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• 152****5176

  商住房的投資優(yōu)勢：
  1、購房價格相對較低、便于控制投資成本；
  2、商住房的位置較好、需求相對旺盛；
  3、房型可選余地較大；
  4、自住、商住均可，使用方向選擇度高；
  5、大多數(shù)商住房配合有較完善的物業(yè)管理；
  6、公共區(qū)域設施相對完善；
  7、出租價值遠高于普通住宅；
  8、小面積商住房轉手容易、轉讓價值較高；
  9、民水、民電商住房使用成本較低。

  查看全文↓ 2018-07-04 21:34:53
• 141****4186

  商住兩用房不是一個專業(yè)的建筑名詞，是由市場本身發(fā)展而來。經(jīng)常與70年產(chǎn)權的住宅一起被提及，商住兩用房的土地劃撥使用性質是綜合類用地或商業(yè)用地，所以產(chǎn)權年限是50年或40年
  二、商住兩用房的優(yōu)點
  
  1、商住兩用房可以注冊公司，也可居住可辦公，在政策上也不存在限購的問題，不算首套房，而且周圍的環(huán)境好，是鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)的一大重要手段，同時也是一種適應城市發(fā)展趨勢的潮流，受到廣大年輕人的喜愛。
  
  2、對于那種自由職業(yè)或居家辦公者，選擇這種商住兩用房就要慎重了。因為，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住。"住”與“商” 的要求不同第1種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，商住混合對追求高舒適度的純居住業(yè)主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素，所以這種房型一定程度上減輕了這種風險。
  
  3、避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標準，另外，彼此的電梯也是獨立運行的。一些有“商”有“住”的社區(qū)，在租售方面以 “整層”為單位進行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業(yè)主提供超值服務，另一方面公寓業(yè)主也給寫字樓提供了購買服務
  
  三、商住兩用房的缺點
  
  1、普通住宅的住宅用地使用年限為70年，而商住兩用房用地的使用年限是50年。另外，當普通住宅的使用年限到期后可以自動續(xù)簽，而商住兩用房到期后的續(xù)簽問題尚沒有一個明確的規(guī)定。就是說，在續(xù)簽問題上商住兩用房存在一定的政策風險。同時在購買的時候，**較高50%。
  
  2、如果買的是普通住宅，當然可以將戶口遷入，這一點對于很多有特殊需要的人群非常重要，比如說，很多人面臨著要購買學區(qū)房以供子女上學的問題，雖然說商住兩用房雖然可以注冊辦公，進行正常的工作業(yè)務，但是卻不可以遷入戶口。
  
  3、商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標準規(guī)定，住宅只需設消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)。
  
  4、會給物業(yè)管理增加難度和成本，同時影響物業(yè)管理的品質，從面影響項目的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。純住宅社區(qū)都有小區(qū)配套，如幼兒園、國際**、雙會所等，而如果做商住，就沒有配套或少做配套，所以在一定程度上削弱了使用功能。

  查看全文↓ 2018-07-04 21:34:03
• 137****7103

  1、商住房優(yōu)點：
  (1)不限購。商住兩用房較大優(yōu)勢就是不限購，無論是北京限購還是通州**嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房!
  (2)面積小。商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
  (3)可商可居。商住兩用樓盤可以由于其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。
  (4)靈動性強。因為商住兩用公寓的獨特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對于業(yè)主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。
  2、商住房缺點：
  (1)商住兩用房一般不能落戶。商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業(yè)主生活、學習上的不便。
  (2)“商住兩用”房生活成本高。商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
  (3)商住兩用房安全問題也值得擔憂。商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業(yè)時間結束太晚等
  (4)商住兩用房產(chǎn)權短。商住兩用房的產(chǎn)權一般只有40年或50年，根據(jù)《物權法》相關規(guī)定：住宅建設用地使用權期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
  (5)商住兩用房稅費高，出手成本高。“商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。
  (6)商住兩用房貸款受限。商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，遠高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。
  注意事項：
  1.明確未來使用費的繳納依據(jù)
  購房者應該在選購時問清水、電、暖是否采取商用價格，一些開發(fā)商會采取相應補救措施，有些費用可按民用價格繳納。
  2.所選項目是否有配建
  非住宅項目一般不會被強制配套幼兒園，**、醫(yī)療機構以及相應的養(yǎng)老服務等。
  3.優(yōu)選商住分區(qū)
  現(xiàn)在很多商住項目在設計初期就考慮到了商與住之間的矛盾，所以在一個小區(qū)中分別設計出了商用區(qū)和居住區(qū)兩個區(qū)域。

