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• 145****2915

  有?，F(xiàn)在的車位有兩種：有產(chǎn)權(quán)的和沒產(chǎn)權(quán)的。先說(shuō)有產(chǎn)權(quán)的，它和商鋪、辦公用房，都被稱為“非住宅用房”，土地使用年限一般為40年（有少數(shù)是50年）。這種有產(chǎn)權(quán)的車位是得到國(guó)家認(rèn)可的商品房，可以買賣，能辦產(chǎn)權(quán)，也能辦國(guó)土證。同樣也受到國(guó)家法律的保護(hù)；再說(shuō)沒有產(chǎn)權(quán)的，一般來(lái)講，這些沒有產(chǎn)權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)的車位，都是政府強(qiáng)制開發(fā)商修的人防工程。平時(shí)政府不管，到了有特殊情況或緊急情況（比如打仗或躲避災(zāi)難），這時(shí)政府有權(quán)力無(wú)條件強(qiáng)制征用和使用這些人防工程。有很多開發(fā)商把這些人防工程弄成車位來(lái)賣。他們聲稱是沒有產(chǎn)權(quán)，但可以雙方簽合同（一般是簽協(xié)議），一樣的可以賣給業(yè)主，同時(shí)還可以把辦產(chǎn)權(quán)的幾千塊錢省下來(lái)。其實(shí)這種說(shuō)法也沒錯(cuò)。只不過(guò)往往開發(fā)商把有一點(diǎn)沒說(shuō)清楚。那就是給業(yè)主簽的協(xié)議，不是買賣協(xié)議，而是長(zhǎng)期租賃協(xié)議。因?yàn)檫@是人防工程，開發(fā)商有使用權(quán)。而在理論上又是政府的，在平時(shí)政府不會(huì)干涉開發(fā)商的使用，但開發(fā)商絕對(duì)不敢拿出來(lái)賣。國(guó)家有一個(gè)政策，好像是允許開發(fā)商把這些車位出租，但租期不能超過(guò)十年。所以開發(fā)商在協(xié)議中，一般會(huì)寫明，這是由開發(fā)商把車位租給業(yè)主十年，一次性收取業(yè)主十年的租賃費(fèi)用（實(shí)際就是他們說(shuō)的購(gòu)買車位的房款。），超過(guò)十年之后，由該業(yè)主自由使用該車位，不用再交租賃費(fèi)用了。并且業(yè)主可以一直使用下去。所以說(shuō)，這種沒有產(chǎn)權(quán)的車位也不好斷言它究竟是好是壞。無(wú)外乎以后會(huì)有兩種情況：
  1、多年以后，一直沒有特殊情況，政府不使用，有產(chǎn)權(quán)和無(wú)產(chǎn)權(quán)，在使用上無(wú)任何區(qū)別；
  2、多年以后，政府有特殊情況，要使用了，收走。這種情況應(yīng)該幾率很小的。哦，還有一點(diǎn)，有產(chǎn)權(quán)的車位，是把業(yè)主和開發(fā)商的買賣關(guān)系拿到房管局備案，所以有產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)交易得到了政府的保護(hù)。是典型的商品房買賣。而沒有產(chǎn)權(quán)的車位，由業(yè)主和開發(fā)商雙方私下交易，不關(guān)房管局的事。沒有監(jiān)管。所以買家要把眼睛擦亮點(diǎn)。因?yàn)閰f(xié)議是由開發(fā)商寫的，條款肯定會(huì)傾向于開發(fā)商自己?？辞宄稽c(diǎn)再簽，也不是說(shuō)開發(fā)商一定會(huì)騙你，但至少要做到心里有數(shù)。

  查看全文↓ 2018-07-03 01:29:45
• 145****7571

  你好，這里給你說(shuō)一下車位寫進(jìn)購(gòu)房合同要怎么寫的問(wèn)題，買新房的時(shí)候有不少售樓員都會(huì)問(wèn)業(yè)主要不要沒車位，甚至有的開發(fā)商打著買房送車位的廣告，很多業(yè)主在要不要買停車位這個(gè)問(wèn)題上也很糾結(jié)，買房資金壓力大，再買個(gè)車位，資金就更緊張了。要是不買，又怕車位**或者以后更難買到比較的好位置，甚至你沒有車位可買。
  
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，車位分為兩種，一種是可以辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。
  在購(gòu)買車位的時(shí)候如何做區(qū)分呢?**明顯的就是看你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
  不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位同樣也分為兩種。
  一種是列入公攤面積的車位，只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于全體業(yè)主共有，所以不能辦理出產(chǎn)權(quán)證，該類車位不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。
  另一種是人防車位，人防車位比較特殊，因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位同樣不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。
  
  如果想買車位，那么買車位的時(shí)候應(yīng)該要注意哪些問(wèn)題呢?
  1、**重要的首先要了解是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證;能辦理產(chǎn)權(quán)的車位，就和增值扯不上關(guān)系，這個(gè)時(shí)候購(gòu)買的唯一原因就是，方便。
  2、哪些車位可以買，哪些車位不能買?并不是所有的車位都能"買"，比如人防車庫(kù)，只能長(zhǎng)租20年。
  3、買車位就不能使用公積金貸款，大部分樓盤都需要全款購(gòu)買
  4、車位一定是越早買越好，不僅可以優(yōu)先選擇車位，價(jià)格也相對(duì)便宜。
  5、買車位時(shí)務(wù)必將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)購(gòu)房合同。

  查看全文↓ 2018-07-03 01:29:23
• 147****0150

  得看該小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

  查看全文↓ 2018-07-03 01:28:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 車位在購(gòu)房合同里嗎？這個(gè)哪個(gè)網(wǎng)友了解的？
  答

  為了避免不必要的糾紛，購(gòu)房者**好將車位細(xì)則寫進(jìn)合同。購(gòu)房者和開發(fā)商要就車位的范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，**好配有平面圖。購(gòu)房者如果是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細(xì)事項(xiàng)都應(yīng)有具體說(shuō)明，并將合同另行備案。

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• 問(wèn) 龍湖迪鑫九里晴川有車位在賣嗎？可以辦公積金貸款嗎？
  答

  龍湖九里晴川可以公積金貸款。

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• 問(wèn) 購(gòu)買車位需要購(gòu)房合同嗎？
  答

  根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。再結(jié)合你陳述的事實(shí)，我認(rèn)為開發(fā)商在建筑區(qū)劃內(nèi)沒有建設(shè)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，這在合同第四條的約定中可以看出，而現(xiàn)在如果占用業(yè)主共有的道路等畫出的停車位的，該停車位屬于業(yè)主共有，開發(fā)商無(wú)權(quán)處分

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• 問(wèn) 車位在哪里買 ，價(jià)位怎么算
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  北京比較低

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• 問(wèn) 買車位沒有簽購(gòu)房合同,如何辦產(chǎn)權(quán)？
  答

  第一優(yōu)先回購(gòu)人是房子內(nèi)的租戶,其次您簽的購(gòu)房協(xié)議有沒有進(jìn)行公證。

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