已有3個回答

• 131****6071

  首先要看開發(fā)商的證件
  1,營業(yè)執(zhí)照(特別看經營范圍沒有房屋開發(fā)的權限)
  2,稅務登記證,
  3,土地使用證(看所開發(fā)樓盤的土地的使用權人是不是本公司)
  4,預售房許可證(沒有此證,蓋好的房子是不能對外銷售的)
  5.組織機構代碼證(這是企業(yè)在質量技術監(jiān)督局的備案)
  第二,交款分全款和貸款,也叫分期付款,又分公積金(單位有公積金的才行)和商業(yè)(利息較高)兩種.
  第三.簽合同.選好房后,一般開發(fā)商會等你交完全款后簽合同,合同的細節(jié)你自己就要看清楚了,(例如,什么日期交房子,過期如何處理.房子竣工驗收時怎樣才算合格,要寫的具體,,,)貸款是要交齊總房款的
  30%之后,剩下的才能貸.
  第四,房子備案.簽過合同,要到房管局備案,就算給房子上戶口吧.
  第五,辦房產證.開發(fā)商會給你正式發(fā)票.你拿著合同,房卡,發(fā)票到房管局辦證,交相關的稅.
  第六,等著開發(fā)商給你房鑰匙,同時物業(yè)管理費之類的雜項此時也要辦理完畢.

  查看全文↓ 2018-07-03 16:28:55
• 146****1458

  1,面積差異的處理
  2，交房時間，逾期交房的處理
  3，產權證什么時間內辦好
  4，裝修標準
  基本就這些了，也沒有別的了，都是格式文本的

  查看全文↓ 2018-07-03 16:28:46
• 158****2545

  一般情況下，交付定金當天，與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，約定購房價,付款方式等。大概一周后，交付首期款，與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，對購房/收樓等事項做出明確約定(一般為房管部門的固定版本)，現(xiàn)在很多城市都實行網簽了。簽訂合同后一個月內,開發(fā)商需持購房合同到房管部門辦理預告登記手續(xù)(合同備案)。余款按合同約定繳交。
  簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，按揭合同什么時候簽?以確保將來順利辦理產權證。
  商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：
  1. 現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書;
  2. 取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;
  3. 持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
  4. 已通過竣工驗收;
  5. 拆遷安置已落實;
  6. 供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
  7. 物業(yè)管理方案已落實。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:28:35

相關問題

• 問 請問買房需要簽什么合同？
  答

  、簽約前，要嚴審發(fā)展商的主體資格。　　首先，要看發(fā)展商的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及資質證書，看其營業(yè)執(zhí)照上的經營范圍是否包括房地產開發(fā)、銷售?！　∑浯?，分期房和現(xiàn)房兩種情況查驗發(fā)展商的有關證件。如果購買期房，要審查發(fā)展商的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，特別是《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》這兩證?！　?/p> 全部3個回答>

• 問 請問離婚買房銀行面簽需要什么證件？
  答

  1、所謂銀行面簽是指借款人(連同共同還款人或擔保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行交納貸款所需費用并進行面談及簽字的手續(xù)。2、對于大多數(shù)開發(fā)商來說，一般都是付完**簽完合同，然后和銀行簽訂初步的資料，然后補齊資料，等開發(fā)商這邊合同出來了，還有發(fā)票什么的也一并出來了，銀行進行資料審核，就會要求過去面談。銀行貸款面簽所需準備的材料：一般銀行貸款所需準備的材料銷售人員都會給到，按照銷售給到的去準備總是沒錯的，但是對于一些無房證明已經婚育證明也會根據(jù)不同的要求不同，具體還是要問所貸款的銀行，有時候銷售不走心，還是自己上心一點比較好銀行面簽必備材料

  全部4個回答>
• 問 請問買房要簽什么合同？
  答

  一般情況下，交付定金當天，與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，約定購房價,付款方式等。大概一周后，交付首期款，與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，對購房/收樓等事項做出明確約定(一般為房管部門的固定版本)，現(xiàn)在很多城市都實行網簽了。簽訂合同后一個月內,開發(fā)商需持購房合同到房管部門辦理預告登記手續(xù)(合同備案)。余款按合同約定繳交。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，按揭合同什么時候簽?以確保將來順利辦理產權證。商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：1. 現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書;2. 取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;3. 持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;4. 已通過竣工驗收;5. 拆遷安置已落實;6. 供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;7. 物業(yè)管理方案已落實。

  全部5個回答>
• 問 買房網簽面簽需要注意什么
  答

  如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。開發(fā)商延期交房是常有的事，但是很多購房在開發(fā)商延期交房后想要維權，卻發(fā)現(xiàn)無法維權，問題就出現(xiàn)在預售合同上。開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

  全部5個回答>
• 問 ??請問買房網簽需要土地證嗎？
  答

  一、買新房什么時候網簽？新房網簽的時間節(jié)點，是在購房者做完購房資格核驗之后，到售樓處完成網簽。購房資格核驗通過的，才能進行網簽，核驗沒有通過的，無法進行網簽。購房資格核驗結果出來后，必須立馬網簽嗎？不需要，購房資格核驗結果的有效期為30天，決定哪天網簽，要看認購書中約定的后簽約日期，在后簽約日期之前進行網簽即可。買新房需要網簽嗎？搞定網簽幾點不容錯過二、新房網簽流程交易雙方當事人根據(jù)網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款———由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。三、新房網簽需要準備什么材料？買新房住宅與買，網簽準備的材料有所不同，具體如下：1、買住宅網簽材料購買住宅，在認購階段時會做購房資格核驗，提交的購房資質審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，社保繳存或個稅繳存記錄、非本市戶籍還需提供居住證（北京）。由于網簽材料與購房資質審核材料有重合，所以在網簽時，一般只需要購房者本人攜帶認購書、定金收據(jù)、銀行卡即可。2、買網簽材料購買房，網簽前不需要進行購房資質審核，所以網簽需要攜帶的材料：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證（北京）、社保繳存或個稅繳存記錄、認購書、定金收據(jù)、銀行卡。3、貸款買房網簽帶的材料除上述材料外，還需要攜帶貸款的相關材料。①商業(yè)貸款收入證明、銀行流水、身份證、戶口本、學歷證明（如需）②公積金貸款公積金貸款初審材料，市屬與國管略有不同。a.市屬：身份證、戶口本、結婚證、高學歷證、職稱證；b.國管：身份證、戶口本、結婚證、公積金查詢書、公積金繳存明細。在新房網簽時，購房者一定要確認錄入信息不要出錯，以免后期出現(xiàn)各種問題。

  全部3個回答>