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• 141****5606

  公攤面積是根據(jù)具體情況算出來(lái)的，你買(mǎi)房時(shí)購(gòu)房合同上會(huì)寫(xiě)得很清楚。
  一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于普通100平米的戶型，有電梯的的話公攤20多，無(wú)電梯的十幾個(gè)平米。

  查看全文↓ 2018-07-03 08:53:29
• 136****0677

  不同類(lèi)別住宅公攤比率不一樣
  
  7層以下住宅公攤率為7-12%：
  
  多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過(guò)4.7米以上應(yīng)按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。
  
  7-11層住宅公攤率為10-16%：
  
  樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤(pán)自身的情況，不同的小高層樓盤(pán)公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。
  
  12-33層住宅公攤率為14-24%：
  
  高層住宅的公攤面積是**大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
  
  別墅類(lèi)的公攤率為1-8%：
  
  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。
  
  注意：公攤面積過(guò)高雖然會(huì)影響住宅面積，甚至?xí)ǜ嗟腻X(qián)購(gòu)房，但是公攤面積過(guò)低，也意味著配套公共設(shè)施的規(guī)?？s減，因此也將影響居住品質(zhì)。shzyqiyu88

  查看全文↓ 2018-07-03 08:53:17
• 147****3978

  公攤面積不是看平層還是復(fù)式
  主要看的是建筑形態(tài)
  住宅來(lái)說(shuō) 塔樓公攤是40-50% 無(wú)電梯板樓**高可達(dá)90%的使用率，一般是80-90% 帶電梯的板樓 介于兩者之間
  使用率 就是銷(xiāo)售面積除以套內(nèi)面積得出來(lái)的百分?jǐn)?shù) 兩者的差就是公攤面積
  28%的公攤面積 還算合理 是不是一個(gè)帶電梯的高層板樓?。?br/>公攤面積一般包括 樓梯間 電梯前室 公共走廊等等 一般是以誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t進(jìn)行分?jǐn)? 也就是說(shuō) 本樓的所有樓道的面積由本樓的所有業(yè)主按照自己購(gòu)買(mǎi)的戶型的面積按比例分?jǐn)偂?/span>

  查看全文↓ 2018-07-03 08:53:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??復(fù)式樓的公攤面積一般是多少剛好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  高層樓房的分?jǐn)偯娣e要大于多層的分?jǐn)偯娣e。測(cè)量實(shí)踐中，高層的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%—26%之間，而多層的分?jǐn)傁禂?shù)則在11%—16%之間。不過(guò)，每個(gè)樓盤(pán)，甚至一個(gè)樓盤(pán)各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍。究竟公攤面積占多大的比例，開(kāi)發(fā)商在跟業(yè)主簽合同時(shí)，應(yīng)明確說(shuō)明。

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• 問(wèn) 復(fù)式樓高度一般是多少？
  答

  復(fù)式樓也叫復(fù)式住宅復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅(復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米)

• 問(wèn) 復(fù)式樓 公攤面積多少
  答

  主要看的是建筑形態(tài)住宅來(lái)說(shuō) 塔樓公攤是40-50% 無(wú)電梯板樓**高可達(dá)90%的使用率，一般是80-90% 帶電梯的板樓 介于兩者之間使用率 就是銷(xiāo)售面積除以套內(nèi)面積得出來(lái)的百分?jǐn)?shù) 兩者的差就是公攤面積28%的公攤面積 還算合理 是不是一個(gè)帶電梯的高層板樓??？公攤面積一般包括 樓梯間 電梯前室 公共走廊等等 一般是以誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t進(jìn)行分?jǐn)? 也就是說(shuō) 本樓的所有樓道的面積由本樓的所有業(yè)主按照自己購(gòu)買(mǎi)的戶型的面積按比例分?jǐn)偂?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??復(fù)式住宅面積怎么算?復(fù)式樓一般多少平米?
  答

  復(fù)式樓的套內(nèi)面積主要根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的測(cè)量而定。1、如果該復(fù)式樓本來(lái)就設(shè)計(jì)為復(fù)式，兩層都經(jīng)過(guò)發(fā)展商的開(kāi)發(fā)規(guī)劃，超過(guò)2.2m，就按實(shí)際套內(nèi)面積上下兩層的總和計(jì)算，都并入房產(chǎn)證；2、沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃的審批建設(shè)的復(fù)式單位，在結(jié)構(gòu)上是按單層樓的來(lái)做，在房產(chǎn)面積中也只算一樓的面積。多層建筑物首層應(yīng)按其外墻墻腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；不足2 .20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

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• 問(wèn) 復(fù)式樓樓層高度一般是多少?
  答

  按照《國(guó)家住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，復(fù)式樓層層高不得低于2.8米。復(fù)式樓房實(shí)質(zhì)上應(yīng)當(dāng)按照兩層進(jìn)行計(jì)算，中間挑空部分應(yīng)當(dāng)按照5.6米的**低標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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