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• 158****1776

  房屋抵押貸款根據(jù)利息計(jì)算和本金償還方式的不同，能分為以下幾種：
  1、遞減式還款抵押貸款。這是指先固定每個(gè)還款期所需償還的本金，然后以日息計(jì)算每期應(yīng)付的利息。例如在第二個(gè)還款期時(shí)，從總貸款額中扣除已還的本金，以此作基數(shù)來計(jì)算本期應(yīng)付的利息。正因如此，貸款人應(yīng)付本息逐期相繼減少。
  2、漸進(jìn)式房屋抵押貸款。這類貸款是在償還期根據(jù)借款人的收益水平規(guī)定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時(shí)間間隔漸漸變小。計(jì)算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協(xié)商確定。
  3、重新協(xié)議利率抵押貸款或滾動(dòng)抵押貸款。這是指抵押貸款在還款期限內(nèi)每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協(xié)議抵押利率。有些金融機(jī)構(gòu)將這類抵押形式與漸進(jìn)式抵押貸款相結(jié)合加以運(yùn)用，吸取二者各自的優(yōu)點(diǎn)。利用漸進(jìn)式抵押貸款能減少初期償還金額，可以促使更多的人利用抵押貸款，而利用重新協(xié)議利率抵押貸款能使貸款人在利率上升后將損失轉(zhuǎn)移給借款人。但有時(shí)會(huì)給借款人造成雙重不利的影響，即一方面利率上升增加了借款人的還款負(fù)擔(dān)，另一方面漸進(jìn)式抵押貸款又有計(jì)劃地增加了借款人的還款額。
  4、定息抵押貸款。這是指金融機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，在整個(gè)還款期限內(nèi)固定抵押貸款利率的做法。這類抵押貸款方法。對(duì)借款人來說，好處是可以準(zhǔn)確地測(cè)算出他在未來的一段時(shí)間內(nèi)的支出，但要承擔(dān)比現(xiàn)在市場(chǎng)利率還要高的抵押利率。這是由于一般來說金融機(jī)構(gòu)為了減少風(fēng)險(xiǎn)，并不固定整個(gè)還款期的利率，只固定一段時(shí)間的利率水平。

  查看全文↓ 2018-07-02 19:30:12
• 157****5052

  能夠用于抵押貸款 的個(gè) 人財(cái)產(chǎn)可以這樣分類：
  
  
  　　1.存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業(yè)掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在制品 和制 成品抵押，向銀行申請(qǐng)貸款
  　　2.客賬抵押，是客戶把應(yīng)收賬款作為擔(dān)保取得短期貸款。
  
  3.證券抵押，以各種有價(jià)證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短 期貸 款。
  
  　　4.設(shè)備抵押，以機(jī)械設(shè)備、車輛、船舶等作為擔(dān)保向銀行取得定期貸款。
  
  　　5.不動(dòng)產(chǎn)抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)抵押，取得貸款。
  
  　　6.人壽保險(xiǎn)單抵押，是指在保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)上設(shè)立抵押權(quán)，它以人壽保險(xiǎn)合同的退保金為 限額 ，以保險(xiǎn)單為抵押，對(duì)被保險(xiǎn)人發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2018-07-02 19:29:56
• 147****3053

  房產(chǎn)抵押貸款方法有很多方法:向銀行做抵押,不同的銀行抵押的成數(shù)是不同的;向民間機(jī)構(gòu)做抵押;一抵二抵:深圳地區(qū)是只有一抵,杭州地區(qū)則有二抵。其它地區(qū)有待查看。

  查看全文↓ 2018-07-02 19:29:23

相關(guān)問題

• 問 貸款有幾種還款方式有哪些? 抵押貸款還款方式有哪幾種？
  答

  1、信用卡的還款方式主要有發(fā)卡行柜臺(tái)、ATM、網(wǎng)上銀行、自動(dòng)轉(zhuǎn)賬、電話銀行等。免息還款期從銀行記賬日起至到期還款日之間的日期為免息還款期。在此期間，您只要全額還清當(dāng)期對(duì)賬單上的本期應(yīng)還金額，便不用支付任何利息。2、貸款的還款方式包括等額本息還款法、等額本金還款法、滯后等額本息還款法、滯后等額本金還款法及一次性還本付息法。3、個(gè)人貸款常用的還款方式主要是等額本金還款、等額本息還款、等額遞增（減）還款、按期付息還本還款四種。4、國(guó)家助學(xué)貸款的主要還款方式到期還款和提前還款兩種。擴(kuò)展資料： 1、等額本金還款計(jì)算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

