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• 148****9293

  居住不建議、辦公可以的

  查看全文↓ 2018-07-04 15:09:07
• 151****6159

  商住房的優(yōu)勢(shì)：
  一、不限購(gòu)
  商住房較大優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，這點(diǎn)是很多消費(fèi)者選擇它的理由。在限購(gòu)城市的購(gòu)房者無需考慮自身的購(gòu)房資格，同時(shí)商住房也不占用購(gòu)房名額，不受首套房約束。
  二、面積小總價(jià)低
  商住房的單價(jià)往往并不便宜，甚至有時(shí)還比同項(xiàng)目的單價(jià)略高，但由于單套面積較小，總價(jià)會(huì)低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用于過渡居住。
  三、作用靈活
  商住房戶型設(shè)計(jì)相對(duì)靈活，裝修時(shí)改造設(shè)計(jì)空間很大，加上居住辦公均可，后期無論是出售還是出租市場(chǎng)都更寬。
  四、地段便利
  和購(gòu)買住宅相比，選擇商住房往往能用相同或更低的價(jià)格購(gòu)買一套區(qū)域位置更好的房產(chǎn)，由于地段和配套優(yōu)勢(shì)，商住房出行相對(duì)便利，**空間也比較理想。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:08:12
• 146****6734

  1、商住房?jī)?yōu)點(diǎn)：
  (1)不限購(gòu)。商住兩用房較大優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，無論是北京限購(gòu)還是通州**嚴(yán)限購(gòu)令，都沒有限購(gòu)商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房!
  (2)面積小。商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
  (3)可商可居。商住兩用樓盤可以由于其獨(dú)特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。
  (4)靈動(dòng)性強(qiáng)。因?yàn)樯套捎霉⒌莫?dú)特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強(qiáng)，所以對(duì)于業(yè)主來說非常靈活，可以對(duì)外出租，出售也非常方便。
  2、商住房缺點(diǎn)：
  (1)商住兩用房一般不能落戶。商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。
  (2)“商住兩用”房生活成本高。商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購(gòu)房者要承受較高的生活成本。
  (3)商住兩用房安全問題也值得擔(dān)憂。商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實(shí)則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重?cái)_民，有的反映商戶晚上營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚等
  (4)商住兩用房產(chǎn)權(quán)短。商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。
  (5)商住兩用房稅費(fèi)高，出手成本高?！吧套捎谩表?xiàng)目目前還無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔(dān)巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。
  (6)商住兩用房貸款受限。商住兩用房不限購(gòu)，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請(qǐng)公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:07:51

相關(guān)問題

• 問 ??什么是商住房?商住房是否值得去購(gòu)買呢?
  答

  樓市，僅看一路上漲的房?jī)r(jià)和門庭若市的售樓現(xiàn)場(chǎng)，就足可見其火熱程度。然而限購(gòu)之后，這股熱潮似乎蔓延到了商住房市場(chǎng)。與純住宅類房產(chǎn)的銷售熱度相比，商住兩用房的銷售情況是否會(huì)如期迎來春天？首先我們來了解一下何為商住房，商住房也是現(xiàn)下市場(chǎng)上常見的商品房類型之一，它通常以公寓、LOFT、SOHO等形式呈現(xiàn)。商住兩用房能火起來的原因，無外乎其四大誘人的特性：低總價(jià)、使用面積大、不限購(gòu)和拎包入住。優(yōu)點(diǎn)一：低總價(jià)商住兩用房低總價(jià) 由于40年產(chǎn)權(quán)商住公寓一般以高層、小面積戶型為主，容積率較高（容積率越高則相同占地面積上蓋得房子越多），自然開發(fā)商的成本價(jià)就降低，售價(jià)也跟著相應(yīng)低了不少。優(yōu)點(diǎn)二：面積大商住兩用房面積大 對(duì)于這種房子，開發(fā)商往往把層高設(shè)成4.5米，再隔成2層，美其名曰“買一層贈(zèng)一層”，房子建筑面積60平方米，實(shí)際居住面積可能達(dá)到100平方米，這對(duì)于剛工作不久的年輕人而言，確實(shí)充滿“殺傷力”。優(yōu)點(diǎn)三：不限購(gòu)商住兩用房不限購(gòu) 在一些城市，直接將不少年輕買房人拒之門外的是限購(gòu)、限貸。試想在北京如果沒有北京戶口，只有交夠5年社保才能買房，在上海不僅要交夠5年社保，還要是已婚人士。在合肥去年10月限購(gòu)以后，必須要2年以內(nèi)連續(xù)繳滿1年以上社保才可以買房。對(duì)于咱們這種無戶口、不夠社保的單身人士，感覺想買個(gè)房怎么比登天還難呢。40年產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)了，合肥樓市中不少項(xiàng)目隱藏了許久的40年產(chǎn)權(quán)房開始推出銷售。不僅總價(jià)合適、而且購(gòu)買以后還能滿足過渡型居住功能，同時(shí)又兼具一定的投資功能，如果地段靠近地鐵站，出租甚至比住宅更搶手。優(yōu)點(diǎn)四：拎包入住商住兩用房拎包入住 現(xiàn)在繁忙的工作中，對(duì)在都市的上班族們來說，這種公寓大多為精裝修，直接做到了拎包入住，省去了購(gòu)房者折騰的麻煩。何樂而不為呢？總之，商住房的優(yōu)點(diǎn)確實(shí)不少，但是相較于它的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)也是顯而易見。但是各有各的需求，各有各的條件，倒也不必追求完美，畢竟每個(gè)人的生活方式不同。有一個(gè)溫暖的家，遮風(fēng)擋雨就是一種幸福。

