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• 158****6921

  多層與高層優(yōu)缺點(diǎn)比較：
  　　1、多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達(dá)到20%，對(duì)于100個(gè)平方的房子來說，多層的套內(nèi)面積能達(dá)到90平，而高層一般只有80個(gè)平左右。一樣的房子足足少了10個(gè)平方，也就是說買高層多花了10%的錢在公攤上。
  　　2、多層的物業(yè)管理費(fèi)一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之間，沒有電梯費(fèi)和二次供水費(fèi)。高層的物業(yè)費(fèi)一般都超過了1元，更多的在1.1—1.5元之間，再算算二次供水費(fèi)和電梯費(fèi)，100平方的高層一個(gè)月的費(fèi)用將達(dá)到150元甚至更高，而高層一般只有70——80元，光這一項(xiàng)每個(gè)月就可以省下80元左右，這可都是長(zhǎng)年累月的費(fèi)用。對(duì)于一個(gè)普通家庭來說每個(gè)月多支出80月的物業(yè)費(fèi)確實(shí)也是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。
  　　3、多層的公共維修資金是1%，而高層是2%。
  　　4、多層的戶型都相對(duì)很合理，一個(gè)單元2戶，而多層一個(gè)單元基本是3戶或4戶。絕大多數(shù)多層都是南北通透，而高層很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，價(jià)格也很高，而且很難買到。買房子南北通透應(yīng)該是首選吧。
  　　5、多層的采光更好。
  　　6、多層的容積率更低，一般只有高層的1/2—1/3。
  　　7、多層一般可以裝太陽能，高層是絕對(duì)不可以的，太陽能一個(gè)月也能省不少燃?xì)饣螂娰M(fèi)。
  　　8、多層停電了，但還有水，除非一道停了。而高層一停電的話甚至連電梯都不能用，當(dāng)然了高檔的高層還是有備用電梯電源的。
  　　9、多層爬樓梯可以鍛煉身體，研究表明每多爬一層樓梯生命可以延長(zhǎng)10秒。對(duì)于身體不好腿腳不靈的老人或者懶人來說當(dāng)然還是有電梯的高層好。
  　　10、多層在裝修中可以更好的改變戶型，而高層很多室內(nèi)墻都是結(jié)構(gòu)墻沒法打掉，給裝修增加難度。

  查看全文↓ 2018-07-01 23:46:43
• 141****5564

  一般來說，四至八層稱多層住宅，八層（不含八層）以上的住宅稱高層住宅。 多層住宅的優(yōu)點(diǎn)主要是得房率較高；建造費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)和修護(hù)費(fèi)用相對(duì)較低；由于多層住宅一般為條狀建筑，房型總體來說較好，每戶主要房間基本上都朝南；目前多層商品住宅較多采用一梯兩戶，透風(fēng)性較好。缺點(diǎn)主要是使用壽命比高層住宅低，抗震性能不如高層，結(jié)構(gòu)單一缺少變化；居民（尤其是年老居民）有爬樓梯之苦。 高層住宅的優(yōu)點(diǎn)主要是結(jié)構(gòu)牢固，抗震性較好，使用壽命較長(zhǎng)；由于上海地區(qū)規(guī)定高層住宅必須安裝電梯，所以進(jìn)出較為方便；高層住宅中較高層面視野較好，空氣較好，可免裝防蚊紗窗，如朝向和空氣穿透性較好的戶室，夏天冷氣空調(diào)使用的頻率較低。
  缺點(diǎn)主要是得房率相對(duì)較低；物業(yè)管理費(fèi)和維護(hù)費(fèi)用較高；如是點(diǎn)狀高層住宅，總體房型不如多層，部分戶室朝向欠佳，私密性較差。

  查看全文↓ 2018-07-01 23:46:32
• 144****1785

  1、 價(jià)格高
  
  高層住宅為了保證安全性，通常都會(huì)用更先進(jìn)一些的建筑工藝和建筑材料，這就使其成本變得比較高昂，因此銷售價(jià)格也會(huì)比較高。
  
  2、 電梯故障易造成困擾
  
  居住在高層住宅，出行基本都靠電梯，萬一電梯出現(xiàn)故障，出行就會(huì)變得尤其不便，特別是對(duì)于有老人和孩子的家庭來說，這種影響會(huì)更為嚴(yán)重。
  
