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• 144****4370

  一、關(guān)于公產(chǎn)房的性質(zhì)
  所謂公產(chǎn)房，是中國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物，它是指公有住房，是相對于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的，一般個(gè)人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。
  按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種：
  第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴(kuò)建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。
  第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產(chǎn)。
  第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時(shí)一般需要取得上市許可證。
  二、公房繼承概述
  關(guān)于公產(chǎn)房能否繼承的問題，實(shí)踐中爭議很大，眾說紛紜，各執(zhí)己見，很難統(tǒng)一。公產(chǎn)房的這種特殊形態(tài)，是中國社會所特有的一種事物。公產(chǎn)住房的產(chǎn)權(quán)在法律上講是模糊的。司法實(shí)踐中對于許多問題是用政策性的臨時(shí)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整的，其合法性和合理性也存在矛盾。
  從法律上講，公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動產(chǎn)所有權(quán)，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。
  按照中國《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來的的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，對于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。
  當(dāng)然隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對于公產(chǎn)房的繼承問題出現(xiàn)較多的緩沖處理。許多認(rèn)為公產(chǎn)房可以繼承的人認(rèn)為住房是父母的辛勤勞動掙下來的，住房就是“遺產(chǎn)”，當(dāng)然可由繼承人繼承。此種要求雖不合法，卻也符合中國現(xiàn)實(shí)的社會實(shí)際。
  實(shí)踐中從社會安定、和諧的角度來考慮，一般來說可以變更承租人。建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！?br/>從這些規(guī)定來看，公有住房承租權(quán)的取得是有一定法定條件的，特別是原承租人死亡時(shí)，承租權(quán)并不能像其他可繼承的財(cái)產(chǎn)權(quán)一樣適用《繼承法》的規(guī)定來繼承。但對于符合承租條件的承租人要變更承租人姓名延續(xù)承租的，經(jīng)過住房部門同意是可以變更的。

  查看全文↓ 2018-07-02 19:47:34
• 139****0753

  關(guān)于公房，各地的規(guī)定不同。
  如果是無房分配的經(jīng)租公房，子女是可以續(xù)租和參加房改的。
  父親過世前承租的公房，子女可以參加房改，有權(quán)以子女身份獲得房產(chǎn)承租權(quán)，直接到房產(chǎn)局辦理既可。
  公房不存在繼承。公房如其名，是產(chǎn)權(quán)不歸住戶所有的房屋，僅是房屋管理方（代表有房管局，住保辦之類等部門）代表政府將房屋的居住權(quán)給住戶，住戶一般要支付一定的費(fèi)用。既然房子不是爺爺?shù)模鳛楹筝呑匀灰簿筒淮嬖诶^承問題。

  查看全文↓ 2018-07-02 19:47:25
• 157****5403

  公房與產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：
  1、如果產(chǎn)權(quán)表明是國有產(chǎn)權(quán)，說明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購買是使用權(quán)，不是所有權(quán)。即你所擁有的是承租權(quán)。經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓。
  2、私人產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)屬于自然人、法人等的情況。所有人有權(quán)處分該房屋。
  3、國有產(chǎn)權(quán)房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權(quán)用于住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少于70年。

  查看全文↓ 2018-07-02 19:47:16

相關(guān)問題

• 問 公房未房改能強(qiáng)拆嗎
  答

  你不是所有權(quán)人是租戶，人家會和單位的談，你做不了主。深圳房產(chǎn)糾紛周爭鋒

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• 問 ??公房房改有哪些條件？公房如何辦房改？
  答

  公房是房管局的還是單位的？住房補(bǔ)貼是單位負(fù)責(zé)，房管局只管租房其他不管，你可以找街道辦事處理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公房房改有哪些條件？公房怎么辦房改？
  答

  不知道你說的房改后具體是什么情況。對于公房，可以向所有權(quán)人申請變更租賃戶名，變更后即可以享有該房屋的使用權(quán)。房改后是若是所有權(quán)房，那就直接進(jìn)行過戶登記就行了，去房管局登記填個(gè)表。

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• 問 房改房是公房嗎
  答

  央產(chǎn)房和房改房都是屬于已購公房。央產(chǎn)房：全稱為“中央在京單位已購公有住房”，本次允許上市的“中央在京單位已購公有住房”是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房。所指“中央在京單位”主要包括：黨中央各部門、全國人大機(jī)關(guān)、全國政協(xié)機(jī)關(guān)、**高人民法院、**高人民檢察院、國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)、各人民團(tuán)體及其所屬單位。房改房，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。已購公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購買的公有住房，或者依照地方人民政府規(guī)定的 住房保障政策購買的經(jīng)濟(jì)適用住房。

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• 問 公房房改有哪些條件？公房與房改房之間有什么區(qū)別嗎？
  答

  央產(chǎn)房,中央機(jī)關(guān)所有權(quán)的房屋房改房,由過去的公用所有權(quán)進(jìn)行房改出售給職工的房已購公房,已由過去的公用所有賣給職工個(gè)人的房小產(chǎn)權(quán),一般只有房屋所有權(quán),土地還是由國家劃拔給原中央機(jī)關(guān)單位的.經(jīng)濟(jì)適用房只賣北京戶口的人

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