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• 151****9962

  您好，開發(fā)商破產后，雖然其法人資格已經消失，但其與購房者的買賣關系依然存在，而且在辦證過程中，購房者才是真正的辦證主體，開發(fā)商只起到協助作用，因此，開發(fā)商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證，具體步驟如下：
  　　第一，購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷。
  　　第二，如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實后，應當予以辦理.
  沒有購房票據，可以購房業(yè)主到本地稅務部門，申請代開不動產統(tǒng)一銷售票據。

  查看全文↓ 2018-07-02 17:38:56
• 153****1632

  從法律的角度上，貸款肯定是要還的。
  從個人角度上，貸款肯定是不想還的。
  那么我們可以這么辦
  1. 多聯系一起購房的和貸款的人，一起要求延期償還貸款。（說白了就是，大家都不交，你銀行總不就處理我一個吧，法不責眾吧，這也沒辦法）
  2. 聯系有關部門，比如建委，要求官方出面協調問題。一般可以選擇退房，或者別的開發(fā)商接盤。
  3. 可以找律師，聯系開發(fā)商，其實就是防止開發(fā)商跑路。

  查看全文↓ 2018-07-02 17:38:40
• 145****1133

  1、以其破產清算時的資產折算其他費用后作為債務清償款。
  2、首先帶購房合同等到相關部門反映，看適合答復。
  
  3、然后關注開發(fā)公司是否被他人收購，若被收購，其債務就轉嫁都收購公司，可要求收購公司繼續(xù)履行義務。
  
  4、若沒有被收購，只能等破產公司的資產核算，按照債權優(yōu)先權進行分配了。

  查看全文↓ 2018-07-02 17:38:29

相關問題

• 問 購房合同已簽開發(fā)商倒閉了怎么辦？可以買賣過戶嗎？
  答

  開發(fā)商是一個公司，其老總跑了，并不必然意味著這個公司破產或者倒閉什么的，如果公司還在，還未破產，那你的購房合同繼續(xù)履行，并不受影響。當然，按照一般經驗，老總跑了，多半是公司出了問題，很可能瀕于破產了。這又分幾種情況：一是房產商被政府救了，或者爛尾樓被其他房產商收購了，那么合同還是可以繼續(xù)履行，你還是按照合同取得房子；二是政府不救，也沒有房產商收購，那么房產商就要進入破產清算程序，在建的房地產或者已建成但尚未過戶的房屋作為破產財產被拍賣（也就是你說的被法院查封），用以清償債務。在目前法律對于購房人尚無特別保護的情況下，你只能作為普通債權人參與破產程序，也就是說，你付的房款只能收回一部分甚至一分錢都受不回來了。

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• 問 開發(fā)商不簽購房合同怎么辦
  答

  前一個問題難辦，你可以去房產局查一下你那個房子有沒有問題，或者是問一下別的業(yè)主他們的房產證辦了沒有，改名不是問題，名字是以商品房買賣合同上為準的，你都還沒簽

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• 問 開發(fā)商不簽購房合同怎么辦 
  答

  你首先可以讓開發(fā)商提供《國有土地使用證》和《建設工程規(guī)劃許可證》，這兩個證分別出自國土部門和規(guī)劃部門，都是可以查的；還有你目前跟開發(fā)商之前簽得是什么，如果開發(fā)商拿到《銷售許可證》在房產局就應該備案的。目前你如果沒有跟開發(fā)商簽合同，更名就是在跟開發(fā)商簽合同的時候寫你的名字就好，只要在還沒有到房產局備案前的更名只是跟開發(fā)商有關系，但如果備案，你就去咨詢下當地房產局吧再有集體用房，目前的法律是不允許銷售的，它不是在出讓土地上建房，因此前面說的什么證基本你都查不到，你**后也難拿到“兩證”。沒有“兩證”，房子你也就只能住著，但求無任何事發(fā)生。

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• 問 ??開發(fā)商倒閉怎么辦？應該怎么做呢？
  答

  1.確認開發(fā)商已進行初始登記：一般來講，在兩個月以內，開發(fā)商將商品房交付使用后，就會把辦理房產證的資料送到相關部門，所以業(yè)主在收房后的上個月左右就可以向開發(fā)商詢問相關情況。2.向主管部門領取并填寫表：領取一份《房屋所有權登記申請表》并且將它填寫完整，記住，申請表是需要開發(fā)商蓋章的，也可以直接到開發(fā)商處領取，一般那里會有蓋好章的申請表。3.領取測繪表：測繪表也是很重要的，因為測繪表是相關部門確認標注面積的依據，所以業(yè)主也可以去開發(fā)商指定的房屋面積計量站領取，有的地方也是可以直接向開發(fā)商領取的。4.繳納公共維修基金和契稅：這兩筆公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產證必須要的，一定不要丟了。而具體的繳納方法可以向開發(fā)商咨詢。5.提交申請材料：這部分是整個流程里關鍵的一步，具體的申請材料包括：開發(fā)商蓋了章的申請表、房屋買賣合同、關于房屋實測面積和房價結算的確認書、測繪表、房屋登記表和兩份分戶平面圖以及專項維修基金專用收據、契稅完稅或減免稅憑證、還有購房者身份證、房屋共有的提交共有協議和銀行的提前還貸證明。6.領取房產證：按照流程完成好上面所有的手續(xù)，就需要等待一些時間，當然，一般管理部門會辦理領取證書的通知書，到時候按照上面通知的時間到房管局領取新的房產證就可以了。另一類是還沒有完成房產交易，開發(fā)商倒閉破產，這種情形只能作為遺留問題留待處理，通常是新的地產公司或者物業(yè)管理公司接盤之后，才能繼續(xù)前面開發(fā)商的遺留工作，因此業(yè)主只能等待，在此期間，物業(yè)通常難以合法轉讓。

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• 問 開發(fā)商倒閉了怎么辦?貸款買的房子是誰的？
  答

  向開發(fā)商申報債權。1、以其破產清算時的資產折算其他費用后作為債務清償款。2、首先帶購房合同等到相關部門反映，看適合答復。3、然后關注開發(fā)公司是否被他人收購，若被收購，其債務就轉嫁都收購公司，可要求收購公司繼續(xù)履行義務。4、若沒有被收購，只能等破產公司的資產核算，按照債權優(yōu)先權進行分配了。

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