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• 136****7705

  實(shí)用面積是不算墻體的。
  實(shí)用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。
  通常部分人容易把使用面積和實(shí)用面積混淆?，F(xiàn)說(shuō)明一下，使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積，也就是說(shuō)是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積，再減去廚房、衛(wèi)生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積；而實(shí)用面積才是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積,這個(gè)面積才包含廚房、衛(wèi)生間所占面積。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:34:59
• 153****0727

  房子的實(shí)際使用面積算室內(nèi)的墻體所占面積。
  住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。
  其中套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:34:48
• 158****0358

  是的，以房產(chǎn)證面積為主，是建筑面積，包含墻體面積。
  一、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  二、建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。
  三、套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:34:37
• 145****8571

  　　建筑面積包括墻體。根據(jù)**新國(guó)家規(guī)范：《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2013規(guī)定

  查看全文↓ 2018-07-04 16:34:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房公攤面積算墻體面積嗎？買(mǎi)房是按建筑面積算，還是使用面積算？
  答

  按建筑面積算。建筑面積=套內(nèi)使用面積+公攤面積。1.套內(nèi)使用面積使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。2.建筑面積建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。在房屋買(mǎi)賣(mài)中開(kāi)放商就是以建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。3.使用面積怎么算使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說(shuō)來(lái)使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。4.建筑面積怎么算建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)等空間。建筑使用面積不包括：1、突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道；2、陽(yáng)臺(tái)與一般門(mén)洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜；3、住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計(jì)入使用面積；

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房公攤面積算墻體面積嗎？買(mǎi)房是按建筑面積算，還是套內(nèi)使用面積算？
  答

  都可以。按建設(shè)部、國(guó)家工商總局印發(fā)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本第四條之規(guī)定，現(xiàn)行商品房計(jì)價(jià)方式有如下四種：1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積；2、按套（單元）計(jì)算：即：等于是買(mǎi)賣(mài)雙方的協(xié)商價(jià)，與面積無(wú)直接關(guān)系；3、按建筑面積計(jì)算：即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。4、其它：除以上三種方式外，買(mǎi)賣(mài)雙方另外之約定。

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• 問(wèn) 墻體面積算公攤面積嗎
  答

  是的，房產(chǎn)證是建筑面積，包含墻的面積。一、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積二、建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。三、套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

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• 問(wèn) 套內(nèi)墻體面積是全部計(jì)入套內(nèi)使用面積嗎？
  答

  各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻(包括山墻)等共有墻均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積

• 問(wèn) 墻體面積算建筑面積嗎
  答

  通常，墻體分為外墻、內(nèi)墻和完全處于套內(nèi)的墻體。有墻的時(shí)候，計(jì)算面積都是以墻體中心軸線為界限計(jì)算的。內(nèi)墻就是指分隔分戶實(shí)體（簡(jiǎn)單的說(shuō)就是別人家的房子）的墻體軸線內(nèi)側(cè)的部分，計(jì)入該套房屋套內(nèi)面積。軸線外側(cè)（非其他分戶實(shí)體內(nèi)，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是室外的那一半）就是外墻。外墻計(jì)算都是整幢（注意，是整幢，不是每層，更不是每戶）房屋算個(gè)總量，計(jì)入整幢房屋的建筑面積，然后按總套內(nèi)面積分?jǐn)偟矫總€(gè)套內(nèi)平方（得出一個(gè)外墻分?jǐn)偟陌俜直?，通常?%-5%之間），再乘以某套房屋的套內(nèi)面積，就是該套房屋所分?jǐn)偟耐鈮γ娣e。完全處于某套分戶實(shí)體內(nèi)的墻體，就是套內(nèi)墻體。比如同一套房子內(nèi)的廚房和廁所之間的隔墻。這個(gè)完全計(jì)入套內(nèi)面積。玻璃幕墻通常是鋼混結(jié)構(gòu)按墻厚0.2米計(jì)算，磚混結(jié)構(gòu)按0.24米計(jì)算。裝飾性墻體或構(gòu)筑物的墻體不計(jì)算面積。另外，還有內(nèi)外墻抹灰，貼磚的厚度也要計(jì)算面積，抹灰層一般在0.026-0.03米，外墻就難說(shuō)了，實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，還有保溫層什么的。。。。不能測(cè)量到抹灰和外墻貼磚的，可參照各省房產(chǎn)測(cè)繪細(xì)則提供的參考數(shù)據(jù)。

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