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• 135****0203

  需要繳納房產(chǎn)稅。
  一、自有房屋房產(chǎn)稅
  按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值進(jìn)行減除10％－30％后余值計(jì)算，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定具體減除幅度。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體自用房產(chǎn)不需要交納房產(chǎn)稅，但是以上單位的出租房產(chǎn)取得的租金收入，需要按照12％稅率按時繳納房產(chǎn)稅。
  根據(jù)稅法規(guī)定，企業(yè)自用房屋房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×（1－減除比例）×1．2％。
  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅［2008］152號）規(guī)定，對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的自有房產(chǎn)，不論是否記載于固定資產(chǎn)科目，均按照自有房屋的原本價(jià)值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，包括賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)及不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，架設(shè)于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產(chǎn)原值中。財(cái)稅［2010］121號進(jìn)一步明確了無論會計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。
  以取得租金形式確認(rèn)收入的房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅＝房產(chǎn)原值X12％，還要按租金收入的5％繳納營業(yè)稅，并以營業(yè)稅額7％交城建稅、3％交教育費(fèi)附加、1％交地方教育費(fèi)附加，按土地面積交土地使用稅，稅額以所在城市劃分的土地級段而確認(rèn)。
  二、案例分析
  張先生的企業(yè)房屋已經(jīng)使用15年了，賬上的余值已剩下不多了，而交納房產(chǎn)稅時稅務(wù)機(jī)關(guān)卻讓張先生按房屋的原值交納，張先生覺得很不公平，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按房屋的余值來交房產(chǎn)稅比較公平，請問張先生到底按什么來交房產(chǎn)稅才是正確的呢？
  根據(jù)上述介紹，無論張先生的房屋使用多少年，都應(yīng)當(dāng)按原值扣除10％—30％的比例后的余值來交納。
  三、總結(jié)
  自有房屋也是需要交納房產(chǎn)稅，而且是按照房屋原值扣除10％－30％的比例后余值交納，所以要自覺交納自有房屋房產(chǎn)稅，它不會因?yàn)榉课葙~面價(jià)值減少而減少。

  查看全文↓ 2018-07-03 22:58:20
• 148****1424

  倉儲業(yè)需要繳納3%的營業(yè)稅，還有營業(yè)稅額10%的城建稅及附加。另外國家財(cái)稅2011年94號文規(guī)定，商品儲備管理公司及其直屬庫，承擔(dān)商品儲備業(yè)務(wù)自用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅。土地使用稅。以上企業(yè)名單見文件附件，你的企業(yè)不在名單內(nèi)的話，就不能享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠。
  

  查看全文↓ 2018-07-03 22:57:53
• 141****1925

  如果房產(chǎn)是你們的，可以按原值進(jìn)行交房產(chǎn)稅。對外出租部分，按租賃收入計(jì)算交納房產(chǎn)稅。出租部分房產(chǎn)可從整體房產(chǎn)中扣除。
  如果房產(chǎn)是租賃來的，出租方?jīng)]有交房產(chǎn)稅，則由你們承擔(dān)房產(chǎn)稅。
  

