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• 136****6849

  樓市泡沫指的是樓價(jià)。
  樓的市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)脫離其成本而獨(dú)立存在，只與供求關(guān)系有關(guān)。
  比如北京的樓價(jià)為2萬(wàn)/平，但是其成本只有5000/平，但是之所以為2萬(wàn)/平是因?yàn)樾枨笳弑姸啵詫?dǎo)致開(kāi)發(fā)商空抬價(jià)格，而其成本并沒(méi)有成比例增加，這就是泡沫。假設(shè)需求者瞬時(shí)減少一半，那么樓價(jià)一定大為縮水，也就是所謂的泡沫破滅。
  再比如你有一顆珍珠，它的市場(chǎng)價(jià)值為200萬(wàn)，但是市場(chǎng)上的珍珠供應(yīng)是有限的，所以有人就會(huì)隨著供應(yīng)的減少抬高價(jià)格，以400萬(wàn)價(jià)格出售，繼而以600萬(wàn)出售，盡管價(jià)格被一路抬高，但是仍然有人買(mǎi)，所以?xún)r(jià)格就會(huì)不斷的抬高。顯然珍珠本身沒(méi)有變化，但是因?yàn)閿?shù)量的關(guān)系，就是供需關(guān)系，導(dǎo)致價(jià)格脫離事物本身而獨(dú)立存在，這樣的價(jià)格就成為泡沫。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:48:28
• 142****0117

  幾乎所有的泡沫破裂的直接原因都是資金鏈斷裂。因此想知道泡沫為什么破滅，從資金鏈為什么斷裂下手是**便捷的方式。
  房市和股市的資金鏈?zhǔn)窃鯓拥模坎煌夂?部分：個(gè)人和法人以及政府消費(fèi)（股市沒(méi)有這條）、個(gè)人和法人投資或投機(jī)、國(guó)外投資或投機(jī)。當(dāng)個(gè)人財(cái)富增加時(shí)房產(chǎn)消費(fèi)就增加，當(dāng)法人擴(kuò)張業(yè)務(wù)時(shí)，房產(chǎn)消費(fèi)就增加，當(dāng)政府有能力有意愿解決低收入人群的住房條件時(shí)，房產(chǎn)消費(fèi)就增加；當(dāng)個(gè)人財(cái)富增加，或者預(yù)期房?jī)r(jià)或股價(jià)上漲，個(gè)人投資或者投機(jī)就增加，當(dāng)法人沒(méi)有適當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目并預(yù)期房?jī)r(jià)或股價(jià)上漲，法人投資或者投機(jī)就增加。當(dāng)本幣有**預(yù)期，國(guó)外投資或投機(jī)就增加。前幾年的股市和房市的非理性上漲，正是由于RMB**吸引國(guó)外投資者入市，而國(guó)外投資者入市推動(dòng)了房?jī)r(jià)和股價(jià)上漲，就吸引了國(guó)內(nèi)的投資者和投機(jī)者，他們的入市使房?jī)r(jià)、股價(jià)進(jìn)一步上漲，使財(cái)富效應(yīng)更強(qiáng)，帶動(dòng)了更多的消費(fèi)和投資。這是個(gè)自我加強(qiáng)的循環(huán)過(guò)程，直到美國(guó)金融危機(jī)爆發(fā)，外國(guó)投資不得不賣(mài)掉在中國(guó)的資產(chǎn)，來(lái)解救其國(guó)內(nèi)的流動(dòng)性危機(jī)，于是資金鏈斷裂，房?jī)r(jià)、股價(jià)開(kāi)始下跌，引發(fā)國(guó)內(nèi)投資者的拋售，隨著拋售的不斷增加，導(dǎo)致財(cái)富縮水，相關(guān)的消費(fèi)也減少，這也是一個(gè)自我加強(qiáng)的循環(huán)過(guò)程。
  顯然這個(gè)循環(huán)能繼續(xù)下去，一個(gè)很重要的原因是，大家都對(duì)其中的風(fēng)險(xiǎn)因素不了解或者視而不見(jiàn)。為什么會(huì)這樣？這里攻揣掇廢墀肚峨莎法極有很多深層次的問(wèn)題，一下子也無(wú)法說(shuō)清，我只強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，那就是國(guó)民素質(zhì)和政府監(jiān)管的方式和力度有重要影響！

  查看全文↓ 2018-07-03 11:48:19
• 151****0094

  樓市泡沫指的是樓價(jià)。樓的市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)脫離其成本而獨(dú)立存在，只與供求關(guān)系有關(guān)。比如北京的樓價(jià)為2萬(wàn)/平，但是其成本只有5000/平，但是之所以為2萬(wàn)/平是因?yàn)樾枨笳弑姸啵詫?dǎo)致開(kāi)發(fā)商空抬價(jià)格，而其成本并沒(méi)有成比例增加，這就是泡沫。
  假設(shè)需求者瞬時(shí)減少一半，那么樓價(jià)一定大為縮水，也就是所謂的泡沫破滅。再比如你有一顆珍珠，它的市場(chǎng)價(jià)值為200萬(wàn)，但是市場(chǎng)上的珍珠供應(yīng)是有限的，所以有人就會(huì)隨著供應(yīng)的減少抬高價(jià)格，以400萬(wàn)價(jià)格出售，繼而以600萬(wàn)出售，盡管價(jià)格被一路抬高，但是仍然有人買(mǎi)，所以?xún)r(jià)格就會(huì)不斷的抬高。
  顯然珍珠本身沒(méi)有變化，但是因?yàn)閿?shù)量的關(guān)系，就是供需關(guān)系，導(dǎo)致價(jià)格脫離事物本身而獨(dú)立存在，這樣的價(jià)格就成為泡沫。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:48:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓市泡沫破滅指的是什么？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)樓市泡沫破滅就是房?jī)r(jià)突然跌很多，好像是因?yàn)橹俺吹锰珔柡α?。這樣的話(huà)，買(mǎi)房子的人可能會(huì)虧錢(qián)，但也可能有機(jī)會(huì)買(mǎi)到便宜的房子。

