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• 134****6671

  只要買(mǎi)房手續(xù)還款沒(méi)任何問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)權(quán)不開(kāi)票據(jù)的。
  　　如果不肯，可能有兩個(gè)問(wèn)題：
  　　一是證件沒(méi)有齊全，如沒(méi)有預(yù)售證之類(lèi)的；
  　　二是要逃稅；
  　　遇到這樣的情況：
  　　1、買(mǎi)家可以態(tài)度強(qiáng)硬點(diǎn)，讓他們用其他途徑開(kāi)好發(fā)票或者提供開(kāi)票據(jù)的方法，產(chǎn)生任何費(fèi)用他們承擔(dān)；
  　　2、去稅務(wù)部門(mén)舉報(bào)開(kāi)發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-07-02 12:17:26
• 148****0326

  天天去要

  查看全文↓ 2018-07-02 12:17:12
• 157****6276

  開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證的情況下，其與購(gòu)房者簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，可以要求開(kāi)發(fā)商退還**款及同期銀行貸款的利息，如果對(duì)方拒絕退還的，可以向法院起訴請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效，并要求返還購(gòu)房款及利息。
  如有疑問(wèn)，可以來(lái)電咨詢(xún)。

  查看全文↓ 2018-07-02 12:16:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 投資方不將購(gòu)房款給開(kāi)發(fā)商怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一方當(dāng)事人，開(kāi)發(fā)商應(yīng)全面履行合同義務(wù)。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同的約定在規(guī)定期限內(nèi)為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：‘(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；…合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收愈期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算’”。該司法解釋第十九條同時(shí)規(guī)定：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”。依據(jù)以上規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商有可能將房產(chǎn)證辦下來(lái)且購(gòu)房者也不愿意解除合同，則可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)違約責(zé)任有約定的，按約定處理。沒(méi)有約定的，按照金融機(jī)構(gòu)計(jì)收愈期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，期限自合同約定的辦證日期**后一日起計(jì)算至實(shí)際辦好房產(chǎn)證之日止。

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• 問(wèn) 交購(gòu)房款后,開(kāi)發(fā)商漲價(jià)
  答

  怎么會(huì)呢？簽定購(gòu)房合同時(shí)，已經(jīng)有房屋價(jià)格啦！

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??逾期交房開(kāi)發(fā)商應(yīng)該多久退還購(gòu)房款
  答

  逾期退房的相關(guān)規(guī)定1、無(wú)理由延期超三個(gè)月可解除合同;2、不可抗力延期也要有期限;3、綜合驗(yàn)收和單體驗(yàn)收要搞清。在訴訟過(guò)程中，部分法院會(huì)根據(jù)合同約定的條款來(lái)判決，購(gòu)房者很容易吃啞巴虧。而一般的購(gòu)房合同中都有十幾頁(yè)，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同中增加附件，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同中預(yù)留一部分的空白，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)也要注意這點(diǎn)，避免開(kāi)發(fā)商延期交房而購(gòu)房者的損失得不到賠償?shù)那闆r出現(xiàn)。提醒購(gòu)房者，在與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽約時(shí)，應(yīng)該認(rèn)真閱讀《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的相關(guān)條款，尤其是交付條件、交房時(shí)間、交房面積、產(chǎn)權(quán)辦理、違約責(zé)任等，有問(wèn)題也要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通并保存書(shū)面文件，避免發(fā)生不必要的購(gòu)房糾紛。若是想要到法院打官司，一定要弄清楚訴訟的時(shí)效行，只有在法定的期限內(nèi)進(jìn)行維權(quán)，才能真正通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房真的是**好的投資方式嗎？
  答

  早出生十年投資房產(chǎn)肯定會(huì)賺大發(fā)的。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商只給了購(gòu)房協(xié)議怎么辦？
  答

