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• 145****0738

  1. 買房辦貸款，如果是購(gòu)買的期房一般是選擇開(kāi)發(fā)商指定的銀行，因?yàn)殂y行受理購(gòu)房貸款是需要與開(kāi)發(fā)商有合作貸款協(xié)議的，在辦理出房產(chǎn)證之前開(kāi)發(fā)商還要承擔(dān)階段性擔(dān)保的，如果是購(gòu)買的現(xiàn)房，購(gòu)房者在辦理出房產(chǎn)證后可以自行選擇銀行辦理抵押貸款的。
  2. 即借款人以所購(gòu)房屋用于貸款抵押時(shí)，在辦理《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》之前，擔(dān)保單位必須為該筆貸款提供階段性擔(dān)保。
  3. 保證內(nèi)容主要是：
  (1)貸款前所售房屋未設(shè)置抵押;
  (2)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛;
  (3)不得將該房屋轉(zhuǎn)賣；
  (4)協(xié)助購(gòu)房人辦理所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》。
  4. 擔(dān)保的期限從購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起至辦理《《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交貸款銀行保管時(shí)止。階段性保證責(zé)任不僅有利于貸款銀行正確行使抵押權(quán)，而且可以保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:48:45
• 147****9660

  你有關(guān)系的話，可以自己貸，不是非要他們指定的銀行，反正都是商業(yè)貸款。
  
  真的只是好多人一起辦，方便、快捷而已。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:48:35
• 153****5080

  之前我覺(jué)得中國(guó)銀行畢竟是大銀行準(zhǔn)備在那做貸款，可是售樓員說(shuō)中國(guó)利率上浮中信是基準(zhǔn)利率，我便咨詢了中國(guó)銀行信貸員，他說(shuō)征信記錄沒(méi)問(wèn)題也是基準(zhǔn)。
  之后售樓員又說(shuō)我買的房子的樓號(hào)指定必須在中信做 。 現(xiàn)在這兩個(gè)銀行首套利率都上浮了，我想拿出來(lái)自己做貸款，因?yàn)檫@邊有銀行首套利率還有優(yōu)惠，畢竟老百姓都想能省點(diǎn)錢就省點(diǎn)錢。
  可是售樓員說(shuō)只能在中信做，我說(shuō)那你給我電話我和你們經(jīng)理說(shuō)說(shuō)，他說(shuō)經(jīng)理管不了，說(shuō)是開(kāi)發(fā)商在上海，這事只能上海那的財(cái)務(wù)管，不給電話。
  我要怎么辦？拿出來(lái)自己做的話可以做到八五折，畢竟我也想能省點(diǎn)就省點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)利指定必須在哪個(gè)銀行做貸款嗎？怎么我和誰(shuí)借錢他也管啊？ 實(shí)在不行我退房，有什么損失嗎？（貸款合同還沒(méi)簽） 非常著急，請(qǐng)您幫忙詳細(xì)解答，謝謝！

  查看全文↓ 2018-07-02 11:48:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商為什么要指定貸款銀行?一定要在開(kāi)發(fā)商指定銀行辦貸款嗎?
  答

  從法律層面講，購(gòu)房者也是可以自己選擇貸款銀行的。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》里規(guī)定，消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。購(gòu)房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開(kāi)發(fā)商談判，申請(qǐng)算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對(duì)在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤指定銀行達(dá)到。需要注意的是，要將貸款協(xié)商結(jié)果落實(shí)到合同中，一旦開(kāi)發(fā)商因?yàn)樵诜侵付ㄣy行貸款不配合購(gòu)房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。買房有兩種付款方式，一、全款；二、貸款，但一次性付全款的人很少，更多的都是選擇貸款買房。樓盤開(kāi)發(fā)向銀行貸款時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)和銀行有“一定比例個(gè)人住房貸款必須在該銀行辦理”的約定，通常為60%-70%。同時(shí)，期房在房產(chǎn)證未下發(fā)之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔(dān)保費(fèi)。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先。因此購(gòu)房人不一定非在開(kāi)發(fā)商指定銀行申請(qǐng)貸款，并且法律上也沒(méi)有賦予開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購(gòu)房合同中約定了開(kāi)發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購(gòu)房者就要遵從合同約定；如果只是開(kāi)發(fā)商口頭建議，購(gòu)房者可以拒絕。擴(kuò)展資料：房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2013年11月24日，**新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。2018年6月，北京興業(yè)銀行有網(wǎng)點(diǎn)將首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮了30%。興業(yè)銀行朝陽(yáng)區(qū)某網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準(zhǔn)幾率基礎(chǔ)上**低上浮10%，"其他網(wǎng)點(diǎn)的利率上浮情況不清楚。"房貸的參與方房貸 ，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、**終購(gòu)置房產(chǎn)的購(gòu)房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主(包括開(kāi)發(fā)商/二手房的業(yè)主)，在申請(qǐng)貸款時(shí)，還需要有評(píng)估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。根據(jù)房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京萬(wàn)才聯(lián)合投資管理有限公司2010年末發(fā)布的統(tǒng)計(jì)，在國(guó)內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購(gòu)房按揭貸款來(lái)說(shuō)，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過(guò)用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來(lái)越多。"房貸"已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

