已有5個(gè)回答

• 151****6774

  鑒于商品房預(yù)售的特殊性，我國法律、行政法規(guī)對商品房預(yù)售實(shí)行行政許可的監(jiān)管制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第45條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第23條均明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明。
  這就表明我國的商品房預(yù)售具有較強(qiáng)的國家干預(yù)性。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條也規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。
  但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。由上可見，無論是立法、行政法規(guī)，還是司法解釋，預(yù)售許可證明均是針對商品房預(yù)售行為所做出的強(qiáng)制性規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-04 12:08:37
• 151****6593

  開發(fā)上屬于欺詐行為，你可以要求撤銷該協(xié)議、退還定金。

  查看全文↓ 2018-07-04 12:07:23
• 156****1507

  開發(fā)商與你簽定的協(xié)議不具備法律效力。既然不具備法律效力，那么協(xié)議就屬于無效協(xié)議，對協(xié)議的雙方都產(chǎn)生不了約束力

  查看全文↓ 2018-07-04 12:07:01
• 132****5986

  沒有預(yù)售證的房子買了后,所受到的損失是不受法律保護(hù)的!您可以等他們的預(yù)售證下發(fā)后在選擇購買,但愿您現(xiàn)在還沒有買!

  查看全文↓ 2018-07-04 12:04:37
• 147****4572

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

  查看全文↓ 2018-07-04 12:03:57