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• 142****2693

  身為在萬科系統(tǒng)中的一員，簡單說個一二三，有時間了，可以上來再補充。1、整體建筑行業(yè)仍為粗獷式施工，這樣的結果就是，對房屋本身而言，整個房地產行業(yè)均存在各種各樣的質量問題，有些建筑通病還是非常難以避免的。所以萬科也不可避免，他也用施工單位，施工單位用農民工將房子建起來的。在這個背景下，萬科有個好處：投訴。而且投訴后，有人理~不耍大牌不耍橫。2、萬科的房價，萬科買的地其實都不是特別好的地塊，但他的房價在其所在地段均較高一些。嗯，價格可以淘汰一部分人，在此地段內，我的左鄰右舍不錯哦。3、萬科的物業(yè)，沒有百分百讓人滿意的物業(yè)，萬科的物業(yè)承接了第一條關于投訴，關于客戶滿意度的問題，總體上，萬科的物業(yè)還是不錯的。對業(yè)主的關懷動作較多，社區(qū)活動也經常組織。4、定位，萬科的定位仍為剛需，高端地產不咋地，對剛需來說，這里面還會看中倆字：“萬科”。這應該單獨寫一條，品牌效應。5、好吧，我是品牌。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-03 10:51:08
• 143****4632

  看基礎
  　　對于隱蔽工程，尤其是建筑物基礎，基礎的形式是多種多樣的，例如大家看到**多的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎就可以了，當然要根據當?shù)氐牡刭|條件來決定采用什么形式的基礎。
  　　高層住宅的地下室或地下停車庫一般就是利用箱形深基礎來建成的。基礎承受了建筑物上部所有的荷載，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地傳到地基中去，它要抵抗住建筑物的不均勻沉降，我們有時看到的房屋墻面開裂、樓板變形、屋面滲水等質量問題就有可能是基礎的不均勻沉降，破壞了房屋剛度而引起的?；A和其他的一些鋼筋混凝土受力構件在房屋建好以后我們就無法看到了。松江九亭大街上的某中介告訴記者，某樓盤是本條大街上質量**好的，因為地基打得深，而有的樓盤地基打得很淺，質量很一般。如果買期房，經常工地現(xiàn)場跑跑，再問問現(xiàn)場工人，問問周圍中介，對房屋品質有個大概了解。
  看墻體
  　　鑒別外墻面施工質量的目測方法可分為幾種：如果外墻面采用飾面磚，就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協(xié)調。如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料，就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫;清水磚墻目前在低層別墅中應用得較多，這種墻面具有古典和莊重的意味，要注意的是清水磚墻的勾縫是否飽滿，磚是否密實。如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)貫穿性的裂縫，那么此房屋一定在設計或施工的某些環(huán)節(jié)有問題，就應該請房屋質量鑒定部門進行重新鑒定。
  　　磚混砌體結構外墻滲水是多層住宅的一個質量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水，部位一般在樓板頂部，即圈梁與預制空心板搭接部位，因為上海地區(qū)刮東南風較多，所以東山墻的滲水情況較為嚴重;外墻窗框滲水，這主要就是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實，防水性能不好而造成的;墻洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補嚴密而造成的;陽臺滲水，陽臺挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等?？捶繒r應該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點。建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外墻，因為貼面的水平縫隙容易積水而造成墻面滲水。對于內墻面除了觀察有無裂縫外，還要觀察墻的凸凹度，不得有較大面積的空鼓、開裂，另外水平和垂直墻線是否是一條直線也是確定墻體質量的重要標志。
  　　目前上海市鼓勵建筑業(yè)應用新型的墻體材料，比如各種輕質的混凝土砌塊、加氣混凝土砌塊、多孔模數(shù)磚等等，大大地改善了內外墻體的質量。
  看樓地面
  　　樓地面包括兩層含義：一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先確定是預制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預制構件，要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫。產生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻;二是預制板的質量不過關，繞度過大。
  　　中高層、高層房屋的樓板主要是現(xiàn)澆板，現(xiàn)澆板的整體性和防水性都比較好，主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現(xiàn)象，其混凝土的強度等級用肉眼是觀察不出來的，可以看質量檢驗報告，如果混凝土的質量過差，用手就可以把凸出的地方摳掉，例如在柱子的轉角處等是檢查的好地方。
  　　廚房和衛(wèi)生間的地坪必須是現(xiàn)澆整體板，不能用預制板，這是根據它們的特殊防水要求來做的。對于廚房和衛(wèi)生間的地坪可以進行閉水試驗：灌水20至30毫米，保持24小時，如果地坪沒有滲水現(xiàn)象說明是合格的。還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有沒有倒坡和地面積水的現(xiàn)象。
  　　底層的室內地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三級臺階，也有高60厘米至90厘米的，要仔細檢查其防潮設計和措施。
  　　按規(guī)定，可售空間層高不能低于2.8米，需要請專業(yè)驗房師前來檢測樓板厚度，防止開發(fā)商偷工減料影響質量。
  4
  看屋面
  　民用住宅的屋頂大多數(shù)是平屋頂和坡屋頂。屋頂**主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對于頂層的住戶，屋面就是一個很重要的質量指標。首先要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面板不外乎就是整體現(xiàn)澆板和預制板兩種，現(xiàn)澆板的防水性能遠遠好于預制板。在防水措施上有柔性防水，即用油氈或防水涂料;還有剛性防水，如用細石鋼筋混凝土澆筑防水層。兩種防水措施各有優(yōu)點和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用剛性防水，也不能保證100%的可靠。屋面的滲漏多出現(xiàn)在結構變化的部位，比如屋面板與墻體的聯(lián)接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困擾設計、施工單位和用戶的大問題，現(xiàn)在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但屋面防水質量的好壞主要取決于施工的質量，目前我們許多建筑工人是剛放下鋤頭又拿起泥刀，施工粗糙，不注意細節(jié)，常常造成連接處滲水，因此購買頂樓的消費者一定要關注樓面質量，否則后患無窮。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設置架空通風層，這樣有利于空氣流動和散熱。
  