  3、 不易逃生
  
  萬一樓棟發(fā)生意外事故，居住樓層越高的人就越不容易逃生，畢竟能逃出的通道除了電梯就是樓梯。即使是消防云梯，高也只能到達(dá)30層的高度。
  
  4、 健康會(huì)受到影響
  
  要是家中有老人，而且老人還有心臟病的話，居住在高層住宅就容易因?yàn)樾呐K負(fù)荷過重而引發(fā)心臟病。要是家中有人有恐高癥，同樣不適合居住在高層。
  
  5、 分?jǐn)傎M(fèi)用比較多
  
  對(duì)于電梯費(fèi)的分?jǐn)?，有些物業(yè)公司規(guī)定每一樓層用戶都執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但也有公司執(zhí)行的分段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)今，不少高層住宅的電梯費(fèi)都是以3層為界限，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加約3元的費(fèi)用，所以，樓層越高的住戶可能就需要分?jǐn)傇蕉嗟馁M(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-01 23:46:15
• 154****8047

  高層住宅有哪些弊端？體現(xiàn)在哪里？建筑網(wǎng)帶來關(guān)于高層住宅弊端的介紹以供大家參考。
  
  從居住的角度來看，低層住宅和多層住宅均比高層住宅優(yōu)越，但基于我國(guó)人口多、土地少的現(xiàn)實(shí)情況，在城市中建高層住宅是必然出路。因此，近幾年全國(guó)各大城市都蓋了很多高層住宅。在一些地價(jià)昂貴地段，還經(jīng)常出現(xiàn)塔式住宅相互拼接成塔群住宅的情況。高層住宅雖節(jié)約用地，能容納更多住戶，但也帶來許多弊端。
  
  ①住宅平面往往一梯8戶或一梯6戶，因此有近1/3的住宅朝向不好。
  
  ②標(biāo)準(zhǔn)層的公共交通和設(shè)備及管井占用面積較大，每戶分?jǐn)傒^多公用面積，每戶的有效使用面積相對(duì)較少，即K值低。而高層住宅的售價(jià)往往高于多層住宅，購房者覺得不合算。
  
  ③人們遠(yuǎn)離了大地，生活在“空中鴿籠”中，兒童和老人感到活動(dòng)不方便，而且易使人產(chǎn)生孤獨(dú)感。
  
  ④容易導(dǎo)致居住小環(huán)境的惡化，如高層住宅北面的大片陰影區(qū)、高層住宅的樓群風(fēng)等。
  
  ⑤建設(shè)費(fèi)用高、建設(shè)周期長(zhǎng)。這是高層建筑層數(shù)多、面積大，結(jié)構(gòu)復(fù)雜帶來的直接后果。

  查看全文↓ 2018-07-01 23:46:00

相關(guān)問題

• 問 高層樓房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  我聽說高層樓房視野好，采光通風(fēng)都不錯(cuò)，但是好像公攤面積大，物業(yè)費(fèi)也高。具體好不好，還得看個(gè)人需求和預(yù)算吧。

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• 問 高層樓房住四層有什么缺點(diǎn)
  答

  住的樓層低就是比較吵。

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• 問 高層樓房住四層有什么缺點(diǎn)
  答

  周邊環(huán)境的空氣如何，空氣不太好，盡量選高層一些的。樓下雜音是否大，如果是大馬路，四樓可能會(huì)有些吵，慎重選擇。相關(guān)知識(shí)：1、無論選擇哪一層，采光擺在首位。家庭人數(shù)及健康情況。簡(jiǎn)單的來說，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對(duì)來說會(huì)比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。2、高層房子一般都是中間**貴，或者是越高越貴，不過有老人的話4樓也還可以。老年人住太高會(huì)很壓抑。