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• 問 房屋抵押貸款有哪幾種方式？
  答

  天津房屋抵押貸款 銀行產(chǎn)品 全市**低 年利率：7.2---7.86%。相當(dāng)于月息0.6%多點(diǎn)，客戶如有各種特殊情況或"急需用錢"可以 1 天放款。1、手續(xù)簡(jiǎn)便，門檻低，**高7成30年，利率低，額度高。2、包評(píng)估和去向；不押任何證件、15-25個(gè)工作日下款；可辦理快件！有保障。二次抵押貸款（銀行抵押），年息12%--14%，可貸1-3年。您的條件如果理想的話，額度可以不封頂。此產(chǎn)品專門針對(duì)房屋有尾款無法再貸款個(gè)人或商戶，彌補(bǔ)天津市場(chǎng)空白的銀行好業(yè)務(wù)。天津市區(qū) 無抵押 銀行貸款 月息全市**低 0.8% 個(gè)人**高可貸110萬 **快 1 天放款。此 無抵押貸款 是銀行專為扶持天津市個(gè)人和中小企業(yè)商戶設(shè)立的信用貸款。貸款就是如此簡(jiǎn)單 手續(xù)簡(jiǎn)便，無需任何抵押、無需擔(dān)保，只需去銀行1次即可辦理，省去繁瑣手續(xù)！公司放款 抵押貸款 短期 快速：1、私產(chǎn)房（大產(chǎn)權(quán)）短期抵押貸款，**快當(dāng)天 1 天內(nèi)放款，手續(xù)簡(jiǎn)便，快速解憂！利率全市**低 真實(shí)可靠。2、銀行組合 抵押貸款，**快 1 天放款，及為您快速解憂，利率（利息）也超合適。對(duì)您永遠(yuǎn)不變的承諾：前期不收取任何費(fèi)用，百分百保成功，不成功不收費(fèi)，公司可上門服務(wù)，當(dāng)面簽約。受理時(shí)間：提供7X24小時(shí)服務(wù)。為保護(hù)雙方利益，貸款時(shí)簽訂有效法律合同書（雙方各持一份）。因?yàn)槊總€(gè)客戶的條件資質(zhì)各不相同，所以我們會(huì)根據(jù)每位客戶自身的不同情況，為客戶制定出專屬的貸款方案（例如：貸款金額、貸款年限、貸款方式、還款計(jì)劃等），從而**大程度降低客戶的貸款融資成本和時(shí)間。真正做到為客戶提供一站式的服務(wù)，快速辦理的綠色通道。為您貸出財(cái)富，貸出夢(mèng)想??！咨詢電話：187-2238-5145

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• 問 ??無抵押貸款的方式有幾種類型
  答

  廣發(fā)銀行的兩款無抵押貸款詳情。 　　一、生意紅。 　　1、貸款額度：5-50萬，可分1-3年還，可提前還款(只加收一到兩個(gè)月的賬戶管理費(fèi))。 　　2、貸款利率：基準(zhǔn)利率上浮10%即年利率7.31% 另外每月收賬戶管理費(fèi)0.95%，綜合起來就是月利率1.28% 　　3、還款方式：等額本息。且三至五天就能審批下來。 　　(1)申請(qǐng)條件： 　　1、申請(qǐng)人企業(yè)(個(gè)體戶)經(jīng)營(yíng)滿3年 。 　　2、申請(qǐng)人有一年以上的信用記錄，且**近1年的信用記錄良好。 　　3、平均每月營(yíng)業(yè)收入達(dá)到20萬以上。 　　(2)需要準(zhǔn)備材料： 　　1、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證或者未婚證。 　　2、近3-6個(gè)月銀行流水(有銀行戳記)、稅單。 　　3、盡量提供：驗(yàn)資報(bào)告、公司章程、庫(kù)存明細(xì)單據(jù)、購(gòu)貨發(fā)票、訂單、購(gòu)銷合同、月繳納國(guó)稅、月繳納地稅。 　　二、自新一貸。 　　1、貸款額度：5-50萬，可分1-3年還，可提前還款(只加收一到兩個(gè)月的賬戶管理費(fèi))。 　　2、貸款利率：年利率6.65% 另外每月收賬戶管理費(fèi)0.5%，綜合起來就是月利率0.8%。 　　3、還款方式：等額本息。 且三至五天就能審批下來。 　　(1)申請(qǐng)條件： 　　1、申請(qǐng)人有3年以上的工作經(jīng)驗(yàn)，在本崗位滿1年。 　　2、申請(qǐng)人稅后月入6000以上 。 　　3、有一年以上的信用記錄，且**近一年信用記錄良好。 　　4、本地有房產(chǎn)或者本地戶口且本科學(xué)歷。 　　(2)需要準(zhǔn)備材料： 　　1、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證或者未婚證。 　　2、近3-6月銀行流水(有銀行戳記),收入證明(單位蓋章)。 　　3、房產(chǎn)證、房屋貸款合同、按揭合同(夫妻雙方一人有就可以)，如果有車提供行駛證。

