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• 151****2198

  商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的尚未竣工的房屋預先出售給購房者，買受人交付定金或購房款，并在未來確定的日期將房屋交付給購房者并轉移房屋的所有權，購房者支付全部款項的一種房屋買賣行為。
  那么預售商品房時，買賣合同所確定的房屋尚不存在，此時不能辦理房屋權屬證明，購房者與開發(fā)商僅僅是基于簽訂商品房買賣合同后形成的債權債務關系。
  因此，購房者在支付購房款后承擔較大風險，法律對商品房預售行為進行了特別規(guī)范，如商品房預售許可制度、商品房預售合同登記備案制度。
  商品房預售合同登記備案可以很好的維護購房者的利益，主要是在備案后，如果購房者尚未全部交付購房款，那么購房者取得了優(yōu)先購買特定商品房的權利；
  如果購房者已經(jīng)付清了房款的，那么房屋竣工后，開發(fā)商只能將房屋的所有權轉移給購房者，而不能轉移其他人

  查看全文↓ 2018-07-02 11:05:21
• 143****7995

  實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
  　　某些開發(fā)商推遲辦理《商品房買賣合同》備案手續(xù)，將房子再次出售，一房多賣，**終損害購房者的利益。只有在辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)后，房屋買賣交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何時生效，當事人是可以約定的。如果合同約定自備案之日起生效，不辦理登記備案手續(xù)，開發(fā)商就可以以此為由確認合同無效。
  　　備案手續(xù)可以由出賣人、購房人雙方共同辦理，也可以委托出賣人單方辦理。通常這一手續(xù)是由開發(fā)商負責辦理，購房人只需要提供相關委托書等資料即可。法律規(guī)定了一個備案期，消費者應及時向房管部門查詢。另外，購房合同份數(shù)是當事人雙方約定范疇，消費者可要求多簽一份合同留在自己手里，其他合同拿去備案，這樣萬一出現(xiàn)問題，可依手中的合同維護自己的權利。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:05:11
• 154****1277

  商品房買賣合同備案確認可以有效規(guī)范開發(fā)企業(yè)商品房預售行為，
  防止開發(fā)企業(yè)將商品房一房多賣、假按揭等違法行為，
  有效的保護購房者的合法權益。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:05:03

相關問題

• 問 ??商品房買賣合同為什么備案？有什么作用嗎？
  答

  商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。買賣合同是一方轉移標的物的所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。房屋備案登記是為了規(guī)范房屋租賃備案登記工作，提高工作效率，確保工作質量。工作的主要內(nèi)容是申請、審查、復查、交付、質量監(jiān)督，**后歸檔。我國的商品房買賣合同登記備案制度創(chuàng)設于1994年7月5日頒布的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡稱《城市房地產(chǎn)管理法》），其目的在于國家通過行政管理的手段，來保護商品房交易的安全，**大限度地保障商品房買賣合同目的的實現(xiàn)。但是，基于國家現(xiàn)行的法律法規(guī)對商品房買賣合同登記備案制度缺乏明確的定性，以致于在司法實踐中，每當商品房買賣合同是否登記備案，以及登記備案與工程承包款的優(yōu)先權、土地使用權或在建工程的抵押權等發(fā)生沖突時，往往不同的法院會作出截然相反的判決。同時，由于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定登記備案只是房地產(chǎn)開發(fā)商（以下簡稱開發(fā)商）的義務，而購房者對申請登記備案既沒有義務，也沒有權利，因此，開發(fā)商往往會借此怠于登記備案，甚至一房兩賣或多賣，使登記備案制度無法遏制開發(fā)商的投機和欺詐行為，從而嚴重地擾亂房地產(chǎn)交易的市場秩序，引發(fā)群體性事件，沖擊社會的穩(wěn)定。

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• 問 商品房買賣合同怎么備案
  答

  商品房買賣合同備案是把合同拿到房管局去備案，一是規(guī)范合同二是以后辦房產(chǎn)證，開發(fā)商是怕麻煩，他們不會那么快去備案的，就是備案后也是可以改的

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• 問 商品房買賣合同怎么備案
  答

  你所提到的備案號即為網(wǎng)上簽定商品房合同的備案登記號,你可以翻查該合同的第一頁或者**后一頁可以找到。

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• 問 商品房買賣合同怎么備案
  答

  1、現(xiàn)在很多地方施行了與房管局的聯(lián)網(wǎng)簽訂合同，這種情況下有些地方是在生成正式合同后，就電子備案了。沒有什么手續(xù)，房管局的電子系統(tǒng)和登記薄里都會有紀錄。2、手簽合同備案，一般是開發(fā)商持合同到房管局或者權屬登記中心手工案備，房管局或者權屬登記中心在其中一本合同上（一般購房合同是一式四份或者一式三份）加蓋房管局的備案專用章。這時也算是備案了。備案合同一般不給用戶的，因為辦理按揭、抵押、分戶產(chǎn)權都要用到備案合同，備案合同**后是要作為房產(chǎn)檔案交回房管局存檔的。而期間的手續(xù)一般是開發(fā)商在代辦，所以你要確定是否備案直接上房管局查詢就行了。一般情況下只是查詢，不開具什么證明文件。

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• 問 商品房買賣合同怎么備案
  答

  第一、房產(chǎn)登記機構可以審核售房單位的預售行為是否合法，當然這個合法性的審核僅針對登記機構應當審核的內(nèi)容而不是包含一切的。如：預售許可內(nèi)容、預售房的限制情況，排除重復登記的狀況等，起到了保護預購人的作用。第二、當預購人與售房單位發(fā)生合同糾紛時。如：對合同的真實性有異議時，往往以登記機構存檔的合同文本為準，起到了登記備案鑒證的作用。第三、當售房單位因其他債務一起在建工程查封時經(jīng)登記備案的預購人可以對抗第三人，可避免被查封拍賣的事，起到了保護預購人和售房單位雙方合法權益的作用。第四、預購人要辦理個人住房貸款必須先經(jīng)合同登記，否則辦公證、辦抵押登記等都不能受理。房屋交易合同備案成功的意思就是到當?shù)胤抗芫謧浒赋晒?。房屋交易合同備案成功的意思進一步解釋就是購買商品房后，簽訂了商品房買賣協(xié)議，銀行放款后就要到房管局備案，證明您已經(jīng)購買了此套房屋，并在房管局留檔，房管局會在買賣合同上蓋上備案專用章，再往后您拿著房管局蓋完章的合同以及商品房預告登記證在交房時換取私產(chǎn)房房本。房屋交易合同備案需要的手續(xù)：1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權市場處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。

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