低層住宅:指一層至三層的住宅家里有老人小孩,可以考慮選此層,出行是非常方便的,如果遇到地震火災(zāi)等事故,低層是**有利于逃生的。且低價的價格低空間利用率高,大部分小區(qū)1層都配有花園或者平臺,同樣的戶型,低層購房者反而會得到更多的面積,而在其他層雖有陽臺,天井等布局,這些空間往往半賣半送。但是低層采光不好,視野差,過于壓抑,容易遭受蚊蟲攻擊,濕氣重,私密性不足,吸收噪音也比高層更強。若臨街,也容易受到汽車尾氣污染。若是選購1層一定要仔細檢查防潮設(shè)計。防潮設(shè)計不過關(guān),長期住在這種房子里,不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉,人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。多層住宅:指四層至六層的住宅安全性能好,方便家人出行,樓層價格適中,樓層安靜不會受到灰塵的侵?jǐn)_。但是視野相對高層小高層住宅要差些,且多層住宅外觀單調(diào)、需要爬樓梯,舒適性較差。小高層住宅:指七層至九層的住宅由于小高層設(shè)計了電梯,樓層又不是很高,增加了居住的舒適感??梢钥吹降孛嫒宋锖途拔铮奖愣群涂臻g尺度比高層好,通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求,小高層也是不錯的選擇。小高層雖是高層住宅,但由于層數(shù)較低,又具有多層住宅的某些特點,所以防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。高層住宅:指十層及十層以上的住宅。通風(fēng)采光良好,在房間內(nèi)望向窗外,片區(qū)景色一覽無遺,視野好。20層以上高層樓層私密性好,可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊,光照效果較好。但是上下不便,電梯服務(wù)雖很方便,但遇到停電、修理就很麻煩;安全性差,高層住宅留置多個互相連通的疏散口和樓梯,往往為入戶偷盜和其他犯罪提供作案條件。高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇,總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。也有選擇頂層的購房者,**重要的是看開發(fā)商是否有做隔熱處理以及樓頂?shù)姆浪幚?。超高層住宅:指總高度?00米以上,也就是30層以上的住宅高樓層視野、空氣好,噪音逐漸遞減、空氣質(zhì)量逐漸提高。采光棒、通風(fēng)好,四害幾近于零。但是上下班的人流高峰,等電梯需要的時間比較長,如果一旦電梯發(fā)生故障不能使用,將更麻煩。消防部門的云梯只有100米左右,目前較高可達到28-30層高,高于這一高度的住戶在面對火災(zāi)時,很難再借助外部消防云梯得到疏救。選擇超高層住宅還是需要慎之又慎,特別是恐高癥患者!
全部4個回答>商品房哪一層**好
156****8742 | 2018-07-02 16:37:43
已有5個回答
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138****1070
買房的時候,大家都知道樓層越高越貴,確實,高樓層空氣好,噪音小,連蚊子都會少幾只,為了一輩子的窩,不少購房者都愿意多搭上點錢,買個高樓層。
查看全文↓ 2018-07-02 16:39:16
但其實住房并不是越高越好,你知道第幾層的高層,才是**好的嗎?