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• 問 ??商住房值得投資嗎
  答

  由于普通住宅價(jià)格高企，有不少人開始關(guān)注價(jià)格相對(duì)低廉的商住房。如果購(gòu)房是為了投資，究竟該不該買商住房呢？ 還是拿北京青年路附近來說，商住房從去年11月到現(xiàn)在，出售價(jià)格幾乎沒有漲幅，但是，每月租金卻和普通住宅一樣漲了1000多元。 一套62平米、價(jià)格250萬元的商住房，現(xiàn)在月租可以達(dá)到1萬元左右，按照這個(gè)價(jià)格，租出去20年可以**。 而同地段的一套差不多面積的普通住宅，租金價(jià)格只有7000-8000元，如果靠出租賺取收益的話，普通住宅可能不及商住房了。 如果不考慮40年產(chǎn)權(quán)，資金充裕也不需貸款的人，投資商住房，收益只能寄期望于租金價(jià)格上漲，但如果轉(zhuǎn)手賣掉則需要考慮比較高的契稅。 但是，對(duì)于資金不足又想投資購(gòu)房的普通人來說，商住房需要50%**、貸款期限只有10年，并且只能商貸。 種種因素來看，普通人投資商住房，除了不限購(gòu)、可以注冊(cè)公司兩個(gè)優(yōu)勢(shì)外，幾乎沒什么值得考慮的地方。

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• 問 商住房值得投資嗎? 如果想投資用，買小戶型的商住房有投資價(jià)值嗎
  答

  目前一些大城市出現(xiàn)的這股瘋狂購(gòu)房潮，**為重要的原因并不是民眾對(duì)房產(chǎn)有了多么強(qiáng)的購(gòu)買力，仍然是對(duì)房?jī)r(jià)不停上漲的一種恐慌心理的反映。本來，房屋作為一個(gè)普通家庭的**大件不動(dòng)產(chǎn)，在購(gòu)買時(shí)需要這個(gè)家庭有長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，包括自有資金的存量，房貸的歸還期，對(duì)房屋的適用度的考量，都需要精心的準(zhǔn)備和籌劃，但房?jī)r(jià)的瘋狂上漲卻對(duì)此形成了強(qiáng)有力的沖擊，在購(gòu)房時(shí)稍有遲疑，房?jī)r(jià)就又已經(jīng)上去了一段，甚至將原有的計(jì)劃瓦解。在這種情況下，購(gòu)房人只能與時(shí)間賽跑，越早行動(dòng)，購(gòu)房支出越少，經(jīng)濟(jì)上的得益越多。

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• 問 商住房值得投資嗎? 商住房能買嗎？商住兩用房?jī)?yōu)缺點(diǎn)有哪些？
  答

  樓市，僅看一路上漲的房?jī)r(jià)和門庭若市的售樓現(xiàn)場(chǎng)，就足可見其火熱程度。然而限購(gòu)之后，這股熱潮似乎蔓延到了商住房市場(chǎng)。與純住宅類房產(chǎn)的銷售熱度相比，商住兩用房的銷售情況是否會(huì)如期迎來春天？首先我們來了解一下何為商住房，商住房也是現(xiàn)下市場(chǎng)上常見的商品房類型之一，它通常以公寓、LOFT、SOHO等形式呈現(xiàn)。商住兩用房能火起來的原因，無外乎其四大誘人的特性：低總價(jià)、使用面積大、不限購(gòu)和拎包入住。優(yōu)點(diǎn)一：低總價(jià)商住兩用房低總價(jià) 由于40年產(chǎn)權(quán)商住公寓一般以高層、小面積戶型為主，容積率較高（容積率越高則相同占地面積上蓋得房子越多），自然開發(fā)商的成本價(jià)就降低，售價(jià)也跟著相應(yīng)低了不少。優(yōu)點(diǎn)二：面積大商住兩用房面積大 對(duì)于這種房子，開發(fā)商往往把層高設(shè)成4.5米，再隔成2層，美其名曰“買一層贈(zèng)一層”，房子建筑面積60平方米，實(shí)際居住面積可能達(dá)到100平方米，這對(duì)于剛工作不久的年輕人而言，確實(shí)充滿“殺傷力”。

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• 問 商住房值得投資嗎？
  答

  小戶型為主，面積多為40-80平米，總價(jià)相對(duì)低；人防和消防的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)比較高；還有個(gè)很重要的原因就是它不限購(gòu)。

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