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• 147****1241

  網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案并公布在網(wǎng)上。然后辦理人就會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上查詢(xún)交易信息。網(wǎng)簽是目的是讓房地產(chǎn)交易更加透明化，遏制“一房多賣(mài)”的現(xiàn)象。
  網(wǎng)簽價(jià)一般是除了房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)，家具家電以外的凈房?jī)r(jià)。但是網(wǎng)簽價(jià)不得低于**低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)，低于**低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)按照稅務(wù)局核定的價(jià)格征稅。
  網(wǎng)簽價(jià)大致有兩種計(jì)算方式，不同的貸款額度和貸款方式算出來(lái)的網(wǎng)簽價(jià)不一樣，具體以實(shí)際交易中計(jì)算的為準(zhǔn)。
  全款方式：網(wǎng)簽價(jià)=區(qū)域**低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)x建筑面積
  貸款：（1）網(wǎng)簽價(jià)=貸款額/貸款成數(shù)，（2）全款情況下計(jì)算出的網(wǎng)簽價(jià)，孰高原則，二者中選**高的作為網(wǎng)簽價(jià)。
  希望能幫到您。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:21:26
• 138****8933

  網(wǎng)簽價(jià):1.根據(jù)當(dāng)?shù)貐^(qū)過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)乘以房子的面積;2.貸款的,根據(jù)評(píng)估值的總價(jià)。稅收征收:全款根據(jù)1交稅,貸款根據(jù)2交稅。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:20:58
• 156****4615

  從上表我們可以看出，衡陽(yáng)的房?jī)r(jià)是一浪高于一浪，蒸湘區(qū)低于市場(chǎng)均價(jià)的唯有雅士林御苑、創(chuàng)發(fā)城和星美CC PARK。
  不過(guò)星美CC PARK身價(jià)并不像網(wǎng)簽價(jià)里那么低，每套房源過(guò)7000元每平那是常態(tài)。網(wǎng)簽價(jià)格表唯一的弱項(xiàng)，就是缺少及時(shí)性，很少有樓盤(pán)能夠做到即賣(mài)即簽。除了融冠樂(lè)城這位大佬，它的速度不是一般樓盤(pán)能與之比肩的。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:20:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房網(wǎng)簽均價(jià)怎么計(jì)算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  房子均價(jià)是指將各單位的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)?！熬鶅r(jià)”，顧名思義當(dāng)然是樓盤(pán)房子的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。一個(gè)樓盤(pán)在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶(hù)型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)：是這個(gè)樓盤(pán)售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶(hù)定價(jià)前，先要定出要銷(xiāo)售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來(lái)的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷(xiāo)售平均價(jià)。而每一個(gè)單元戶(hù)型的價(jià)格，則是根據(jù)各個(gè)戶(hù)型的垂直位置(樓層)和水平位置(在一層樓中的位置)差以及每個(gè)戶(hù)型的朝向、采光。

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• 問(wèn) ??網(wǎng)簽購(gòu)房合同怎么簽，如何查詢(xún)購(gòu)房網(wǎng)簽？
  答

  網(wǎng)簽購(gòu)房合同備案信息的查詢(xún)： （1）首先需要說(shuō)明的是，現(xiàn)在的網(wǎng)簽購(gòu)房合同備案查詢(xún)網(wǎng)站全國(guó)是不統(tǒng)一的，需要到各地方房產(chǎn)管理局網(wǎng)站或房產(chǎn)備案信息網(wǎng)站查詢(xún)。 （2）在進(jìn)入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)官方網(wǎng)站后，一般可以看到一塊很明顯的位置是用于查詢(xún)購(gòu)房合同備案信息的，當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不一樣，但是思路是一樣的需要仔細(xì)查看。 （3）當(dāng)進(jìn)入到查詢(xún)登陸界面后，會(huì)填寫(xiě)相關(guān)信息，如姓名，身份證號(hào)，備案號(hào)等，而備案號(hào)是在購(gòu)房網(wǎng)簽后，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后而取得的。 （4）填寫(xiě)完相應(yīng)信息，點(diǎn)擊查詢(xún)，就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同備案信息了。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房網(wǎng)簽合同怎么簽?購(gòu)房網(wǎng)簽怎么查詢(xún)?
  答

  購(gòu)房網(wǎng)簽合同基本流程1、購(gòu)房者在確定了買(mǎi)房意向之后，經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣(mài)人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。2、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。3、開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開(kāi)發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽購(gòu)房合同怎么簽 如何查詢(xún)購(gòu)房網(wǎng)簽 
  答

  網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"?！　【W(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成?！　【W(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：　　第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵?！　〉诙?，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。　　第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等?！　〉谒?，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。　　第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任?！　渥ⅲ恨k理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同哪里查詢(xún)？網(wǎng)簽購(gòu)房合同怎么簽，怎么查詢(xún)購(gòu)房網(wǎng)簽？
  答

  購(gòu)房網(wǎng)簽合同基本流程1、購(gòu)房者在確定了買(mǎi)房意向之后，經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣(mài)人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。2、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。3、開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開(kāi)發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。

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