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• 136****1273

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
  房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅有以下幾點：
  一、契稅(受讓人繳納)
  新建商品住房買賣：按房價的3%(個人購買普通住房為1.5%)
  非居住新建商品房買賣：按房價的3%
  存量住房買賣：按房價的3%(個人購買普通住房為1.5%)
  非居住存量房屋買賣：按房價的3%
  交換：房屋交換差價支付方按差額的3%
  贈與：按房地產(chǎn)評估價格的3%
  預(yù)購商品房及其轉(zhuǎn)讓：按房價的3%(其中個人預(yù)購普通住房按房價的1.5%)預(yù)征。 二、印花稅
  (1) 合同印花稅：新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣：受讓人按房價的0.03% 存量住房買賣、非居住存量房屋買賣：買賣雙方各按房價的0.05%
  (2)權(quán)利、許可證照印花稅：房屋產(chǎn)權(quán)證每件五元 三、營業(yè)稅(5%)
  個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。
  單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。
  單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動產(chǎn)，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)作價后的余額為營業(yè)額。 四、個人所得稅
  個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”(20%)繳納個人所得稅。
  納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機關(guān)可對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例(上海：1%)核定應(yīng)納個人所得稅額。 五、房屋出租、轉(zhuǎn)租的稅收
  出租、轉(zhuǎn)租：不繳納契稅;租賃雙方按合同金額的0.1%繳納印花稅
  個人出租居住：出租人按房屋租金的5% 繳納綜合稅款
  個人轉(zhuǎn)租居住房屋：轉(zhuǎn)租人按房屋租金的2.5%繳納綜合稅款
  

  查看全文↓ 2018-07-04 16:21:29
• 146****2954

  每個地區(qū)的當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門關(guān)于房產(chǎn)稅規(guī)定有所差異，所以不能明確給出需要繳納多少房產(chǎn)稅！
  
  下面介紹房產(chǎn)稅的計算方法，供參考：
  
  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：
  
  (1)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：
  
  年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
  
  (2)按租金收入計算，其計算公式為：
  
  年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)
  
  以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:21:23
• 132****6018

  根據(jù)市場規(guī)律，稅費等購房成本會轉(zhuǎn)嫁到買方身份，所謂羊毛出在羊身上，賣方為凈拿價。
  全面講解一下：二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 16:21:17

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商出售房屋要交納房產(chǎn)稅嗎
  答

  房地產(chǎn)企業(yè)銷售不交，留在企業(yè)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)要繳房產(chǎn)稅

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• 問 租房屋要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  需要繳納,按租金的12%,由出租方繳納,但一般情都是由承租方交納。

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• 問 出售房屋要交什么稅
  答

  契稅：（買方交）首次購買90平米（含）以下的普通住房，契稅稅率：1%；普通住房契稅1.5%；非普通住房3%；公司、其他組織買房：3%；設(shè)計用途非住宅：3%；贈予3%

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• 問 出售房屋要交什么稅
  答

  首先是普通住宅，這類住宅就是我們平常所說的家庭住宅了，沒有任何的商用或其他功用，僅僅是用來居住的，這類住宅在出售時如果是購買期限滿五年并且是一家人唯一的房子的話，是不需要繳納任何的稅費的，所得收入全部為自己所有。 如果滿五年但不是唯一的話要交個人所得稅的百分之一的稅費，如果沒有滿五年，不管這是不是你唯一的房子都要交5。65%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅。 然后是非普通住宅，這類住宅是指商用店鋪、倉庫等房子。如果該房子購買年數(shù)滿5年并且是戶主唯一的房子的話，出售時需要交相關(guān)5。65%的營業(yè)稅，免個人所得稅

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• 問 哪些房屋要交房產(chǎn)稅?
  答

  .100%愚弄百姓的稅種，可以肯定不會下跌，反而加重老百姓負(fù)擔(dān)繼續(xù)上漲。多學(xué)學(xué)重慶政府，因加大保障性住房（公共租賃房）供應(yīng)，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是**低的，而且是按套內(nèi)計算。今后通貨膨脹因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。目前國家也出房產(chǎn)稅政策公開參與炒房，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。**終轉(zhuǎn)嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房價繼續(xù)高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。一但房產(chǎn)稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權(quán)，那國家麻煩就大了，呵呵。重點：落實解決供求關(guān)系，非常簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復(fù)雜?。。》慨a(chǎn)稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。例：有人去市場花100大洋買了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。在國外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國也準(zhǔn)備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

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