1.**佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例,它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯,如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。 對于中年和青年人都很適合;這個高度離地面有一定距離,受馬路上噪音的影響也不大 。即使電梯壞了,住戶跑10幾層樓也不是問題?! 《鄬臃啃秃茫鄬幼≌褪谴u混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低,比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般,折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制,通常只能是板式,大多南北通風(fēng)。
2.少了柱梁的限制,戶型也比較好。加之沒有電梯,少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積,房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層?! 「邔幼≌褪卿摻罨炷两ㄖ?。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等??蚣芙Y(jié)構(gòu),就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子,這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。缺點是房間 內(nèi)有梁有柱出現(xiàn),影響美觀、家具布置?! 】蚣艚Y(jié)構(gòu),優(yōu)點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性,室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸,裝修不便,同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型。
3.框筒結(jié)構(gòu):整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量。單元內(nèi)的墻體不起承重作用,真正的活性建筑,墻體可以隨意改變,甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進的結(jié)構(gòu)?! ′N售中,這些樓層雖然價格要比其它樓層貴許多,仍然是**先被搶掉?! ∮蟹N說法:由于“峽谷效應(yīng)”的影響,很多社區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個“污染物高密度區(qū)域”俗稱,揚灰層。所謂“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠,以及高 樓密集的住宅。在街道風(fēng)的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動,而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。
4.近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人說這個高度就在9-11層。據(jù)行家介紹這也要具體樓盤具體分析,不能一概而論?! ”热缫恍[市區(qū),工廠的旁邊等揚灰塵是存在的,不過它受到許多因素的影響,高度不一定在9-11層。而在一些周邊環(huán)境好的社區(qū),就不會有這種現(xiàn)象出現(xiàn)?! ≡趪鴥?nèi),越高的樓層往往賣得越貴,但是,專家建議,購買樓房時,六七層的位置**佳。
首先,從空氣質(zhì)量角度來說,高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差。而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹(jǐn)慎?! 〈送猓摻罨炷两Y(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。 其次,從心理學(xué)角度講,身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺,經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走,人也會產(chǎn)生壓抑感。
此外,久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利,可能會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等 。
5.人**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面,貼近自然,六七層的住宅**好。樓層太低會導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題,而且,汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳 、氮的含量增加,選擇低層樓時,至少遠離主干道200米才算安全。
別以為高層中的九到十一樓不錯,那你大錯了,這些樓層正好是揚灰層,臟空氣到這個高度就會停頓,我們是不會告訴你們的。
一層優(yōu):當(dāng)發(fā)生意外時,比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,一層當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下,如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿,從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。 劣:一樓**不安靜,如果臨街,受路上的汽車尾氣、揚塵污染**重。在一些老小區(qū),地下室還會返上來潮氣,而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外,一樓還**易遭盜竊。
二層優(yōu):相對一樓來說比較安全,尤其是對那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣:和 一樓的不足之處一樣,二樓的樓層也稍低了一些。
三層優(yōu):綜合各方面因素,如果是普通老式的五、六層樓高的住宅,三層是**理想的。劣:一般老式樓房沒有電梯,人可以很輕松地爬三層的樓梯,但若是抬洗衣機、沙發(fā)等,就沒那么簡單了
四、五、六層優(yōu):從環(huán)境的角度來看,安全性**好。劣:如果沒電梯,老人上下樓是個難題。