  查看全文↓ 2018-07-03 22:57:44
• 134****6152

  樓主的提問中，點(diǎn)出了三點(diǎn)?？赡芪艺f的有點(diǎn)遠(yuǎn)，字有點(diǎn)多，樓主有興趣就看看吧第一點(diǎn)：房產(chǎn)稅問題。我一直是反對上海的房產(chǎn)稅的世界銀行曾經(jīng)發(fā)表言論：征收房產(chǎn)稅必將面對巨大的政治壓力。這根壓力來源于房產(chǎn)稅的獨(dú)特性。一般的稅種，都是由納稅人先得到利潤，再納稅，比如說個人所得稅，我這個月賺了1000元錢，納50元的稅，這是應(yīng)該的，因?yàn)槲矣辛耸杖耄瑧?yīng)該和社會共享其中的部分；然而房產(chǎn)稅完全不是這個概念。房子只要不出售，不出租，不會有任何的現(xiàn)金收入，既然沒有收入，如何收稅？在這樣的情況下收稅，無疑是從老百姓身上割肉。如何處理好這個矛盾，這是征收房產(chǎn)稅的先提條件。再看中國房產(chǎn)稅。雖然我覺得房產(chǎn)稅的征收對于房地產(chǎn)市場合理化是非常重要的，但是在此時此刻的中國，卻不應(yīng)該征收。就是連征收房產(chǎn)稅的目的都搞錯的！居然拿房產(chǎn)稅來打壓房價(jià)！我剛才說過房產(chǎn)稅有很大的矛盾。而美國是這樣處理的打個比方，我的房子去年價(jià)值200萬，今年**了，210萬了，而政府就在這10萬當(dāng)中抽取1.8%，也就是1800元，然后用這筆錢，用于本地區(qū)的教育、提高警察數(shù)量加強(qiáng)治安以及為窮人和買不起商品房的人建造保障性住房，地方政府的每一筆錢的支出，都可以通過網(wǎng)絡(luò)詳細(xì)查詢，公開透明。而提高教育、加強(qiáng)治安后的地區(qū)，房價(jià)自然還會上漲，納稅人的資產(chǎn)會不斷的提高，卻只需要繳納房價(jià)增長部分的1.8%，如此一來，美國老百姓自然愿意繳納房產(chǎn)稅了。由此可見美國的房產(chǎn)稅，目的不是為了打壓房價(jià)，他是通過使得有錢的商品房擁有著更有錢，然后抽稅圖利窮人，建造保障性住房給窮人住，達(dá)到人人居者有其所的目標(biāo)。值得一提的是，美國的官員在處理公務(wù)的時候是非常高效的，美國一個地方的公務(wù)員（鎮(zhèn)）數(shù)量一般就是3人，這樣就不會大量的三公支出。而評估房屋價(jià)值的人員通常是由多家有信托責(zé)任的單位，指派相互不認(rèn)識的人員共同來評估，如果房屋所有人認(rèn)為評估過高，或者過低，還可以上訴。而中國的國情完全不同，而且房產(chǎn)稅的征收目的不同！我們是為了打壓房價(jià)，被征收人的利益完全得不到報(bào)障。他們根本無法從中得到任何的實(shí)惠。而且在行政過程中有諸多問題是解決不了的。如何評估房屋價(jià)值？誰來評估，是否會滋生腐敗，房產(chǎn)稅的用途，房產(chǎn)稅是否和房屋交易稅相沖突，這都是難以解決的問題。而且巨大的行政費(fèi)用，是否會使得用于保障房的資金大幅度縮水呢？所以，以中國目前的國情，征收房產(chǎn)稅并不合適，甚至是錯誤的，沒有理論上和實(shí)際上的收益的前提下就征收，與其稱之為是“房產(chǎn)稅”，反而稱之為“房產(chǎn)費(fèi)”更貼切。第二點(diǎn)：戶口問題。本來戶口已經(jīng)漸漸淡出了我們的視線了，所有的人，都可以依照自己的理想和實(shí)際情況選擇自己的生活目標(biāo)，有些人離開上海出去創(chuàng)業(yè)，有些人來到上海就業(yè)。而現(xiàn)在，上海、北京這樣的大城市，由原本的“XX城市歡迎您”，退化成為了，“XX城市歡迎有戶口的您，歡迎有錢的您來消費(fèi)，又或者是歡迎有能力的您來幫助上海本地人致富。我甚至是懷疑，這是既得利益者為了保護(hù)自己的利益制定的游戲規(guī)則，否則，為什么北京人考北大分?jǐn)?shù)線要低，外地人考北大的分?jǐn)?shù)線要高呢？？第三點(diǎn)。不管是本科、還是?？疲娴挠杏脝?？我想問問樓主，您在大學(xué)學(xué)到的知識，在工作中真的能充分體現(xiàn)出作用嗎？可能樓主是真正用到了，但是我覺得，大部分人是用不著大學(xué)的知識的。我要通過中國企業(yè)生存困難這個現(xiàn)狀，引出為什么中國的“學(xué)歷問題”中國企業(yè)為什么會這么困難？難道中國的企業(yè)家不用功、不努力嗎？不夠節(jié)儉嗎？難道是我們的就業(yè)者的知識不夠嗎？都不是！我們中國的大學(xué)生比例位列世界的**前端。而是因?yàn)樵谶@個經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)爭之下，中國制造業(yè)的優(yōu)勢，比如說勞動成本的優(yōu)勢將蕩然無存。什么叫“產(chǎn)業(yè)鏈戰(zhàn)爭”？我們以浙江所生產(chǎn)的芭比娃娃為例，芭比娃娃出廠價(jià)是1美元，到美國沃爾瑪就是9.9美元，請問，10美元的零售價(jià)減1美元出廠價(jià)，中間這9美元是怎么創(chuàng)造的？他的創(chuàng)造過程就是“大物流”的概念，包括以下六大塊：第一，產(chǎn)品設(shè)計(jì)；第二，原料采購；第三，倉儲運(yùn)輸；第四，訂單處理；第五，批發(fā)經(jīng)營；第六，終端零售。這六大塊創(chuàng)造了9美元的價(jià)值，而我們制造創(chuàng)造了1美元的價(jià)值。而制造你知道有什么特點(diǎn)呢？那就是浪費(fèi)資源，破壞環(huán)境，剝削勞動，創(chuàng)造1美元的價(jià)值；而那六大塊，不破壞環(huán)境，不剝削勞動，創(chuàng)造9美元的價(jià)值。中國企業(yè)家辛辛苦苦創(chuàng)造一百萬元的產(chǎn)值，同時替美國創(chuàng)造九百萬美元的價(jià)值。因此中國經(jīng)濟(jì)越增長，美國越富裕！你們是在為人做嫁衣，替人打工，結(jié)果我們自己還不知道，還說是制造業(yè)大國，可憐呀！這就是所謂的國際分工的不同。我們的根本，就是產(chǎn)業(yè)鏈定位錯誤！這就是香港著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平教授的“六加一”的理論，美國周圍國家（不含加拿大）以及我們中國，就是六加一的“一”，他們是“六”，美國自從二戰(zhàn)和冷戰(zhàn)獲勝后，就建立了以美國為主，伙同其他親美西歐、日本諸國，以戰(zhàn)勝國的身份，劃分了“六加一產(chǎn)業(yè)鏈”的財(cái)富分配，以非常復(fù)雜的手段，將“六”的絕大部分囊獲其中，并使其獲得財(cái)富利益**大化，而破壞環(huán)境、剝削勞工的“一”，放在發(fā)展中國家，并將其利益**小化。為什么大學(xué)生就業(yè)難，所學(xué)的東西又在工作中不能充分使用？因?yàn)榇髮W(xué)生學(xué)的是“高科技”的東西，樓主千萬不要認(rèn)為高科技指的是集成電路板這類東西，真正的高科技是在設(shè)計(jì)、企業(yè)管理方面起到真正作用的。而這些崗位，大部分都集中在“六加一”中的“六”這個環(huán)節(jié)，“一”是**不需要高科技的大學(xué)生的，所以，大學(xué)畢業(yè)生都覺得自己找工作“高不成低不就”原因就在于此，通常一個本科生的工作，大專學(xué)歷就足矣勝任；一個大專畢業(yè)生的工作，**生就能夠勝任，因?yàn)橹袊且粋€僅限于“一”的制造業(yè)國家，不需要那么多大學(xué)生，同時在實(shí)際工作中本科生和?？粕鷽]有差別。這就是原因。

