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• 137****6610

  1、交通方便，但人多。
  2、辦公設(shè)施豪華、舒適；配套設(shè)施齊全。周?chē)蛷d好吃，但也真心貴。

  查看全文↓ 2018-07-03 17:04:10
• 148****9025

  高檔物業(yè)(甲級(jí)寫(xiě)字樓)
  
  (1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過(guò)有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美。
  
  ①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用大理石、高級(jí)面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料；有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖、或高級(jí)墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料；公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級(jí)地磚或鋪高級(jí)地毯，墻面應(yīng)為高級(jí)墻紙或高級(jí)漆(如立邦漆等)，應(yīng)有吊頂，電梯間應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門(mén)套；衛(wèi)生間安置進(jìn)口名牌潔具，如科馬、科勒、美標(biāo)、TOT0等等。
  
  ②配套設(shè)施：應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會(huì)議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，專(zhuān)用地上、地下停車(chē)場(chǎng)，停車(chē)位充足。
  
  ③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)有名牌中央空調(diào)；有樓宇自控；有安全報(bào)警；有綜合布線。
  
  (2)建筑規(guī)模：1—5萬(wàn)平米。
  
  (3)客戶進(jìn)駐：有知名的國(guó)內(nèi)外大公司，客戶大多是進(jìn)行研發(fā)、技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù)或知名品牌代理等方面的業(yè)務(wù)。
  
  (4)物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)驗(yàn)豐富的知名公司管理，完善的物業(yè)管理服務(wù)包括24小時(shí)的維護(hù)維修及保安服務(wù)。
  
  (5)交通便利：有多種交通工具**。
  
  (6)所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)或副都心區(qū)。
  
  (7)智能化：3A及3A以上。

  查看全文↓ 2018-07-03 17:04:00
• 145****3582

  如何描述高端寫(xiě)字樓？對(duì)于高端寫(xiě)字樓的選擇，許多人都會(huì)有點(diǎn)不知所措，**后全聽(tīng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售或代理行一陣忽悠，就稀里糊涂的選擇了一處可能根本不適合自己企業(yè)的辦公面積，為此給公司帶來(lái)許多的不便。當(dāng)然選擇寫(xiě)字樓要考慮的東西有很多，包括交通位置、戶型、大廈物業(yè)品質(zhì)、大廈內(nèi)的客戶品質(zhì)、大廈性價(jià)比、企業(yè)成本、選址對(duì)企業(yè)以及員工的影響等這里我先介紹寫(xiě)字樓戶型的優(yōu)劣，大家可以對(duì)自己選擇的高端寫(xiě)字樓進(jìn)行比照分析。
  一、面積的優(yōu)劣
  1、 房間進(jìn)深與面寬；面積也不能按大小評(píng)判其好壞，一般大開(kāi)間，進(jìn)深相對(duì)較小的，利于采光和通風(fēng)。當(dāng)然進(jìn)深太淺也不行，要考慮到房間過(guò)道的寬度，會(huì)不會(huì)使實(shí)用率降低。
  2、 內(nèi)部互通；對(duì)于大面積的客戶，需要幾層的面積，內(nèi)部復(fù)式結(jié)構(gòu)的大廈，除了給門(mén)禁系統(tǒng)的保安管理方面帶來(lái)方便，也方便企業(yè)進(jìn)行行政管理和成本控制。公司辦公地點(diǎn)的分隔會(huì)造成了一些管理的不便和管理成本的上升，如能合在一起辦公，內(nèi)部溝通比較方便，也可以省下不少辦公面積。例如只用設(shè)一個(gè)前臺(tái)，就可以節(jié)約十幾到幾十平方米的面積，按現(xiàn)在寫(xiě)字樓的租金，按一平米每天4-5塊的租金，一年應(yīng)該節(jié)約了幾萬(wàn)元?。?br/>3、 柱間結(jié)構(gòu)；a、一般分隔房間越多，要求柱間距越大，而且柱間距越大，企業(yè)在分割空間時(shí)余地越大；b、通常板式寫(xiě)字樓的機(jī)電設(shè)置、防火等功能區(qū)都分布在樓體兩端，這樣可以節(jié)省面積，提高實(shí)用率。而塔式寫(xiě)字樓的功能則通常分布在樓體中心，這樣做則是出于各個(gè)方向采光的考慮，但中間朝里肯定是沒(méi)有采光的。
  二、豎井管廊
  很多企業(yè)其局域網(wǎng)、集團(tuán)電話都要求大廈在建造時(shí)就留下足夠的線槽，有的大廈專(zhuān)門(mén)設(shè)置豎井管廊，在線路設(shè)備上連接相對(duì)分散的面積。并能預(yù)留足夠空間，以備一些企業(yè)的特殊需求。
  三、能源消耗優(yōu)劣
  案例：漢威大廈**大平面層達(dá)到7000平米以上，國(guó)內(nèi)一家很著名的企業(yè)希望遷到漢威大廈，需求面積是800平米。當(dāng)時(shí)所考察的平面層為5700平米，盡管幫助這家公司的代理公司建議其慎重考慮在一個(gè)較大面積里租用很少部分，造成的進(jìn)深和面寬比例不適的問(wèn)題，但這家公司**終還是決定租下來(lái)。結(jié)果一系列的問(wèn)題隨之而來(lái)。因?yàn)檫M(jìn)深室內(nèi)隔斷造成房間采光差，空調(diào)能耗升高、溫差較大，室內(nèi)空氣不暢等四、實(shí)用率使用率和實(shí)用率并不是一碼事，一般大廈使用率在70%左右，但并不意味著這70%都能被企業(yè)很好的利用。比如說(shuō)有些樓設(shè)計(jì)的弧度非常大，且弧弓很短，很不好利用。

