偷工減料就著得起你了

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• 問 請問開發(fā)商的沙盤代表什么？
  答

  沙盤比賽:是制做顯示"規(guī)定目標"的地形和地面目標的模型.一般用于"建筑設計"的"鳥瞰效果"或"軍事態(tài)勢"的"地形與作戰(zhàn)路線".我建議: (1)首先要聽清楚"規(guī)定目標"的"要求". (2)著手收集資料,定"標尺",繪"方案草圖",準備"制做材料". (3)請求對"方案""審定".填寫"備忘錄",交領導"批準". (4)動手制作,(要集思廣議) (5)模型"予審"--"修改"--"二審"--"定型".留"審核群議記錄". (6)擬"報告",交出"沙盤模型". 供你參考.

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