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• 142****2262

  可以認為屬于表見代理，建議直接起訴開發(fā)商履行交房義務。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:16:24
• 155****1402

  1、通常二手房買賣合同約定尾款在交房時或辦理過戶手續(xù)時支付，雖可能在同一天發(fā)生，但亦存在先后順序。一旦較真，誰先誰后，就易成為任何一方的借口，導致糾紛產(chǎn)生。為防止此種情形出現(xiàn)，當事雙方應對具體交房通知的時間、方式以及交房后尾款支付方式、因房屋質(zhì)量等問題導致交接出現(xiàn)困阻后的補救方案進行明確約定。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:16:13
• 141****2738

  根據(jù)《物權(quán)法》的解釋，房地產(chǎn)登記機構(gòu)受理二手房買賣雙方的轉(zhuǎn)移登記申請后，并不代表產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)生效。登記機構(gòu)完成審核程序并將登記事項記載于登記簿后，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移才能正式生效。審核的規(guī)定時限是20天，在此期間，產(chǎn)權(quán)可能會因為司法機關的查封，權(quán)利人提出更正、異議等原因，中止轉(zhuǎn)移登記的辦理。
  所以買方在沒有領取房地產(chǎn)權(quán)證之前，盡量不要付清全部房款，也不要急于裝修。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:16:04

相關問題

• 問 期房**晚多久付尾款
  答

  購買期房繳付尾款，需要按照當時購房合同上的約定日期進行繳付，通常情況是下已經(jīng)繳納過房屋定金的話，是要在繳納7天后交付首款或者是尾款，需要向銀行提交貸款的申請。出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)緊張的情況可以和售樓處協(xié)商，一般來說**遲不會超過一個月的時間，如果已經(jīng)簽訂了相關的合同，不要超過**晚的日期，以免產(chǎn)生違約的行為，還需要額外支付違約金。在購房時不僅僅需要準備一定的**款，還要根據(jù)自身的經(jīng)濟能力多預留出一部分的房款。在購房時還需要繳納相應的稅費或者是其他費用，為了避免給自己的生活造成太大的經(jīng)濟壓力，在選擇房屋時，一定要量力而行。大部分的商品房目前都存在有公攤的情況，在購房的過程當中，應該要適當?shù)淖⒅毓珨偯娣e的大小。

• 問 買房尾款什么時候付? 買二手房**款多久付尾款
  答

  貸款買房交尾款的時間：貸款買新房開發(fā)商要求付尾款的時間不盡相同，但時間都在房屋修好之后三個月內(nèi)付清。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問 購房尾款欠條怎么寫
  答

  今欠到*****購房尾款人民幣*****圓整（房屋具體地址在******），該尾款由****銀行按揭支付，該銀行劃款后本欠條自動作廢，如銀行劃款不足付清總房款部分由欠款人在銀行劃款后的**日內(nèi)以現(xiàn)金形式補清。此據(jù) 欠款人：讓兩人都在欠條上簽字摁指印（右手大拇指）具體步驟：買賣雙方達成協(xié)議。到公積金管理中心提交申請。提交相關資料，包括：房產(chǎn)證、雙方的協(xié)議、買方的身份證、公積金帳戶證明、業(yè)主受到**款的收據(jù)。雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，新的房產(chǎn)證下發(fā)之后送交公積金管理中心，開始審批辦理； 按照管理中心要求提交證件，到指定銀行辦理貸款。抵押登記完畢之后放款給賣方。

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• 問 ??買房什么時候付尾款？怎么規(guī)定的呢？
  答

  購房合同簽約前要先確認開發(fā)商是否具備五證兩書。一般在簽認購書時，認購書上會注明多少天后簽正式合同，并交首期款，后交余下的款項。如果開發(fā)商還沒拿到預售證是不能簽訂正式的商品房買賣合同的。只有取得預售許可證的樓盤才能提前進行預售，也才能簽訂購房合同，辦理貸款，進行合同備案;如果房產(chǎn)沒有取得預售，那么屬于違規(guī)操作;當然，除了預售許可證外，五證中其他的資料沒有取得齊全，那么也是不能簽訂購房合同的。除了預售許可證等資料外，還有就是可能樓盤已經(jīng)抵押給銀行，在沒有解押前，房產(chǎn)是不能進行銷售的，是被鎖定的。如果合同不能及時簽訂，對于后期各項購房程序的進行都是有影響的，除了購房不能繼續(xù)外，也容易出現(xiàn)開發(fā)商跑路等現(xiàn)象；所以為了避免這種情況的發(fā)生，前期需要核查開發(fā)商的資料，例如常見的開發(fā)五證，尤其是預售許可證，其次簽訂認籌協(xié)議或者認購書也是非常重要的。在簽訂認購書、意向書時需注意，何時簽訂購房合同，認購書是有法律效力的，簽訂后，即按照協(xié)議書來執(zhí)行。但是如果開發(fā)商在交付認籌金等協(xié)議中，不約定具體的付款流程，簽訂合同的時間，那么還需謹慎，不要貿(mào)然簽訂。對于害怕房屋質(zhì)量有問題，《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對遇到房屋質(zhì)量有問題有明確規(guī)定，可述諸法律武器解決。當房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失；在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔修復責任；因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。

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• 問 買房子**晚多久付尾款
  答

  　　買房付尾款的時間分為兩種情況：1、之前繳納了房屋定金，那么需要在7天內(nèi)繳納**或者是尾款，之后才能辦理貸款，如果出現(xiàn)了一些特殊情況可以跟售樓處進行協(xié)商。2、如果購買期房或二手房，可以根據(jù)合同上規(guī)定的**晚日期繳納尾款，避免出現(xiàn)違約的情況?！　≡谫彿繒r需要注意以下三個方面：1、評估自身的經(jīng)濟能力，不僅要評估目前的收入情況，同時還要評估自己在未來3~5年的發(fā)展?jié)摿σ约?0年到20年之后的職業(yè)規(guī)劃，**終得出數(shù)據(jù)，選擇自身可以承受的月供額度。2、在購房之前應當學習一些房產(chǎn)基礎知識，如果購房涉及的金額較多，對于房產(chǎn)知識不了解，那么可能會遇到許多的問題，還有可能會出現(xiàn)上當受騙的情況。3、大部分商品房存在公攤面積的情況，所以在購房時還應當注重公攤面積的大小，如果公攤面積較大，那么得房率相對來說更低一些，應當綜合自身的實際情況來選擇合適的房屋。