  查看全文↓ 2018-07-03 17:03:44
• 145****0690

  首先，光線佳，視野好。建筑高度一直是高端寫(xiě)字樓不斷沖擊、超越的目標(biāo)之一。大幅玻璃幕墻也越來(lái)越受到青睞。于是就有了絕佳的光照和視野。在工作閑暇時(shí)，欣賞一下城市的風(fēng)光也是一種放松的方式。
  其次，商業(yè)配套豐富，工作娛樂(lè)兩不誤。高端寫(xiě)字樓通常坐落于繁華地段，商業(yè)設(shè)施豐富，上至領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)客吃飯，下至員工下班后逛街看電影，寫(xiě)字樓周邊都能滿足。
  第三，坐落商圈，大公司云集。高端寫(xiě)字樓一般在知名商圈內(nèi)，主要客戶在金融、高端制造和貿(mào)易、高級(jí)服務(wù)業(yè)、醫(yī)藥健康、律師、會(huì)計(jì)師、廣告時(shí)尚、高科技等行業(yè)。出了有比較出名的同行領(lǐng)袖外，還有一些高級(jí)客戶在會(huì)在附近，比較適合拓展商業(yè)人脈。
  缺點(diǎn)也比較明顯，就是人多。特別是在等電梯和吃飯的時(shí)候，以及上下班的地鐵公交，都相對(duì)比較擁擠。

  查看全文↓ 2018-07-03 17:03:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高端寫(xiě)字樓招租信息一般從哪里獲取呢？
  答

  找商業(yè)地產(chǎn)中介啊，雖然有中介費(fèi)，但是跟你放在那里空置要?jiǎng)澦愕枚唷?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 成都有沒(méi)有高端超甲寫(xiě)字樓？哪個(gè)區(qū)域?qū)懽謽潜容^集中？
  答

  可以考慮下南延線的寫(xiě)字樓，那邊寫(xiě)字樓非常多。希頓國(guó)際廣場(chǎng)好像還不錯(cuò)，是超甲級(jí)寫(xiě)字樓，位于成都高新區(qū)“高新科技開(kāi)發(fā)區(qū)”商務(wù)組團(tuán)內(nèi)，臨天府大道地鐵1號(hào)線出口，卡塔爾航空和韓國(guó)起亞汽車(chē)等世界500強(qiáng)都將入駐，將來(lái)的成都第一家希爾頓酒店將會(huì)在這里落戶。

• 問(wèn) 瀚邦鳳凰傳奇寫(xiě)字樓在長(zhǎng)春凈月算高端寫(xiě)字樓不？
  答

  算是的，地段好

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是寫(xiě)字樓
  答

  是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓，寫(xiě)字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書(shū)工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是寫(xiě)字樓
  答

  寫(xiě)字樓就是專(zhuān)業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱(chēng)，英文簡(jiǎn)稱(chēng)cbd，嚴(yán)格地講，寫(xiě)字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫(xiě)字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓，專(zhuān)業(yè)解釋?zhuān)骸皩?xiě)字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書(shū)工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理?！?/p> 全部3個(gè)回答>