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• 問(wèn) 一定要在開(kāi)發(fā)商指定銀行辦貸款嗎？買房貸款一定要在開(kāi)發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)嗎？
  答

  不一定。一般都是開(kāi)發(fā)商指定銀行的。這是開(kāi)發(fā)商和某個(gè)銀行之間的合作關(guān)系。銀行間的利率不會(huì)差很多的,所以在哪個(gè)銀行辦都一樣，也可以選擇自己找銀行代理，需要詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商。個(gè)人**多貸款20萬(wàn)，是公積金的10倍貸，自己交304，估計(jì)在16萬(wàn)左右。目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種:住房公積金貸款;個(gè)人住房商業(yè)性貸款;個(gè)人住房組合貸款。住房公積金貸款:對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。個(gè)人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。個(gè)人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10-29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商掛牌什么意思？
  答

  1、請(qǐng)按《入住通知書》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。2、由專門接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》（即兩書一表）原件。3、由專門接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫《房屋驗(yàn)收情況表》。4、如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要對(duì)業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。5、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。6、開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。7、辦理完上述手續(xù)后，開(kāi)具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商限制什么意思？
  答

  　一.不限貸指不限制貸款購(gòu)　　按新國(guó)家政策，1個(gè)家庭**多貸款購(gòu)房次數(shù)為2次，首次貸款購(gòu)房，可以享受一定的利率優(yōu)惠，**款一般為30%，也就是貸款**高可以貸房?jī)r(jià)的70%；第二次貸款購(gòu)房，則利率沒(méi)有享受優(yōu)惠，一般至少上浮10%，**款不低于60%，也就是**多只能貸到房?jī)r(jià)的40%；第三次以上貸款購(gòu)房，一般不允許貸款。所以要看你是購(gòu)買的第幾套房產(chǎn)?！　《?不限購(gòu)指不限制房屋購(gòu)買的次數(shù)。　　北上廣等特大城市，是限制非本地戶籍家庭購(gòu)買普通住宅房的，即使是本地家庭，也在購(gòu)房數(shù)量上受到限制。 針對(duì)這個(gè)政策，房地產(chǎn)商提出一個(gè)變通的方式，即將商業(yè)用地，開(kāi)發(fā)為住宅房屋。就是通常所說(shuō)的商住兩用房。這類房屋建設(shè)和房間設(shè)計(jì)布局，都是按照普通商品房標(biāo)準(zhǔn)。但是在土地使用年限、規(guī)劃審批等方面，都是按照商業(yè)用房來(lái)做的。 由于限購(gòu)政策僅僅是針推規(guī)劃建設(shè)都是以住宅基準(zhǔn)的房屋。因此這類以商業(yè)名義開(kāi)發(fā)，實(shí)質(zhì)建設(shè)為住宅的房屋，就不在限購(gòu)政策的管控之內(nèi)。這就是房地產(chǎn)所說(shuō)的不限購(gòu)?！　〔贿^(guò)這類房屋和正規(guī)的商品住宅還是有很大區(qū)別的。

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• 問(wèn) 房貸必須在開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理嗎？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)不一定非要在開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦，但具體我也不太確定。

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