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  不動產(chǎn)登記對房價有什么影響？
  住建部顧云昌:不動產(chǎn)登記房價不會大降
  近日,有媒體報道稱,《不動產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡稱《暫行條例》)基本敲定,已由國務院簽發(fā),定于年內(nèi)頒布,自2015年3月1日起施行。
  此事在網(wǎng)上引發(fā)關注,不動產(chǎn)登記暫行條例的敲定和普通百姓有何關系?會大幅拉低房價嗎?對反腐有何作用?
  住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌接受記者采訪時表示,不動產(chǎn)登記的主要目的有兩個:首先,對全國不動產(chǎn)的數(shù)量、類別、分布及產(chǎn)權狀況等“摸清家底”,建立基礎數(shù)據(jù),可以大幅提高房地產(chǎn)及其他宏觀政策的科學性和針對性;其次,這一政策的出臺也是為了更好地保護權利人的利益,如果遇到爭議,民眾能夠根據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載來確定權利和保護權利。
  此外,有觀點認為不動產(chǎn)登記制將會帶動房價大幅下降。對此,顧云昌表示,“影響房價的因素很多,**主要的是市場供求關系,還有稅收法律、國家宏觀經(jīng)濟走向等。如果明年3月開始登記,完成登記還要好幾年,現(xiàn)在談對房價的影響為時過早?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-03 11:47:27
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  影響房價的核心因素是供求關系，不是登不登記。當然，宏觀經(jīng)濟情況、貨幣流動性等也是重要因素。近段時期，二三線城市房價出現(xiàn)較大分化，有的地方出現(xiàn)房賣不動的情況，這跟前一段樓市火爆時期，開發(fā)商開足馬力、供應相對集中有關系。
  但從長期看，城鎮(zhèn)化是大的趨勢，住房需求遠沒有飽和。我那位朋友還發(fā)現(xiàn)：農(nóng)民因為在外打工有了積蓄，在縣城買房的越來越多。有的為了孩子能在縣城上學，有的為了老人生活條件更好一些，還有的是娶媳婦的需要，更關鍵是，適應了城市生活，不愿意到鄉(xiāng)下居住了。
  這可以作為一個注腳。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:47:16
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  住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌則認為，不動產(chǎn)登記制度并不直接影響房價，只是以它為基礎的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅會影響。而且如果從3月開始登記，完成登記還要好幾年，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅如何收繳也是未知數(shù)，因此，現(xiàn)在談不動產(chǎn)登記對房價的影響為時過早。另外，即使有影響，作用也有限，因為影響房價的因素很多，**主要的是市場供求關系，還有稅收法律、國家宏觀經(jīng)濟走向等。
  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也表示，不動產(chǎn)登記其一屬于立法所需，要想更好地保護居民的物權，統(tǒng)一登記是前提;其二屬于政府機構改革范疇，在不動產(chǎn)登記領域，以前政府部門多頭管理，以后由國土部牽頭統(tǒng)籌管理。這幾點與調(diào)控樓市、打壓房價、反腐沒有直接關系；因此，對樓市和房價的沖擊，遠沒部分人預期的那么大。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:47:02

相關問題

• 問 ??小產(chǎn)權房能登記不動產(chǎn)嗎？不動產(chǎn)登記對小產(chǎn)權房有什么影響？
  答

  小產(chǎn)權無法辦理房產(chǎn)證。買小產(chǎn)權房的風險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權，不受法律的保護。2、拆遷難補償只要依法辦理了相關審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，小產(chǎn)權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權房不能抵押貸款小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。小產(chǎn)權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

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• 問 不動產(chǎn)登記實施后有哪些影響？
  答

  不動產(chǎn)登記提高了市場透明度，規(guī)范了交易行為。

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• 問 不動產(chǎn)登記政策有哪些內(nèi)容 如何登記不動產(chǎn)
  答