  查看全文↓ 2018-07-03 10:50:05
• 132****4661

  一、滲、漏通稱“六漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質量抽樣查看，這類問題約占總數(shù)的70%以上。
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  二、堵、泛上下水管道和衛(wèi)生潔具堵塞，影響極大。這類問題占質量問題10%左右。屋面天溝積水，陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽臺雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。
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  三、殼、裂?！皻ぁ笔侵笁γ?、平頂粉刷層和樓地面等起殼;“裂”是指墻面、地面和屋面等裂縫。起殼、開裂**容易導致滲漏和面層脫落。
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  四、砂、滲?！吧啊笔侵笜堑孛嫫鹕?，“滲”是指住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質量問題，往往給住戶帶來諸多生活上的不便。
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  五、粗、污。“粗”是指鋼木門窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，內外墻面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙?！拔邸笔侵笁γ妗⒌孛?、門窗、上下水管道及衛(wèi)生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。
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  六、鋼門窗問題。鋼門窗開啟不靈活，關閉不密封，零件脫落，損壞多。這往往給居住者帶來不必要麻煩，也是一類需注意的質量問題。
  

  查看全文↓ 2018-07-03 10:49:42

相關問題

• 問 二手房如何檢驗質量?買二手房的話怎么檢測房屋質量？
  答

  1、檢查房屋有無裂縫 首先仔細察看二手房的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說．與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與 墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。 其次看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬于嚴重的質量問題。 第三看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能報僥幸心理。2、檢查房屋有無傾斜 雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度、遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉毨K拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度3、檢查房屋有無滲漏 選擇頂樓的購買者，應仔細觀察頂層是否有裂縫。同時，還要仔細觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。再者，還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽 臺的頂部和管道接口有否滲漏情況。 選擇底樓的購房者還得注意察看房屋的地面滲水情況，要仔細檢查房屋墻腳是否有變色、起泡的痕 跡。若有，這表明該房地面嚴重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色過重，有無陰冷的感覺，通風條件如何。也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅實。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入 口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。4、檢查墻面有無石灰"爆點" 這是由于石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致，可用鐵器去敲打 “爆點”。若發(fā)現(xiàn)面積比較大的疏松、脫落，也屬質量問題，將會給您的居住和裝修帶來極大的麻煩， 不可忽視。 另外，還不妨在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。否則，將給您的居住帶來不便或增大您的裝修改造費用。 "

