已有3個回答

• 159****7426

  物業(yè)管理用房如何繳納房產稅 近期，雨花臺稅務分局對轄區(qū)物業(yè)管理公司進行了一次專項檢查，檢查中發(fā)現(xiàn)，很多物業(yè)管理公司對于自己使用的業(yè)主共有的房產如何繳納房產稅有疑問。
  根據(jù)財稅〔2006〕186號文，對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。
  其中自營的，依照房產原值減除10％至30％后的余值計征。沒有房產原值或不能將業(yè)主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值；
  出租的，依照租金收入計征。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:37:30
• 142****7697

  1.納稅人 目前，城市房地產稅僅適用于外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外國人，而且僅對房產征稅。納稅人包括房屋產權所有人、承典人、代管人和使用人。
  2.計稅依據(jù)、稅率和計稅方法 房產稅的計稅依據(jù)和稅率分為兩種：一種是以房價為計稅依據(jù)，適用稅率為1.2％；一種是以出租房屋的租金收入為計稅依據(jù)，適用稅率為18％。應納稅額計算公式： 應納稅額=計稅依據(jù)×適用稅率
  3.主要免稅、減稅規(guī)定 新建的房屋，從落成的月份起免稅3年；翻修房屋超過新建費用50％的，從竣工的月份起免稅2年；其他有特殊情況的房產，經過省級以上人民政府批準，可以減稅或者免稅。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:37:20
• 137****8044

  根據(jù)財稅〔2006〕186號文規(guī)定:
  一、關于居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產繳納房產稅問題
  　　對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將業(yè)主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租的，依照租金收入計征。
  因此，如果物業(yè)屬于全體業(yè)主的應該由實際使用人繳納，即由物業(yè)管理公司繳納。如果物業(yè)屬于房地產開發(fā)商的應該由產權所有人繳納，即由房地產開發(fā)商繳納。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:37:13

相關問題

• 問 ??物業(yè)用房要交房產稅嗎？物業(yè)管理用房如何繳納房產稅？
  答

  一、關于居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產繳納房產稅問題　　對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將業(yè)主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租的，依照租金收入計征。因此，如果物業(yè)屬于全體業(yè)主的應該由實際使用人繳納，即由物業(yè)管理公司繳納。如果物業(yè)屬于房地產開發(fā)商的應該由產權所有人繳納，即由房地產開發(fā)商繳納。

  全部5個回答>
• 問 物業(yè)管理用房房產稅是多少啊？
  答

  一、關于居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產繳納房產稅問題　　對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將業(yè)主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租的，依照租金收入計征。 因此，如果物業(yè)屬于全體業(yè)主的應該由實際使用人繳納，即由物業(yè)管理公司繳納。如果物業(yè)屬于房地產開發(fā)商的應該由產權所有人繳納，即由房地產開發(fā)商繳納。

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)用房要交房產稅嗎
  答

  　　中華人民共和國房產稅暫行條例　　第一條　房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收?！　〉诙l　房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納，產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納?！　∏翱盍信e的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）?！　〉谌龡l　房產稅依照房產原值一次減除10％至％30后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！　]有房產原值作為依據(jù)的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。　　房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)?！　〉谒臈l　房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為 1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％?！　‖F(xiàn)行《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。 　　納稅義務人 　　1.擁有土地使用權的單位和個人是納稅人。 　　2.擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。 　　3.土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人； 　　4.土地使用權共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅 　　例如：幾個單位共有一塊土地使用權，一方占60%，另兩方各占20%，如果算出的稅額為100萬，則分別按60、20、20的數(shù)額負擔土地使用稅。

  全部3個回答>
• 問 ??物業(yè)管理費房產稅需要繳納的？
  答

  一、物業(yè)用房需要交房產稅嗎房產稅是肯定要交納的，用于物業(yè)管理的房產也要交房產稅，物業(yè)用房的房產稅一般由使用人也就是物業(yè)公司交納。依據(jù)《財政部 國家稅務總局關于房產稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局，新疆生產建設兵團財務局：源自中華會計網(wǎng)校經研究，現(xiàn)對房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策明確如下：1、關于居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產繳納房產稅問題對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將業(yè)主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;出租的，依照租金收入計征。二、征收房產稅的目的征收房產稅的意義有利于穩(wěn)定房地產市場預期與交易環(huán)節(jié)一次征收不同的是，房產稅只要持有，就需每年征收。這就要求市場購買者必須考慮今后持有房產的長期成本，結合自身的經濟條件合理決策，有助于形成理性的需求。中國投資者鐘愛房地產還有許多其他原因，尤其是他們目前從銀行儲蓄獲得的實際回報率為負值。但要降低房地產投機的吸引力，房產稅還有一段路要走。征收房產稅的意義有利于彌補地方政府的長期財政不足過對存量房征收房產稅，可以在不增加土地資源的情況下，形成地方政府穩(wěn)定的財政收入來源。據(jù)統(tǒng)計，2008年我國的住房存量為124億平方米，按照當年房價計算的價值約為45.3萬億元。假定30%適用于房產稅，稅率為1%，則可增加財政收入約1359億元。房產稅還將增加地方政府的壓力，讓他們的支出變得更加透明，因為地方政府可能將不得不向房屋所有人報告他們是如何使用這筆資金的。

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)用房要交房產稅嗎？稅務局 物業(yè)配套用房是否繳納房產稅？
  答

  是要交的,建設單位應當在項目交付時按規(guī)定無償提供具有產權的物業(yè)管理用房,房屋產權屬全體業(yè)主共有,并且建設單位申請商品房預售許可證或商品房所有權初始登記時,屬于全體業(yè)主的物業(yè)管理用房等配套房屋應予以明確。

  全部5個回答>