  查看全文↓ 2018-07-04 21:33:20
• 158****2092

  對比而言，居住還是住宅好
  商住房與純住宅的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
  1、 使用年限不同
  根據(jù)我國相關法律規(guī)定，純住宅的使用年限為70年，而商住房（公寓型）的使用年限僅為50年。關于年限到期之后的具體處理方法，我國還沒有相關法規(guī)。在購買之前一定要了解清楚，如果對這一點很介意建議不要急于入手。
  2、 戶口限制
  購買純住宅很多時候都是可以落戶的，但是購房商住房（公寓）是不能落戶的。
  商住房與純住宅的區(qū)別有哪些？哪種房子更適合居??？
  3、 戶型大小區(qū)別
  純住宅的戶型種類多樣，小戶型的大多在60-90平方米之間，但是商住房的平均面積相比純住宅要小的多，40-80平方米之間的并不少見。
  4、 居住密度不同
  純住宅一般都會十分講究居住的舒適度，每層用戶都不會很多，也比較安靜。但是商用房的密度則大很多，一層出現(xiàn)10多戶的情況比比皆是，人多就比較混亂，這種混亂不僅僅體現(xiàn)在環(huán)境衛(wèi)生上，人口的素質也很難保證。
  5、 水電費收費標準不同
  純住宅的水費和電費的收費標準是按照普通居民用水、居民用電標準來收取的，價格比較便宜。但是居住在商住房的居民就沒有那么幸運了，商住房的水電費都是按照工業(yè)用水、工業(yè)用電的標準來收取，價格比較貴，看似是一筆小錢，天長日久算下來其實數(shù)目可觀，而且通常情況下商住房是不通燃氣的。
  商住房與純住宅的區(qū)別有哪些？哪種房子更適合居??？
  6、 居住環(huán)境差異
  純住宅的居住環(huán)境更好，國家對于純住宅的綠化率是有要求的，必須要達到相應標準。但是對于商住房的綠化程度并沒有相關規(guī)定，這就決定著商住房的居住環(huán)境并沒有純住宅那么好。
  7、 單價不同
  一般來說，同一地區(qū)純住宅的單價是高于商住房的，這也是為什么有那么多人選擇商住房的原因。一些市民可能因為資金原因，選擇了相對更便宜的商住房。

  查看全文↓ 2018-07-04 21:32:53
• 157****2405

  一、什么是商住房
  
  商住房，既可以居住，又可以公司進行工作，是適應一線城市的發(fā)展和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。建立在綜合用地上的既可以工作又可以居住的一種產(chǎn)品。
  
  商住房的優(yōu)點：
  
  1、小戶型較多，以40－80平米為主，總價低。
  
  2、人防和消防等建設標準較高。
  
  3、對限購的城市來說，商住房不限制。
  
  4、有LOFT戶型，如買30平米相當于買60平米。
  
  二、商住房與普通住宅樓什么區(qū)別
  
  商住房與住宅房的區(qū)別：
  
  1、商住房50年產(chǎn)權，產(chǎn)權到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產(chǎn)權，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。
  
  2、商住房不能解決戶口，純住宅可以解決戶口
  
  3、商住房說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃氣。但是不排除有的開發(fā)商動用關系，后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，目前民用水是3．9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸
  
  4、商住房居住密度大，一般從7－20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環(huán)境很難保障。
  
  5、商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價貴，當然LOFT除外。
  
  6、商住房超小戶型較多，以40－80為主，總房款要便宜很多，對于資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70－90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。
  
  7、商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區(qū)域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域。
  
  所謂的商住房，其實是將非住宅用地開發(fā)建設成可居住房屋的通俗叫法，本質上屬于非住宅，而且其房產(chǎn)證上也注明了是商業(yè)類產(chǎn)權。購買商住房存在可能沒有配套服務設施、土地出讓年限長只有50年以及交易和持有成本高等諸多弊端和風險。