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• 問 二手房如何檢驗質量?買二手房的話怎么檢測房屋質量？
  答

  1、檢查房屋有無裂縫 首先仔細察看二手房的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說．與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與 墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。 其次看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬于嚴重的質量問題。 第三看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能報僥幸心理。2、檢查房屋有無傾斜 雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度、遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。可在房頂上用細繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度3、檢查房屋有無滲漏 選擇頂樓的購買者，應仔細觀察頂層是否有裂縫。同時，還要仔細觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。再者，還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽 臺的頂部和管道接口有否滲漏情況。 選擇底樓的購房者還得注意察看房屋的地面滲水情況，要仔細檢查房屋墻腳是否有變色、起泡的痕 跡。若有，這表明該房地面嚴重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色過重，有無陰冷的感覺，通風條件如何。也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅實。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入 口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。4、檢查墻面有無石灰"爆點" 這是由于石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致，可用鐵器去敲打 “爆點”。若發(fā)現(xiàn)面積比較大的疏松、脫落，也屬質量問題，將會給您的居住和裝修帶來極大的麻煩， 不可忽視。 另外，還不妨在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。否則，將給您的居住帶來不便或增大您的裝修改造費用。 "

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• 問 二手房如何檢驗質量?二手房購房指南：如何鑒別房屋質量的好壞？
  答

  買二手房**糟心的就是怕樓主隱瞞質量問題，將問題二手房賣給客戶。而一般等購房者發(fā)現(xiàn)問題時已經是交房入住之后了，這時候錢也花了，合同也簽了，流程也結束了，解決這些問題的花費算誰的？由此引起的商品房質量糾紛也呈不斷上升趨勢。現(xiàn)實生活中常見的房屋質量問題主要有：1、滲、漏通稱“六漏一滲”。這是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質量抽樣查看，這類問題約占總數(shù)的70%以上。2、堵、泛上下水管道和衛(wèi)生潔具堵塞。這類問題占質量問題10%左右。屋面天溝積水，陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽臺雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。3、殼、裂?！皻ぁ笔侵笁γ?、平頂粉刷層和樓地面等起殼；“裂”是指墻面、地面和屋面等裂縫。起殼、開裂**容易導致滲漏和面層脫落。4、砂、滲?！吧啊笔侵笜堑孛嫫鹕?，“滲”是指住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質量問題，往往給住戶帶來諸多生活上的不便。5、粗、污?！按帧笔侵镐撃鹃T窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，內外墻面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙?！拔邸笔侵笁γ?、地面、門窗、上下水管道及衛(wèi)生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。

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• 問 二手房房屋質量如何?買二手房怎么知道房屋質量有沒有問題
  答

  買房是人生中的一件大事。當我們買好了房子，卻發(fā)現(xiàn)房子質量存在問題時，應該怎么辦呢?一、房屋主體結構質量問題。根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。二、非房屋主體結構的質量問題。如遇房屋防水等非主體結構問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行;如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內，開發(fā)商應依法承擔質量保修責任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。法律依據：《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十二條商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

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• 問 如何檢驗二手房質量?如何檢驗二手房的質量
  答

  　　1、滲水漏水的問題：通稱“五漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質量問題總數(shù)的70%以上。在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽臺雨后積水等都會造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后.居住麻煩就大了，裝修改造也要費大功夫。**簡單的檢查方法比如，在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。　　2、房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，首先仔細察看房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有嚴重，可能存在結構性質量問題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥幸心理?！　?、門窗質量：建議將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關閉不密封。這類問題都會給后期居住帶來不必要麻?！　?、市政配套設施：供水，打開水龍頭觀察水的質量、水壓;供電，確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調的尷尬，戶內外電線是否有老化的現(xiàn)象;有限電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目觀察;煤氣，煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣;暖氣，是否有供暖。　　5、私搭私建：房屋使用屋頂平臺、走廊;屋內搭建小閣樓;房屋內外部結構改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽臺的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮?！　?、房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動，短（斷）路、漏電、烴損等問題，都容易形成安全

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