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• 147****3633

  一、房貸的擔(dān)保人中途更換原則上是可以的，前提是債權(quán)人同意。
  《擔(dān)保法》第七條，具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。
  二、房貸擔(dān)保人的條件：
  1、具有完全民事行為能力；
  2、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，工作、收入相對穩(wěn)定；
  3、連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且其賬戶內(nèi)有1年以上繳存額；
  4、無公積金貸款余額及其他不良債務(wù)；
  5、借款人未全部償還貸款本息或撤銷擔(dān)保之前不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款；
  6、擔(dān)保人年齡加擔(dān)保貸款期限不得超過法定的退休年齡。
  三、自然人擔(dān)保應(yīng)提供擔(dān)保人身份證、戶口簿、收入證明及住房公積金帳號,并與受托銀行簽訂保證合同。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:38:11
• 145****4696

  房貸批不下來，建議聯(lián)系貸款銀行確定房貸批不下來的原因是什么，解決問題后在申請房貸，否則很可能因同一個原因申請房貸被拒。
  
  房貸辦理流程：
  
  選擇房產(chǎn)；
  
  確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  
  辦理按揭貸款申請；
  
  簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
  
  購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；
  
  簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  
  辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；
  
  開立專門還款賬戶；
  
  并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
  
  借款人按合同規(guī)定定期還款。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:30:17
• 134****6040

  剛開始的時候該業(yè)主是在中國建設(shè)銀行貸的款，由于后來發(fā)現(xiàn)工商銀行貸款利率要低點(diǎn)，就把建行辦理的按揭轉(zhuǎn)到工商銀行去，其中過程還是比較復(fù)雜的：
  1、 當(dāng)時他了解到，工商銀行推出了房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，就準(zhǔn)備將在建設(shè)銀行貸的款拿到工行銀行。
  2、 然后帶齊申請材料，告訴大伙兒需要準(zhǔn)備一下這些材料如下：包括原來的借款合同、購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證原件、收入證明、還款記錄（一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件），然后要到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫“轉(zhuǎn)按揭”申請表。
  3、工商銀行會先查個人的征信問題。當(dāng)然銀行會征詢個人同意后，才能進(jìn)行“個人信用檔案”查詢。待審核通過后，就需要填寫相關(guān)單子！
  4、在這申請之前，還有件事必須完成就是：提前還完款，獲得接收銀行認(rèn)可后，向原來的貸款發(fā)放銀行申請?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個星期申請，所以當(dāng)時這位業(yè)主等了接近半個月時間才能來轉(zhuǎn)按揭。
  5、 弄完這些，該業(yè)主就到建設(shè)銀行提前進(jìn)行了全額還貸，而且拿回了抵押的房產(chǎn)證。到工商銀行正式進(jìn)行新合同的簽訂了。
  6、在工商銀行重新辦房產(chǎn)抵押了，當(dāng)時查了個人房產(chǎn)證、建設(shè)銀行給業(yè)主開具的全額還款證明，還有就是與接收銀行簽訂的個人房屋；抵押貸款合同，到房屋抵押登記部門，先辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。
  7、**后手續(xù)交銀行，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:29:57

相關(guān)問題

• 問 ??住房貸款可以換銀行嗎？可以更改嗎？
  答

  個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。不過也有一些銀行支持更改還款方式，不過辦理的手續(xù)比較繁瑣。雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，不過若個人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請在還款期未到之前即先行償還貸款。

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• 問 住房貸款可以換銀行嗎？可以嗎？
  答

  可以啊，商轉(zhuǎn)公。在原按揭貸款銀行柜臺填寫申請同意書，填好后交給銀行等待審批。跨行辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的職工，需向原貸款行獲取商轉(zhuǎn)公收款賬號。 注意事項：在提出申請時，可咨詢幾個細(xì)節(jié)問題： 1、 借款人保存有原借款合同、抵押合同、借據(jù)原件的，不需要在原貸款行蓋章。 2、 向原貸款行咨詢哪些中國點(diǎn)可以打印還款明細(xì)、還款計劃。 3、 跨行辦理商轉(zhuǎn)公的申請人，現(xiàn)場申請時，需明確收款賬戶及收款時間。 經(jīng)歷：房地產(chǎn)抵押在銀行的還需要房產(chǎn)證復(fù)印件蓋公章，有些銀行中國點(diǎn)是不能蓋章的。房產(chǎn)證復(fù)印件蓋公章當(dāng)時不能拿到需要提前申請，一般需要3-4個工作日。 招商銀行在深圳只有幾個貸后服務(wù)部可以打印還款明細(xì)及還款計劃并蓋章，一定要提前問清楚。 還款明細(xì)及還款計劃是需要12期的，也就是要打印近12期已還款明細(xì)及未來至少12個月的應(yīng)還本金、應(yīng)還利息、應(yīng)扣款日每一期的剩余本金的還款計劃，要求蓋章，這個是馬上可以拿到的

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• 問 ??住房貸款可以換銀行嗎？住房貸款合同辦好了·想換別家銀行可以嗎？
  答

  　1.貸款轉(zhuǎn)銀行是可行的——在找到銀行愿意接納貸款的前提下，帶著抵押證件、貸款合同、還款流水賬等到貸款發(fā)放銀行申請轉(zhuǎn)移即可?！　?.但需要注意的是，其中所要繳納的手續(xù)費(fèi)，及可能需要交納的違約金都是不小的數(shù)目，建議還是謹(jǐn)慎而行。

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• 問 ??住房貸款沒通過 換家銀行嗎？房貸批不下來可以換銀行嗎？？
  答

  房貸批不下來，建議聯(lián)系貸款銀行確定房貸批不下來的原因是什么，解決問題后在申請房貸，否則很可能因同一個原因申請房貸被拒。房貸辦理流程：選擇房產(chǎn)；確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請；簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；開立專門還款賬戶；并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問 ??住房貸款可以換銀行嗎？可不可以？
  答

  個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。不過也有一些銀行支持更改還款方式，不過辦理的手續(xù)比較繁瑣。雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，不過若個人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請在還款期未到之前即先行償還貸款。

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