七層優(yōu):對于高層住宅樓來說,七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜,不受汽車尾氣等影響,并且也不至于讓人達到恐高的程度。劣:七層及以上的樓層,對有心血管病、胘暈的人來說,不適宜居住。
八到十六層優(yōu):從八樓到十六樓及以上樓層,是**明亮的樓層。**高的樹也達不到這個高度,因此光線不易被遮擋。劣:如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道,那么這幾層所受的影響是**大的。
十六層以上優(yōu):視野**好,空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的,所以十六層以上**暖和。劣:發(fā)生火災(zāi)時不易逃生,并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的,因此是**危險的樓層。
頂層優(yōu):發(fā)生火災(zāi)時,可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施,更增加了施救的可行性。劣:在一些老的小區(qū),高層住宅樓一般水壓較小,有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外,高層住戶**好自備救生用品,如吊籃、自鎖環(huán)鉤等,低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯,以便逃生 。 -
158****7360
一、多層≤6層以下 2-3層**貴 現(xiàn)如今由于國家規(guī)定,城市中多層項目越來越少,因此其尤為受人青睞。但多層卻有一個致命的缺陷——沒有電梯。年輕人還好,五層六層樓梯不是問題,可對于家中有老人或小孩的家庭就犯了難,上下樓梯辛苦,因此在多層中,**貴的則為2-3層的房子。住在2-3層,不用擔(dān)心每天都要跑樓梯的辛苦,也不會受到回潮、管道反水的苦惱,舒適度絕佳。
查看全文↓ 2018-07-02 16:38:55
二、小高層≤18層 10-15層**貴
小高層在現(xiàn)在房地產(chǎn)市場相當(dāng)受寵。尤其是一梯兩戶設(shè)計的房源,公攤面積小,生活舒適度高。而對于小高層來說10層-15層房價可謂**高,為什么呢,簡單可以歸為以下幾點:
① 不會被周邊其他建筑遮擋,光照比較好;
② 可以享受到乘坐電梯的福利;
③ 視野好,觀景效果絕佳。
當(dāng)然,也有一些開發(fā)商為了回避一層、頂層價格稍低的弊端,會將其做成復(fù)式、或贈送閣樓,這樣1-2、頂層的房價將會有所調(diào)整。
三、高層≤33層 26-28層**貴
33層樓房一般使用剪力墻(越高內(nèi)墻越薄),高層的使用面積比低樓層大,但卻由于受到氣壓、水壓等原因,超過28層的房源房價逐漸走低,低樓層與小高層一樣,由于會受到前排建筑或樹木遮擋影響到正常的光照,價格也不高,唯獨處于26-28層**貴的房源**貴:1、得房率高;2、26/28數(shù)字吉利;3、觀景效果好;4、光照通、風(fēng)佳。
在此小編提醒大家,同一棟房子,戶型設(shè)計一樣并不代表面積都是一樣的,房子在建筑時由于受到外觀因素的影響,立面處理上往往會在基座、頂層有變化,比如在頂層閣樓出現(xiàn)的頂狀,底層突出形成視覺基座等,也就使得同一棟樓里房子面積的差異。通常情況下,屋頂往下開始,哪一層出現(xiàn)了變化,從那之下的房源才是**好的戶型,因為大家買房子時一定要仔細推敲,選擇**佳樓層。其實判斷哪層房源**好還要從購房者自身的喜好出發(fā),以老人為例,覺得一樓花園出門方便而且接地氣,住的非常踏實,而工薪族大多則認為10層左右的房子**好。好房子因人而異,好樓層亦同理。好與壞,只有自己才知道。 -
146****6748
第一層太潮了,不知道那棟房子多少層?高層不適合家里有老人孩子的。
查看全文↓ 2018-07-02 16:38:36 -
143****4674
一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有:住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。
查看全文↓ 2018-07-02 16:38:24
二、低層住宅:指一層至三層的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢:低層對于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候,比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高:開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活,比如1樓有地下室,花園,車庫等空間,其他層有露臺、陽光房、天井等布局,這些空間往往半賣半送,購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
三、多層住宅:指四層至六層的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢:安全性能好,方便家人出行,樓層價格適中。
四、中高層住宅:指七層至九層的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢:比較接近地面,可以看到地面人物和景物,舒適度、方便度和空間尺度比高層好,通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
五、高層住宅:指十層及十層以上的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢:通風(fēng)采光良好,在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外,片區(qū)景色一覽無遺,視野好。20層以上高層樓層私密性好,可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊,光照效果較好,身居高層、開窗見景,放眼望去,遠處景物盡收眼底,有種高樓攬勝景的感覺,平添幾分生活情趣和品位,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念,給住戶帶來成就感。
六、頂樓和底層
很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層,因為頂樓夏天比較熱,如果開發(fā)商沒有做隔熱處理,更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊,濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的,家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。