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• 問 高層樓房缺點(diǎn)是什么啊?
  答

  現(xiàn)在很多人在買房的時(shí)候更多的注重樓房的建筑類型,現(xiàn)在在中國(guó)大多樓盤的建筑類型一般是高層、多層、小高層、超高層等。他們各自有著各自的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn),下面我們就來說一下小高層住宅是什么,以及小高層住宅的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。小高層住宅小高層住宅一般是指樓盤層數(shù)大概是8層-11層的住宅,小高層住宅的平面布局類似于多層住宅,雖然有載人電梯但是沒有消防電梯。小高層住宅是一種我們通俗的說法,在中國(guó)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范大全里面是都沒有這個(gè)定義的。小高層住宅實(shí)際上是中高層住宅和高層住宅相加在一起的概念,小高層住宅之所以不把第7層樓算在里面,是因?yàn)樵诮ㄖ?guī)定中6+1的躍層住宅是不可以設(shè)計(jì)電梯的。因此,小高層住宅雖是高層住宅,但是由于小高層住宅的層數(shù)較低,又具有很多層住宅的某些特有的特點(diǎn),但小高層住宅的防火要求并不如高層建筑的防火要求那么高。小高層的優(yōu)點(diǎn)1.小高層住宅建筑外表美觀亮麗小高層住宅建筑需要很先進(jìn)的建筑技術(shù)支持,在小高層住宅的外觀設(shè)計(jì)上, 小高層住宅建筑一般都采用現(xiàn)代風(fēng)格,以簡(jiǎn)潔明快的外表,挺拔的體態(tài)吸引著購房者的目光。2.小高層住宅高標(biāo)準(zhǔn)的建筑質(zhì)量小高層住宅從建筑質(zhì)量上講,建造標(biāo)準(zhǔn)以及建造質(zhì)量要高于多層住宅,很多多層住宅一般為都是磚混結(jié)構(gòu),而小高層住宅則為鋼筋混凝土現(xiàn)澆, 小高層住宅的地基深而結(jié)實(shí)和墻體厚實(shí), 小高層住宅大樓不會(huì)下沉變形,并且小高層住宅使用年限長(zhǎng)。3.小高層住宅的自然通風(fēng)、采光良好小高層住宅的空氣質(zhì)量較好,自然通風(fēng)且房屋內(nèi)采光良好,這樣可以減少空調(diào)以及電燈的使用頻率,節(jié)省電費(fèi),小高層住宅視野非常開闊。小高層缺點(diǎn)小高層住宅與多層住宅相比也有不可避免的缺點(diǎn),那就是小高層住宅的公攤和物業(yè)管理費(fèi)相對(duì)高一些。總而言之,每一樣?xùn)|西都有它自己的兩面性,小高層住宅也不例外,所以下購買小高層住宅的時(shí)候一定要思考清楚,要避輕就,不要被小高層住宅的某些優(yōu)點(diǎn)所迷惑。擦亮眼睛認(rèn)真思考。以上就是我對(duì)小高層住宅知識(shí)的整理,希望以上內(nèi)容可以幫到大家。

  全部3個(gè)回答>
• 問 高層頂層樓房?jī)?yōu)缺點(diǎn)
  答

  頂樓房屋便宜的原因表現(xiàn)在三個(gè)方面：1、頂樓夏天會(huì)比較熱，冬天會(huì)更冷一些，同時(shí)也會(huì)有電梯方面的擔(dān)憂，一旦電梯出現(xiàn)問題，爬樓是非常困難的。2、頂層房屋直接面對(duì)風(fēng)吹日曬，很有可能出現(xiàn)漏水的情況。3、如果水壓低，可能水流比較小或者是直接不出水。頂樓的房子除了缺點(diǎn)之外也有很多的優(yōu)點(diǎn)，主要有點(diǎn)表現(xiàn)為擁有著寬闊的視野，而且可以看到更為廣闊的風(fēng)景，讓人身心愉悅，同時(shí)頂樓的采光以及通風(fēng)狀態(tài)都是比較不錯(cuò)的，即便是陰雨天，室內(nèi)的光線也不會(huì)太暗，而且也聽不到樓底所傳來的噪音，擁有著較高的私密性。不僅如此，頂樓的位置比較高，老鼠和蚊蟲等都是比較少的，基本不會(huì)出現(xiàn)。更重要的是頂層房屋相對(duì)于其他樓層來說價(jià)格會(huì)更低一些，購房者花費(fèi)較少的費(fèi)用就可以享受到與其他業(yè)主相同的物業(yè)服務(wù)以及配套設(shè)施。