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• 146****6068

  容積率是城市規(guī)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo)，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對(duì)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對(duì)于城市的建筑容積率均有管制。
  對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。通常來講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。
  容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、會(huì)所中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會(huì)加速這些設(shè)施的老化率，所以在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留一定的要求

  查看全文↓ 2018-07-02 13:28:33
• 148****0437

  房屋住宅價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率越小越好，容積率越小，綠化率越大，樓房高說明容積率大、平房、多層

  查看全文↓ 2018-07-02 13:27:59
• 145****2346

  越小越好。
  
  1、 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比，即容積率=總建筑面積÷總用地面積 (當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。)
  例：在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
  
  2、容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

  查看全文↓ 2018-07-02 13:27:14

相關(guān)問題

• 問 容積率越大越好嗎？有什么優(yōu)缺點(diǎn)嗎？
  答

  房屋住宅價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋住宅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。

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• 問 容積率怎么算?容積率越大越好，還是越小越好呢？
  答

  容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積，市民在選購房產(chǎn)時(shí)，從容積率的大小就可以看出該樓盤屬于何種類型、品質(zhì)如何等，通常容積率小的項(xiàng)目樓層較低、采光較好，因而深受買房人的歡迎。

• 問 容積率是越大越好還是越小越好？
  答

  我聽說容積率和居住舒適度有關(guān)，但具體是大好還是小好，我也不太清楚。

  全部5個(gè)回答>
• 問 容積率4.0是否過高？容積率是越大越好還是越小越好？
  答

  聽說容積率4.0可能太高，影響居住舒適度，但具體還需看項(xiàng)目情況。

  全部4個(gè)回答>
• 問 容積率越小越好嗎 容積率怎么算
  答

  看樓盤的時(shí)候總會(huì)有一個(gè)容積率的說明數(shù)值，不少的購房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是什么？應(yīng)該如何計(jì)算。 什么是容積率 容積率是指在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。它的計(jì)算公式并不復(fù)雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算?？梢钥隙ǖ卣f：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 對(duì)發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率的計(jì)算公式 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 容積率大好還是小好 容積率直接關(guān)系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為以下幾類： 獨(dú)立別墅：0.2~0.5。 聯(lián)排別墅?：0.4~0.7。 6層以下多層住宅：0.8~1.2。 11層小高層住宅：1.5~2.0。 18層高層住宅：1.8~2.5。 19層以上住宅：2.4~4.5。 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。