  1、購(gòu)房合同沒(méi)有簽訂，對(duì)您的保障相對(duì)是低的。所以還是應(yīng)該盡快敦促簽訂購(gòu)房合同。 2、開(kāi)發(fā)商說(shuō)價(jià)格公開(kāi)，影響銷(xiāo)售，這個(gè)理由很勉強(qiáng)，現(xiàn)在的房屋漲價(jià)這么厲害，以前價(jià)格低 這也是公認(rèn)的，大家也都認(rèn)可的，另外市場(chǎng)這么火，什么房子，四年了還沒(méi)賣(mài)完？ 3、如果只是這個(gè)原因，就看您是否諒解他們了。道理很簡(jiǎn)單，你們房子賣(mài)多少錢(qián)跟我不反對(duì)，我們也覺(jué)得開(kāi)發(fā)商房?jī)r(jià)越高，將來(lái)我們二手賣(mài)的時(shí)候收益也會(huì)越大，但那是將來(lái)的事，你們不能因?yàn)橐褍r(jià)格賣(mài)高，來(lái)?yè)p害我現(xiàn)在的利益。現(xiàn)在不做網(wǎng)簽，將來(lái)開(kāi)發(fā)商有什么變化，我們找誰(shuí)去，現(xiàn)在政府打壓這么厲害，萬(wàn)一房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)，公司出點(diǎn)什么問(wèn)題，那這個(gè)房產(chǎn)證可能就很難辦理了，如果對(duì)方說(shuō)市場(chǎng)好什么的，您可以說(shuō)看咱們項(xiàng)目四年了不也還沒(méi)賣(mài)完嘛？。（簡(jiǎn)單找了點(diǎn)理由，給您參考看怎么去說(shuō)） 我更擔(dān)心的是其他問(wèn)題，建議您 1、您先去查下開(kāi)發(fā)商五證是否齊全，是不是還不具備銷(xiāo)售許可，是之所以找各種理由說(shuō)不簽，還不具備簽約條件或開(kāi)發(fā)商不具備銷(xiāo)售資格。通過(guò)五證您也可以看看，這個(gè)地是否有問(wèn)題，比如說(shuō)使用年限。按道理要是4年，他們的銷(xiāo)售許可證肯定要辦理延期的，要不就過(guò)期了。另外如果交房了，那房子應(yīng)該是通過(guò)驗(yàn)收的。 2、到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)查詢(xún)?cè)摲课荩欠褚呀?jīng)做網(wǎng)簽或抵押。之前也有發(fā)生過(guò)部分開(kāi)發(fā)商，找人名義購(gòu)買(mǎi)該房屋，并辦理貸款，這樣您支付全款了，對(duì)方卻拿該房屋辦理貸款，等于一套房，對(duì)方拿了兩筆錢(qián)，在手上用。雖然初衷并不一定是詐騙或一房?jī)少u(mài)，錢(qián)周轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)了，就跟您辦手續(xù)了。但是這種情況，如果開(kāi)發(fā)商發(fā)生資金問(wèn)題或使用的貸款人資金問(wèn)題，您的房子也就會(huì)受到查封等影響。也就是目前法律意義上房主不是您，您未經(jīng)過(guò)登記備案。 3、工商局、稅務(wù)局網(wǎng)站您也可以查下該公司記錄，這一塊可能性不大，目前應(yīng)該還在正常營(yíng)業(yè)，您要有時(shí)間到網(wǎng)上應(yīng)該也可以查到，企業(yè)是不是有什么不良記錄，導(dǎo)致無(wú)法辦理。如果企業(yè)破產(chǎn)那這個(gè)事就遙遙無(wú)期了。 我覺(jué)得這件事情，開(kāi)發(fā)商的理由只是個(gè)借口，您先需要弄清楚開(kāi)發(fā)商到底什么原因后，再去看如何解決，協(xié)商！去房管部門(mén)查詢(xún)的時(shí)候，您就可以直接咨詢(xún)，投訴或萬(wàn)一發(fā)生糾紛時(shí)該向當(dāng)?shù)氐哪男┎块T(mén)尋求幫助了，他們?cè)谀?dāng)?shù)貞?yīng)該算是權(quán)威了。咨詢(xún)時(shí)建議先不說(shuō)項(xiàng)目及公司，您后邊可能需要先去調(diào)解呢！總之越快辦理越好，具體怎么做還是您拿主意，希望您好運(yùn)！

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