  查看全文↓ 2018-07-03 22:57:37
• 154****7350

  倉儲企業(yè)將庫房對外出租，無論其管理形式如何，一律按照房屋的原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。對其將辦公用房對外出租的，應(yīng)按租金收入的12%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
  

  查看全文↓ 2018-07-03 22:57:22

相關(guān)問題

• 問 倉儲有交房產(chǎn)稅嗎
  答

  倉儲企業(yè)將庫房對外出租，無論其管理形式如何，一律按照房屋的原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。對其將辦公用房對外出租的，應(yīng)按租金收入的12%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 閑置房產(chǎn)交房產(chǎn)稅嗎？店鋪空置需要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人包括：　　（一）產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；二、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。所以請根據(jù)是否使用確認(rèn)是否繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 ??個體戶服務(wù)業(yè)包含房產(chǎn)中介才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1. 從注冊管理上，可以用個體戶執(zhí)照經(jīng)營房屋中介業(yè)務(wù)；從實(shí)際業(yè)務(wù)上，用戶對房屋租賃中介的資質(zhì)并不是很關(guān)心，完全可以操作；從稅收角度，注冊個體戶，到地稅局辦理定稅，會更合適一些2. 如果你能拿到復(fù)員證、失業(yè)證等證件，辦理此類業(yè)務(wù)可以省稅

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• 問 商場需要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  　　商場超市稅種稅率：　　1、商場超市是增值稅納稅人，主稅是“增值稅”，一般納稅人稅率17%（部分商品適用低稅率13%）?！　?、地稅一般要交納“城建稅”，實(shí)交增值稅的7%；“教育費(fèi)附加”，實(shí)交增值稅的3%?！　?、企業(yè)所得稅，一般是向國稅申報(bào)?！　?、此外，如果超市出租柜臺，那還要向地稅申報(bào)“營業(yè)稅”，稅率5%；如果零售金銀首飾，要向國稅申報(bào)“消費(fèi)稅”，稅率5%。如果有自有房產(chǎn)或出租房產(chǎn)，要向地稅申報(bào)“房產(chǎn)稅”，稅率1.2%或12%。占用了土地，要向地稅申報(bào)“城鎮(zhèn)土地使用稅”，稅額視當(dāng)?shù)卣唧w規(guī)定。有自有車輛，要向地稅申報(bào)“車船稅”。還要代扣代繳職工的“個人所得稅”，向地稅申報(bào)。

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• 問 ??現(xiàn)在要交房產(chǎn)稅嗎？個人住房需要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  落實(shí)解決供求關(guān)系，很簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復(fù)雜。房產(chǎn)稅政策短期影響房價(jià)很難說，因國家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。國家新政是“遏制房價(jià)過快上漲”。國家是要求房價(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價(jià)下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。有人去市場花100大洋買了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價(jià)會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在??！問題是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價(jià)的成本被抬高一次。漲價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。在國外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國也準(zhǔn)備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價(jià)格，造成房價(jià)爆漲。

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