已有5個回答

• 134****4541

  　有合同的，銀行放貸，簽訂合同是先決條件。
  　　一、操作流程圖
  　　提供咨詢 —>受理申請 —>貸前調(diào)查 —>貸款審批 —>貸款發(fā)放 —>貸款回收 —>貸款管理
  　　二、流程中各環(huán)節(jié)簡要說明
  　　1、提供咨詢、受理申請 、貸前調(diào)查
  　?。?）提供咨詢 經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務(wù)，咨詢內(nèi)容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。
  　?。?）受理申請 借款人在向建設(shè)銀行咨詢后，根據(jù)要求填寫《中國建設(shè)銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關(guān)系證明（單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，**款憑證，保證人同意擔(dān)保的書面證明及建設(shè)銀行要求提供的其他有關(guān)資料。
  　?。?）貸前調(diào)查 經(jīng)辦人受理借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調(diào)查。通過貸前調(diào)查，認(rèn)為符合貸款條件，準(zhǔn)備報批。
  　　2、貸款審批
  　?。?）經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi) 經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門負(fù)責(zé)人——經(jīng)辦行負(fù)責(zé)人
  　?。?）經(jīng)辦行審批權(quán)限以外經(jīng)辦行審批同意——報上級行信貸審批機構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，在《中國建設(shè)銀行個人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負(fù)責(zé)人，信貸部門負(fù)責(zé)人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批權(quán)限的，經(jīng)支行簽署審批意見后交上級行信貸審批機構(gòu)審批。
  　　三、貸款發(fā)放
  　　簽訂合同——辦理抵（質(zhì)）押登記、保險、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。
  　?。?）簽訂合同 貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔(dān)保方式要求分別填與合同、借款人當(dāng)事人（借款人、抵（質(zhì)）押人、保證人）與建設(shè)銀行有權(quán)簽字人簽訂有關(guān)合同。
  　?。?）辦理抵（質(zhì)）押登記、保險公證、開立借款人存款帳戶等有關(guān)手續(xù)，簽訂抵（質(zhì)）押合同及收妥抵（質(zhì)）押物后，信貸部門應(yīng)按抵 （質(zhì)）押物逐項登記“抵（質(zhì)）押物及權(quán)證登記簿”同時根據(jù)抵（質(zhì)）押價值填制“中國建設(shè)銀行抵（質(zhì)）押物收妥通知書”加蓋經(jīng)辦人 名章、業(yè)務(wù)部門公章及借款人或抵（質(zhì)）押人名章后，連同抵（質(zhì)）押權(quán)證、質(zhì)物及權(quán)證交保管部門和會計部門。
  　　（3）合同生效后填制各類會計憑證。
  　　（4）辦理貸款劃付手續(xù) 會計部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無誤后，按有關(guān)規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)ｍ梽澘钪械囊环N方式劃款
  　　四、貸款回收
  　　（1）委托扣款方式：借款人應(yīng)與貸款行簽訂委托扣款協(xié)議。
  　　（2）柜臺還款方式：借款人將現(xiàn)金或信用卡、儲蓄卡交柜臺經(jīng)辦人辦理。
  　　六、貸后管理
  　?。?）日常管理：對所發(fā)入個人住房貸款進行跟蹤管理、查詢分析、具體包括貸款臺帳、貸款日常通知、逾期催收、貸后檢查、查詢統(tǒng)計、抵（質(zhì)）押物日常保管，直至貸款結(jié)清。
  　　（2）清戶撤押：當(dāng)借款人按期還清全部借款本息后，信貸部門應(yīng)銷記“抵（質(zhì)）押物及權(quán)證登記簿”同時填制“中國建設(shè)銀行抵押物、質(zhì)押物轉(zhuǎn)出通知書”通知會計部門和抵（質(zhì)）押物保管部門。會計部門、保管部門、保管部門審核無誤后據(jù)此辦理清戶撤押手續(xù)。
  　　（3）檔案管理：信貸經(jīng)辦人員辦妥每筆貸款后，定期將收集齊全的有關(guān)資料整理后，將合同正本交檔案專管員，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。合同副本留信貸部門專人保管以備日常管理。貸款本息結(jié)清后信貸部門應(yīng)通知檔案專管員將檔案正式歸檔。

  查看全文↓ 2018-07-04 00:34:59
• 137****5306

  追問沒給我 銀行說貸款證明 就給一張銀行貸款發(fā)票 別的什么都不給了？你辦理住房貸款簽的合同一般為,一式3份或一式4份，這其中應(yīng)該給你一份，銀行留一份、辦理權(quán)證一份，如果有保證人，保證人一份，如果你需要，去找貸款客戶經(jīng)理要一份合同即可，有些銀行簽合同份數(shù)少了，所以就不給你了。
  希望幫到你解你疑惑