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• 問 ??住房抵押貸款有哪幾種償還方式
  答

  通常房產(chǎn)抵押貸款的還款方式有3種，等額本金、等額本息、先息后本等額本金：等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。計(jì)算公式：每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率每月本金=總本金/還款月數(shù)每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額特點(diǎn)：每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個(gè)月的還款額多 ，然后逐月減少，越還越少。等額本息：等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。計(jì)算公式：每月還本付息金額=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]每月利息=剩余本金x貸款月利率還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】特點(diǎn)：每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。先息后本：在借款時(shí)間范圍內(nèi)，根據(jù)約定時(shí)間，借款人先還利息，到期再歸還本金。這種還款方式前期還款壓力較小，后期一次性還本金時(shí)壓力較大。計(jì)算公式：每月歸還本金=0每月利息=貸款本金×月利率每月還款金額=貸款本金×月利率還款總利息=貸款本金×月利率×貸款期限還款總額=貸款本金×月利率×貸款期限+貸款本金特點(diǎn)：每月的還款額相同，即每月歸還利息，與等額本金和等額本息比，每月還款額較小，但是到期時(shí)，要一次性歸還本金。總的來說，如果急用錢，可以選擇先息后本還款方式，因?yàn)榍捌谶€款壓力小，但是也要保證到期時(shí)能夠及時(shí)歸還本金。三種還款方式各有各的特點(diǎn)，結(jié)合自己的實(shí)際情況來選擇才是**明智的。

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• 問 貸款有幾種還款方式? 公積金貸款有幾種還款方式？
  答

  介紹9種方法，每一種還款方式都有自己的優(yōu)缺點(diǎn)?！　〉谝环N：等額本金　　等額本金指將貸款本金除以還款月數(shù)，每月歸還固定的本金，支付剩余本金的利息，貸款利息隨貸款本金的減少而減少，總還款額隨利息減少而遞減。這種貸款可以提前還款?！　　　〉诙N：等額本息　　確定每個(gè)月的還款額，計(jì)算出當(dāng)月應(yīng)支付的利息，再用確定的還款額減去當(dāng)月應(yīng)支付的利息，就是本金的還款額，下一月利息按剩余本金計(jì)算。這類貸款可以提前還款?！　　　〉谌N：等本等息　　將貸款本金和貸款期限內(nèi)需要支付的利息除以還款月數(shù)，每月歸還固定的本金和固定的利息。在這種還款方式下，由于前期支付的利息比實(shí)際使用的貸款利息要低，所以一般不允許借款人提前還款，如提前還款，會(huì)加收利息?！　　　〉谒姆N：一次貸款不定期還款　　將貸款一次性發(fā)放給借款人，在貸款到期前，借款人根據(jù)自己的現(xiàn)金流收入情況，隨時(shí)可歸還全部貸款或部分貸款，可一次性規(guī)劃，也可分多次歸還，分多次歸還的，每次還款金額由借款人自己決定?！　。圻m用范圍］適宜在將來的一個(gè)時(shí)間段內(nèi)現(xiàn)金流不能確定或不固定的借款人。

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