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• 136****0916

  一般而言購(gòu)房者交了定金后又改變注意不想再買(mǎi)房，要退回定金本身就是一種違約的行為，開(kāi)發(fā)商可以拒還購(gòu)房者的定金或只退部分預(yù)售定金。
  如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有將房子出售給購(gòu)房者或購(gòu)房者當(dāng)時(shí)定的那套房被開(kāi)發(fā)商另外出售給他人，甚至是開(kāi)發(fā)商在未取得“預(yù)售房許可證”就開(kāi)售期房；購(gòu)房者則可以投訴、起訴到有關(guān)部門(mén)，若判定開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為無(wú)效，應(yīng)該全額退還購(gòu)房客戶(hù)的預(yù)售定金。
  按照合同法的規(guī)定，定金分兩種：一種是立約定金，另外一種是履約定金。
  立約定金是作為雙方按照約定定期簽定合同的一個(gè)保障，若交付定金的一方按期簽定合同，該定金要么退回要么沖抵合同的價(jià)金；若收受定金的一方違約，則適用定金罰則，收受定金方必須雙倍返還定金。履約定金是合同履行的保證。若交付定金的一方違約則無(wú)權(quán)要求返還定金；若接受定金的一方違約則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  其次，按照合同法的規(guī)定，在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)簽定書(shū)面的合同。若沒(méi)有簽定書(shū)面合同，則該定金不適用定金罰則之規(guī)定。因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)合同是主合同，定金合同是買(mǎi)賣(mài)合同的從合同，若主合同本身就不成立的話，從合同當(dāng)然不成立。若交付方和收受方的買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有成立，交付定金的一方有權(quán)依據(jù)不當(dāng)?shù)美?qǐng)求返還。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:57:48
• 136****6892

  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。
  
  （一）對(duì)交付價(jià)款沒(méi)有約定或約定不明的，不能認(rèn)定為定金。
  
  《擔(dān)保法解釋》第118條規(guī)定，“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！?br/>
  因此，在商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議或者開(kāi)發(fā)商出具的收款憑據(jù)中，僅僅出現(xiàn)或者記明訂金、押金、保證金、誠(chéng)信金等字眼，并不能將其一概認(rèn)定為法律意義上的定金。也就是說(shuō)，你的認(rèn)購(gòu)協(xié)議中，沒(méi)有“定金”字眼也沒(méi)有明確約定定金性質(zhì)的條款，當(dāng)你反悔，不想簽訂正式的購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利沒(méi)收你事先交付的價(jià)款。
  
  （二）定金價(jià)款不實(shí)際交付，定金合同不成立，且定金數(shù)額不能超出主合同標(biāo)的的20％。
  
  定金的成立具有實(shí)踐性，只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無(wú)定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。所以說(shuō)，只要定金價(jià)款還沒(méi)交，你還有反悔的權(quán)利。
  
  另外，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％。開(kāi)發(fā)商是有營(yíng)銷(xiāo)策略的，對(duì)定金數(shù)額要求不會(huì)太高，一般也就幾萬(wàn)塊錢(qián)，在你沖動(dòng)的時(shí)候能立即掏出這么多錢(qián)，事后反悔又不舍得這些錢(qián)白白打水漂，只好硬著頭皮買(mǎi)了。當(dāng)然，對(duì)于已支付超出主合同標(biāo)的額20％的定金你是有權(quán)要求返還的。
  
  （三）簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議又反悔，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不返還定金嗎？
  
  根據(jù)《擔(dān)保法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。也就是說(shuō)，購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)后，又反悔不想買(mǎi)這套房了，開(kāi)發(fā)商是有權(quán)不返還定金的。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:57:36
• 153****8165

  一、定金能不能退
  　　目前開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)受人簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收受定金。如果買(mǎi)受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買(mǎi)受人極為不利，使買(mǎi)受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買(mǎi)受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買(mǎi)東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類(lèi)推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買(mǎi)成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退?
  　　二、定金的法律規(guī)定
  　　到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》。部門(mén)規(guī)章有：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。另外，建設(shè)部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用”。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:57:17
• 136****8382

  雙方已經(jīng)簽訂定金合同且以及實(shí)際繳納了定金，如果房子本身沒(méi)有問(wèn)題，是您基于自身的意愿不想購(gòu)買(mǎi)的話，對(duì)方可以拒絕退還定金。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第九十條定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:57:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)期房交了定金,沒(méi)簽合同,定金能退嗎
  答

  買(mǎi)期房交了定金在一般情況之下都是可以退的，但是退定金有一定的前提條件，要分情況才能夠退還給購(gòu)房者，特別是像繳納定金，但是沒(méi)有簽署相關(guān)的合同，如果開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有取得房屋的預(yù)售許可證，在不具備有商品房預(yù)售的條件之下，所約定的購(gòu)房定金都屬于無(wú)效的定金，所以無(wú)論是否簽訂購(gòu)房協(xié)議，開(kāi)發(fā)商都需要無(wú)條件的退還定金。如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)具備有商品房的預(yù)售法庭條件，在繳納定金后，購(gòu)房者認(rèn)為所約定簽署的買(mǎi)賣(mài)合同有失公平，可以申請(qǐng)法院或者是其他的仲裁機(jī)構(gòu)變更或者是撤銷(xiāo)約定，并且要求開(kāi)發(fā)商退還所支付的現(xiàn)金?？傮w而言，如果是因?yàn)橘?gòu)房人自身的原因，可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，特別是在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的情況之下，想要退款定金除了要符合退房的相關(guān)約定之外，還需要繳納一定的違約金。

• 問(wèn) ??期房交了定金能退嗎？該怎么退呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商必須具備“五證一書(shū)” 國(guó)有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程施工許可證 商品房預(yù)售許可證 資質(zhì)證書(shū) 必須簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，附住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。沒(méi)協(xié)議訂金協(xié)商吧

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交了定金能退嗎？
  答

  我在防城港四通八達(dá)定了一棟寫(xiě)字樓，交了5000元定金，因錢(qián)不到位，沒(méi)能買(mǎi)上，請(qǐng)問(wèn)我的定金能退嗎？請(qǐng)各位幫幫忙啊，經(jīng)手的嬌振武的大哥。如有認(rèn)識(shí)的請(qǐng)幫一下忙，來(lái)到這里到處都用錢(qián)啊，房費(fèi)馬上到期了

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 我買(mǎi)的是期房已經(jīng)交了定金能退嗎
  答

  你好，一般簽了合同開(kāi)發(fā)商定金是不給退的，想要退回定金，可以咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)人士，希望能幫到你

  全部7個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房交了定金能退嗎
  答

  定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。定金合同要采用書(shū)面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)散或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  全部7個(gè)回答>