  查看全文↓ 2018-07-04 00:34:18
• 143****5586

  按照你的問題次序來
  1、可以寫2個人的名字！2、產(chǎn)證是按照合同上的名字來登記的！3、貸款時，銀行只需要有一個主貸人就OK了，你可以作為參貸人，提供收入證明；但是如果男方能夠提供足夠的收入證明，那么你就可以不必提供了！而你只需要提供個人證件等本人是房產(chǎn)人士，而且本人也有這樣的經(jīng)歷，婚前寫了2個人的名字，老婆做的主貸人！

  查看全文↓ 2018-07-04 00:33:46
• 156****9238

  一般情況下，如果收到銀行的短信或者電話，得知貸款已經(jīng)批下來了，那估計過不了多久，開發(fā)商就會通知你去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同了（因為銀行如果沒為你發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會把和你簽訂的購房合同拿到房產(chǎn)管理部門登記備案的）。
  銀行一般會成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以你在領(lǐng)取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。
  總而言之，一旦貸款批下來了，你應(yīng)該可以拿到：
  1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。
  2、銀行與你的購房合同以及相應(yīng)的公證書。
  3、用于還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。
  4、有些銀行還會發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計劃表》等。
  如果你較長時間沒有收到通知去取這些東西，那**好與當(dāng)時銀行發(fā)放貸款的客戶經(jīng)理聯(lián)系一下。
  我也是上個月才把按揭辦下來。呵呵

  查看全文↓ 2018-07-04 00:33:29
• 145****3581

  　有合同的，銀行放貸，簽訂合同是先決條件。
  　　一、操作流程圖
  　　提供咨詢 —>受理申請 —>貸前調(diào)查 —>貸款審批 —>貸款發(fā)放 —>貸款回收 —>貸款管理
  　　二、流程中各環(huán)節(jié)簡要說明
  　　1、提供咨詢、受理申請 、貸前調(diào)查
  　　（1）提供咨詢 經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務(wù)，咨詢內(nèi)容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。
  　?。?）受理申請 借款人在向建設(shè)銀行咨詢后，根據(jù)要求填寫《中國建設(shè)銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關(guān)系證明（單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，**款憑證，保證人同意擔(dān)保的書面證明及建設(shè)銀行要求提供的其他有關(guān)資料。
  　　（3）貸前調(diào)查 經(jīng)辦人受理借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調(diào)查。通過貸前調(diào)查，認(rèn)為符合貸款條件，準(zhǔn)備報批。
  　　2、貸款審批
  　　（1）經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi) 經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門負(fù)責(zé)人——經(jīng)辦行負(fù)責(zé)人
  　?。?）經(jīng)辦行審批權(quán)限以外經(jīng)辦行審批同意——報上級行信貸審批機構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，在《中國建設(shè)銀行個人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負(fù)責(zé)人，信貸部門負(fù)責(zé)人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批權(quán)限的，經(jīng)支行簽署審批意見后交上級行信貸審批機構(gòu)審批。
  　　三、貸款發(fā)放
  　　簽訂合同——辦理抵（質(zhì)）押登記、保險、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。
  　　（1）簽訂合同 貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔(dān)保方式要求分別填與合同、借款人當(dāng)事人（借款人、抵（質(zhì)）押人、保證人）與建設(shè)銀行有權(quán)簽字人簽訂有關(guān)合同。
  　?。?）辦理抵（質(zhì)）押登記、保險公證、開立借款人存款帳戶等有關(guān)手續(xù)，簽訂抵（質(zhì)）押合同及收妥抵（質(zhì)）押物后，信貸部門應(yīng)按抵 （質(zhì)）押物逐項登記“抵（質(zhì)）押物及權(quán)證登記簿”同時根據(jù)抵（質(zhì)）押價值填制“中國建設(shè)銀行抵（質(zhì)）押物收妥通知書”加蓋經(jīng)辦人 名章、業(yè)務(wù)部門公章及借款人或抵（質(zhì)）押人名章后，連同抵（質(zhì)）押權(quán)證、質(zhì)物及權(quán)證交保管部門和會計部門。
  　?。?）合同生效后填制各類會計憑證。
  　?。?）辦理貸款劃付手續(xù) 會計部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無誤后，按有關(guān)規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)ｍ梽澘钪械囊环N方式劃款
  　　四、貸款回收
  　　（1）委托扣款方式：借款人應(yīng)與貸款行簽訂委托扣款協(xié)議。
  　　（2）柜臺還款方式：借款人將現(xiàn)金或信用卡、儲蓄卡交柜臺經(jīng)辦人辦理。
  　　六、貸后管理
  　?。?）日常管理：對所發(fā)入個人住房貸款進行跟蹤管理、查詢分析、具體包括貸款臺帳、貸款日常通知、逾期催收、貸后檢查、查詢統(tǒng)計、抵（質(zhì)）押物日常保管，直至貸款結(jié)清。
  　?。?）清戶撤押：當(dāng)借款人按期還清全部借款本息后，信貸部門應(yīng)銷記“抵（質(zhì)）押物及權(quán)證登記簿”同時填制“中國建設(shè)銀行抵押物、質(zhì)押物轉(zhuǎn)出通知書”通知會計部門和抵（質(zhì)）押物保管部門。會計部門、保管部門、保管部門審核無誤后據(jù)此辦理清戶撤押手續(xù)。
  　?。?）檔案管理：信貸經(jīng)辦人員辦妥每筆貸款后，定期將收集齊全的有關(guān)資料整理后，將合同正本交檔案專管員，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。合同副本留信貸部門專人保管以備日常管理。貸款本息結(jié)清后信貸部門應(yīng)通知檔案專管員將檔案正式歸檔。