選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理,很多頂層都是買頂樓送閣樓,所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。
選購底層首先要仔細檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān),長期住在這種房子里,不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉,人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次,注意各種管道是否暢通,底層因鄰近各種管道尤其是下水道,如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理,則管道易堵塞,特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢,也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次,注意采光問題,底層因處在樓房底層,在眾樓環(huán)抱之中,故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
七、整體而已,高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇,總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。 -
153****4197
**佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例,它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯,如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺?! ?br/>對于中年和青年人都很適合;這個高度離地面有一定距離,受馬路上噪音的影響也不大 。即使電梯壞了,住戶跑10幾層樓也不是問題?! ?br/>多層房型好,多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低,比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般,折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制,通常只能是板式,大多南北通風(fēng)。
查看全文↓ 2018-07-02 16:38:10

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設(shè)備層多位于中間層或頂層,占比分別為45%和35%。設(shè)備層位置對房價影響較小,但對居住舒適度有一定影響。
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頂層優(yōu)點:視野開闊、無噪音干擾、私密性好、價格便宜頂層缺點:太陽直射樓頂,夏熱冬冷,水壓小,易出現(xiàn)漏水、裂縫,高層空氣相對稀薄、或某些疾病的人容易產(chǎn)生不適16層以上優(yōu)點:視野較好,私密性較好,光照效果較好16層以上缺點:若發(fā)生火災(zāi)不易逃生,且火災(zāi)散發(fā)的毒氣由下往上,高層空氣相對稀薄,患某些疾病的人容易產(chǎn)生不適10-16層優(yōu)點:通風(fēng)采光好、光線不易遮擋10-16層缺點:若這幾層上下有排廢物的管道受影響較大7-9層優(yōu)點:黃金比例分割層;高低適中,視野較好;舒適度、方便度比高層好7-9層缺點:價格相對較高4-6層優(yōu)點:安全性**好;較方便家人出行;無電梯廳停止運作的擔(dān)憂4-6層缺點:易受遮擋;有一定外部噪音的影響3層優(yōu)點:底層里**理想的樓層方便出行3層缺點:噪音影響;采光很差,視野不好2層優(yōu)點:方便老人小孩出行2層缺點:有噪音影響;相對一樓被偷盜幾率略小;采光很差,視野不好
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7層樓就3.4.5.層比較好9層樓就5.6.7.層比較好12層樓就7.8.9.10.層比較好15層樓就8.10.11.12.層比較好18層樓就12.13.14.15.層比較好25層樓就18.19.20.21.22.比較好30層樓就22.23.24.25.26.27.28比較好這些都是從采光角度來考慮的。如果周圍都是高層,那就還要往上提高一層。至于哪些是**貴的:一般高層都是每高一層就多30-50元不等,頂層不加價,但不代表**貴的就是**好的。沒有那層是**好的,只是比較好的里面看你喜歡哪個樓層,那個就是**好的。
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一、多層樓房:更接地氣,生活更便捷多層住宅一般指8層以下的樓房。住多層住宅的**大好處是費用少,且和自然接近。多層住宅曾在湘潭房地產(chǎn)市場占據(jù)重要的席位,但近兩年新開發(fā)的樓盤中,多層住宅逐漸減少。對很多人尤其是年輕人來說,并不喜歡住多層,他們認為,多層樓雖然生活方便,但因為接近地面,更容易潮濕,且采光、通風(fēng)欠佳,周圍環(huán)境較嘈雜,稍微高點的樓層又嫌樓梯難爬。而很多上了年紀(jì)的老年購房者卻更青睞多層住宅。二、高層:安靜舒適,視野更開闊高層住宅通常為12、13層以上的樓盤。一般來說,高層住宅不同樓層、不同戶型、朝向好壞,房價相差較大。高層住宅具有物業(yè)管理檔次較高,安全感較強的好處,其**大的優(yōu)勢是視野開闊環(huán)境好。三、小高層:生活更適宜不是每一個人都喜歡城市里的高樓大廈,其實也有很多人更喜歡**原始的小高層。小高層介于高層和多層之間,通常指**高樓層12、13層左右的房子。小高層是近兩年大批涌現(xiàn)的樓市黑馬,和多層住宅相比,小高層樓盤建筑密度會降低,由此帶來綠地面積增加、樓間距擴大的好處,當(dāng)然**大的好處是有電梯,不需要爬樓;相對高層也有更短的電梯等候時間、更少的公攤面積等特點,萬一停電也能勉強上下樓。小高層的7至9層是被**多人喜歡的樓層,因為離地面更近,可以看到地面風(fēng)景,舒適度、方便度和空間尺度比高層好,通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。雖然價格上相對來說比較貴,仍有不少人爭搶。綜上所述,多層、高層、小高層市場上這三類樓盤各有長短,根據(jù)購房者的不同喜好打造。購房者應(yīng)該根據(jù)自己的需求進行選擇,選擇時要綜合采光、生活便捷程度、逃生容易程度等各方面需求等進行全面考量,不要跟風(fēng)購買,適合自己的才是**好的。
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