  查看全文↓ 2018-07-04 21:32:25

相關問題

• 問 ??買商住房有哪些好處呢？應該怎么做呢？
  答

  **房，字面意思是付過**的房子，沒有什麼好處和壞處；如果是首套房，那好處就很多了，因為政府鼓勵首套房，如**3成、貸款利率打折等等

  全部5個回答>
• 問 ??個人買住房公積金有哪些好處?
  答

  從職工個人的角度來看，繳納住房公積金的好處有：1、在您工作年限內，住房公積金不僅僅由您本人按您工資的一定比例繳存，您所在單位也要按您工資的一定比例給予資助，這兩筆錢作為住房公積金儲存在您個人住房公積金帳戶內，計算利息，且連本帶息全歸您個人所有；2、 每月繳存住房公積金相當于您為自身的住房消費作儲蓄，您只要發(fā)生購房等政策允許的情況，就可以按照規(guī)定的限額及頻率提取使用；3、 您或您的家庭遇政策規(guī)定范圍內的突發(fā)事件，可按規(guī)定提取帳戶內的住房公積金，以緩解由此造成的經(jīng)濟壓力；4、 當您退休時，您個人帳戶內尚未提取的住房公積金，可一次性結算本息后予以銷戶提取，這樣就相當于一筆養(yǎng)老金；5、 您建立住房公積金滿足一定條件后，在購建住房時，可申請住房公積金貸款，該貸款較之普通銀行商業(yè)性個人住房貸款具有利率低等優(yōu)勢；6、 按規(guī)定繳存的住房公積金，免征個人所得稅和利息所得稅，即可以獲得稅收優(yōu)惠。

  全部3個回答>
• 問 ??買商住兩用房好嗎?買商住房有哪些利弊？
  答

  北京限購、通州限購等限購政策讓很多購房目標投向商住房，那么北京商住兩用房真值得購買嗎？商住兩用房優(yōu)缺點有哪些？商住兩用房到期后該怎么辦？ 什么是商住兩用房？商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網(wǎng)絡功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢。 商住兩用房有哪些優(yōu)勢？商住兩用房優(yōu)點一：不限購商住兩用房**大優(yōu)勢就是不限購，無論是北京限購還是通州**嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！商住兩用房優(yōu)點二：面積小商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。商住兩用房優(yōu)點三：可商可居商住兩用樓盤可以由于其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。商住兩用房優(yōu)點四：靈動性強因為商住兩用公寓的獨特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對于業(yè)主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。 商住兩用房缺點總結商住兩用房缺點一：商住兩用房一般不能落戶商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業(yè)主生活、學習上的不便。商住兩用房缺點二：“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。商住兩用房缺點三：商住兩用房安全問題也值得擔憂商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業(yè)時間結束太晚等商住兩用房缺點四：商住兩用房產(chǎn)權短商住兩用房的產(chǎn)權一般只有40年或50年，根據(jù)《物權法》相關規(guī)定：住宅建設用地使用權期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。商住兩用房缺點五：商住兩用房稅費高，出手成本高“商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。商住兩用房缺點六：商住兩用房貸款受限商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，遠高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。 商住兩用房40年產(chǎn)權到期后該怎么辦？深圳的國際商業(yè)大廈就是國內第一個續(xù)約土地使用權的案例。該項目由于歷史遺留問題，在同一棟樓內，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產(chǎn)證，**早的20年產(chǎn)權部分早已到期。為此，政府出臺的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》指出，到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩余年期(國家規(guī)定的**長使用年期減去已使用年期)范圍內約定年期的，補繳地價數(shù)額為公告基準地價的35%，并按約定年期一次性支付。按照該《規(guī)定》，國際商業(yè)大廈產(chǎn)權到期的房源，都通過補交土地出讓金，完成了續(xù)期，也令眾多商住項目看到了續(xù)期的重要依據(jù)。

  全部4個回答>
• 問 商住房能買嗎? 商住房能買嗎？商住兩用房優(yōu)缺點有哪些？
  答

  商住兩用房的優(yōu)勢：小戶型為主，面積多為40-80平米，總價相對低；人防和消防的建設標準比較高；還有個很重要的原因就是它不限購。商住房的劣勢：1、**高，貸款利率高商住房**比例至少要45%，貸款期限不能超過10年，利率也相當于同期同檔次利率的1.1倍，而且不能使用公積金貸款。2、生活成本相對較高因為物業(yè)管理費、水費電費都是按照商業(yè)房屋的標準來，比普通住宅的生活成本高出很多；而且部分商住用房出于建筑安全的規(guī)定，禁止使用燃氣，對于普通生活會帶來很多不便。3、土地使用權期限較短50年的產(chǎn)權期限，相較于住宅的70年肯定是少的。4、居住密度大普通住宅的一層2戶到4戶居多，很少有超過4戶的，但是商住房一層可以達到6-20多戶。

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• 問 ??購買商住房有什么好處？商住樓屬于幾類建筑？
  答

  公寓與商品房區(qū)別有以下幾點：1、產(chǎn)權方面： 住宅產(chǎn)權70年，公寓產(chǎn)權40年。2、建筑結構方面： 住宅為板式建筑，公寓一般為塔樓。3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費商用，較高。4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面： 住宅可以上學和落戶，公寓可以注冊公司。6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。

  全部3個回答>