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• 問(wèn) 樓市泡沫是什么意思? 樓市泡沫特征有哪些?
  答

  什么是樓市泡沫，用一個(gè)比喻：粉絲也賣(mài)魚(yú)翅價(jià)，就可以說(shuō)明這種現(xiàn)象?！　∨菽?*終是連粉絲都變成了魚(yú)翅的價(jià)格，而不是魚(yú)翅是魚(yú)翅、粉絲是粉絲。如果供不應(yīng)求讓石油或黃金的價(jià)格上漲，并不能證明資產(chǎn)價(jià)格過(guò)度溢價(jià)?！　鞘信菽纬傻脑虮姸啵械乩硪蛩?，人口因素，也有各國(guó)央行的信貸擴(kuò)張因素，還有匯率因素，但一般而言，判斷樓市是否有泡沫是用1平方米單位面積比地區(qū)平均單月收入，然后結(jié)合匯率來(lái)判斷是否超出了合理區(qū)域，照過(guò)去樓市泡沫的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，1平方米單位中檔商品房?jī)r(jià)格比當(dāng)?shù)厝司率杖氤^(guò)5：1的時(shí)候，則容易造成樓市價(jià)格大幅下跌。

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• 問(wèn) ??樓市泡沫是什么意思?對(duì)樓市有什么影響嗎?
  答

  樓市泡沫是指房地產(chǎn)價(jià)格高于實(shí)際應(yīng)有的市場(chǎng)價(jià)的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象多半是由于片面追求房地產(chǎn)的高利潤(rùn)而被有意或無(wú)意的造成。樓市泡沫什么是樓市泡沫，用一個(gè)比喻：粉絲也賣(mài)魚(yú)翅價(jià)，就可以說(shuō)明這種現(xiàn)象。泡沫**終是連粉絲都變成了魚(yú)翅的價(jià)格，而不是魚(yú)翅是魚(yú)翅、粉絲是粉絲。如果供不應(yīng)求讓石油或黃金的價(jià)格上漲，并不能證明資產(chǎn)價(jià)格過(guò)度溢價(jià)。樓市泡沫形成的原因眾多，有地理因素，人口因素，也有各國(guó)央行的信貸擴(kuò)張因素，還有匯率因素，但一般而言，判斷樓市是否有泡沫是用1平方米單位面積比地區(qū)平均單月收入，然后結(jié)合匯率來(lái)判斷是否超出了合理區(qū)域，照過(guò)去樓市泡沫的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，1平方米單位中檔商品房?jī)r(jià)格比當(dāng)?shù)厝司率杖氤^(guò)5：1的時(shí)候，則容易造成樓市價(jià)格大幅下跌。

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• 問(wèn) ??樓市泡沫是什么意思，到底是怎么回事？
  答

  樓市泡沫是指房地產(chǎn)價(jià)格高于實(shí)際應(yīng)有的市場(chǎng)價(jià)的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象多半是由于片面追求房地產(chǎn)的高利潤(rùn)而被有意或無(wú)意的造成。樓市泡沫什么是樓市泡沫，用一個(gè)比喻：粉絲也賣(mài)魚(yú)翅價(jià)，就可以說(shuō)明這種現(xiàn)象。泡沫**終是連粉絲都變成了魚(yú)翅的價(jià)格，而不是魚(yú)翅是魚(yú)翅、粉絲是粉絲。如果供不應(yīng)求讓石油或黃金的價(jià)格上漲，并不能證明資產(chǎn)價(jià)格過(guò)度溢價(jià)。樓市泡沫形成的原因眾多，有地理因素，人口因素，也有各國(guó)央行的信貸擴(kuò)張因素，還有匯率因素，但一般而言，判斷樓市是否有泡沫是用1平方米單位面積比地區(qū)平均單月收入，然后結(jié)合匯率來(lái)判斷是否超出了合理區(qū)域，照過(guò)去樓市泡沫的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，1平方米單位中檔商品房?jī)r(jià)格比當(dāng)?shù)厝司率杖氤^(guò)5：1的時(shí)候，則容易造成樓市價(jià)格大幅下跌。

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• 問(wèn) ??我想要了解一下樓市泡沫是什么意思?
  答

  泡沫的出現(xiàn)就是指一件物品超出了其內(nèi)在價(jià)值，對(duì)其進(jìn)行投資沒(méi)有了安全邊界，通常是在市場(chǎng)處在非理性時(shí)才會(huì)出現(xiàn)。一旦市場(chǎng)對(duì)泡沫得到認(rèn)可，它就有一個(gè)價(jià)值回歸的過(guò)程，具體就體現(xiàn)在價(jià)格的回落，這就是所謂的泡沫破了。

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