  2016年1月1日，不動產(chǎn)登記條例正式實行。很多市民在此之前可能對此并沒有多少了解，但這項政策卻與我們的生活息息相關。不動產(chǎn)登記條例規(guī)定，一個家庭的成員可以通過不動產(chǎn)登記查詢，了解所有家庭成員名下登記的房產(chǎn)情況。神馬？！這么喜大普奔的消息你不知道跟你有什么關系？！這條條例的出臺意味著，即使你的配偶想要偷偷買一處房子“金屋藏嬌”，也得先經(jīng)過你的同意?。? 言歸轉(zhuǎn)正，不動產(chǎn)登記條例的實行，保障了夫妻雙方之間的知情權，更能從根本上保證配偶的合法權益。那么，買房時哪些環(huán)節(jié)需要經(jīng)過對方的同意呢？ 買房時需要經(jīng)過配偶同意的環(huán)節(jié)： 1、 申請貸款必須經(jīng)過配偶同意。 申請貸款時必須經(jīng)過配偶的同意，否則銀行不予放貸。很多購房者對此很不了解，明明貸款是本人申請，還款也是本人進行，為什么還要經(jīng)過配偶的同意呢？ 這就回到所購房產(chǎn)的產(chǎn)權歸屬問題上來了，《婚姻法》規(guī)定，婚姻存續(xù)期間購買的財產(chǎn)原則上屬于夫妻共同財產(chǎn)。也就是說，只要是在婚姻存續(xù)期間，即便是由一人單獨購房，房產(chǎn)證上只有一方的名字，這房產(chǎn)也是屬于夫妻共同財產(chǎn)。 既然是夫妻共同財產(chǎn)，一方無力承擔房貸時，另外一方有接盤的義務，這也就是為什么買房必須經(jīng)過配偶同意的原因。話說誰也受不了無緣無故就背上了一筆巨債??！反正擱小編我我忍不了。而對于銀行來說，這項條例可以有效的減少風險。 所以不動產(chǎn)登記條例正式實行后，辦理房屋抵押等手續(xù)需要夫妻雙方共同到場。 2、 全款買房需要經(jīng)過配偶同意嗎？ 一次性付清房款并不需要配偶到場，但是必須在保證配偶知情的情況下進行。 3、 過戶需要提交夫妻雙方有效證明 不動產(chǎn)登記條例實施以后，辦理房產(chǎn)過戶的規(guī)定也增多。房產(chǎn)交易中心會要求購房人夫妻雙方提供有效證明，如果有未成年子女，材料也需要一并提供，只有這樣才能**終辦理過戶手續(xù)。 附：辦理房產(chǎn)證需提交的資料 1、 結婚證和復印件； 2、 夫妻雙方身份證、戶口本等有效證件； 3、 購房合同等材料； 4、 有未成年子女需要提交相應材料。 以上就是小編跟大家分享的關于不動產(chǎn)登記政策的相關知識，希望大家看完本文之后可以有所收獲。  

• 問 不動產(chǎn)登記對房價有影響嗎
  答

  現(xiàn)在暫時沒有影響，要等到房產(chǎn)稅實行了，那可能多套房子稅收會高一點，對那些房產(chǎn)來源不正常的人，壓力不小，有關部門是可以查的。

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• 問 不動產(chǎn)登記制度是什么
  答

  不動產(chǎn)登記制度歸納為三中模式契據(jù)登記制度、權利登記制度和托倫斯登記制度，一般是指房屋不動產(chǎn)登記。我國房地產(chǎn)登記制度的特點①房地產(chǎn)權屬登記是土地使用權在土地管理機關進行，房屋所有權登記在房地產(chǎn)管理機關進行，然后房屋與所占用的土地使用權是不可分割的。②房地產(chǎn)權屬的登記具有公信力的，受保護的，是擁有房地產(chǎn)權利的合法憑證，房地產(chǎn)權屬的登記是登記房地產(chǎn)靜態(tài)權利，也是登記權利動態(tài)過程。不動產(chǎn)登記證明是什么不動產(chǎn)登記實行統(tǒng)一登記，能更好地規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，提高辦事效率，企業(yè)和群眾不用再分別跑幾個部門進行登記，減輕當事人的負擔，各自不同的部門負責各自部門登記管理，就是說，原來在哪辦現(xiàn)在還在哪辦。