  查看全文↓ 2018-07-04 00:33:02

相關(guān)問題

• 問 房貸合同要本人去拿嗎
  答

  原因：1、只要是貸房款被銀行審批通過了,并且已經(jīng)將貸款金額轉(zhuǎn)帳到給房地產(chǎn)開發(fā)商支付你的房款了。2、從房款撥下來的第30日(即次月的同一天)開始就要還款。3、因為銀行已經(jīng)開始為你墊付了錢，所以就會開始要向你收房貸。拓展資料：一、發(fā)放合同流程：1、銀行會在放款后，將貸款合同、借據(jù)、還款計劃明細表等資料一次性交給客戶的。 審批貸款通過后會電話或者短信通知。一般為一周之內(nèi)簽訂貸款合同。2、辦理按揭貸款的房產(chǎn)證注明抵押登記后由本人保管，他項權(quán)證由貸款銀行保管。3、跟銀行簽訂的貸款合同后續(xù)還有許多手續(xù)要完成，所以合同沒有那么快就到貸款人手中。等銀行辦完所有手續(xù)會有短信通知給貸款人到銀行去拿合同原件。4、辦理住房貸款簽的合同一般為,一式3份或一式4份，這其中應(yīng)該給你一份，銀行留一份、辦理權(quán)證一份，如果有保證人，保證人一份。二、特殊情況：可以去找貸款客戶經(jīng)理要一份合同即可，有些銀行簽合同份數(shù)少了，所以就不給了。提示：若是選擇貸款買房了，應(yīng)及時跟進合同。

  全部3個回答>
• 問 提前一次還清銀行住房貸款需要本人去辦理嗎
  答

  需要主貸人去還貸 申請?zhí)崆斑€貸的流程如下：1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款;2、貸款機構(gòu)為嚴(yán)肅貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上;3、借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構(gòu)提出書面申請，并須經(jīng)其審核同意;4、借款人在當(dāng)月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)，貸款機構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對屬于是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式以"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限"的計算原理，重新計算提前償還部分貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印"每月還資本金利息表"，重新與借款人簽訂"借款變更合同"。

  全部3個回答>
• 問 ??買房貸款要本人去嗎?買房貸款本人不去可以嗎?
  答

  不可以。一般情況下本人必須到場!若特殊情況不能到場,需經(jīng)過銀行同意并辦理委托代理公證書,委托親朋出面辦理！辦理抵押或者貸款只能由本人簽字才生效，如不是本人簽字給您帶來損失的可以要求賠償。如果是已婚的話需要夫妻雙方到場，需要帶上的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）如果一方不能來的話可以辦理委托公證給另一人，需要資料如下：委托人：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水。受托人：身份證。

  全部3個回答>
• 問 ??買房貸款要本人去嗎?本人無法到場可以其他人代理嗎?
  答

  如果夫妻雙方買房，一方不能到場的話，無法到場的一方可以向另一方出具一份授權(quán)委托書，授權(quán)書內(nèi)容即是委托代為簽訂購房合同。這樣，到場一方便可憑授權(quán)書代未到場一方在購房合同上簽字了，其簽字的效力與本人到場簽字的效力是一樣的。當(dāng)然，如果雙方都無法到場的話，可以共同委托其他人代為辦理購房的相關(guān)事宜，代理人的行為法律效力直接作用于委托人。另外，如果是辦理銀行貸款手續(xù)或者房管部門的過戶登記手續(xù)時一方無法到場的話，根據(jù)銀行及房屋管理部門的要求，授權(quán)書還需要公證機構(gòu)進行公證，而僅僅是簽訂購房合同的話，則沒有要求必須經(jīng)過公證程序。如果大家對委托書的書寫方式不太熟悉的話，我的其他視頻有對委托書的書寫進行講解，大家可以搜索了解。**后，提醒大家，購房的法律程序相對繁瑣復(fù)雜，大家應(yīng)當(dāng)盡可能的親自完成相關(guān)手續(xù)的簽訂，以避免不可預(yù)估的法律風(fēng)險。

  全部3個回答>
• 問 買房貸款要本人去嗎?買房銀行貸款,本人不在場可以嗎?
  答

  如果產(chǎn)權(quán)人與貸款人是一個，那必須要到場，當(dāng)然如果你事先跟貸款銀行溝通好，讓辦理人與你寫一份代辦申明，雙方簽字確認(rèn)，你可以不過去。

  全部3個回答>