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• 133****3846

  農村自建房在占用耕地的情況下，因為不涉及到土地征用問題，需要交納的稅僅有耕地占用稅和建筑營業(yè)稅和附加稅，但是，除稅以外由政府部門收取的行政性收費，各地的規(guī)定不盡一致。
  通常有水利基金、新型墻體基金、白蟻防治費、基礎設施配套費等項目。

  查看全文↓ 2018-07-04 22:40:49
• 137****7583

  要交。甚至是要交兩種營業(yè)稅。一個是自建時的建筑行為的營業(yè)稅，一個是銷售房屋的營業(yè)稅。
  1、根據營業(yè)稅暫行條例第五條第二款規(guī)定：單位或者個人自己新建（以下簡稱自建）建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為視同發(fā)生應稅行為，也就是說，自建自住就不用繳納建筑營業(yè)稅，自建再銷售時就要繳納建筑營業(yè)稅了。
  2、銷售環(huán)節(jié)營業(yè)稅，這個是要交的。

  查看全文↓ 2018-07-04 22:40:42
• 157****3068

  根據**新法規(guī)，只允許少數農村允許自建房，農村自建房在占用耕地的情況下，因為不涉及到土地征用問題，需要交納的稅僅有耕地占用稅和附加稅。 　　但是，除稅以外由政府部門收取的行政性收費，各地的規(guī)定不盡一致。通常有水利基金、新型墻體基金、白蟻防治費、基礎設施配套費等項目，這要咨詢當地主管部門。 耕地占用稅 納稅額 稅率 由于在中國的不同地區(qū)之間人口和耕地資源的分布極不均衡， 各地耕地占用稅平均稅額 有些地區(qū)人煙稠密，耕地資源相對匱乏；而有些地區(qū)則人煙稀少，耕地資源比較豐富。各地區(qū)之間的經濟發(fā)展水平也有很大差異?？紤]到不同地區(qū)之間客觀條件的差別以及與此相關的稅收調節(jié)力度和納稅人負擔能力方面的差別，耕地占用稅在稅率設計上采用了地區(qū)差別定額稅率。稅率規(guī)定如下： 1．人均耕地不超過1畝的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域為單位，下同），每平方米為10～50元； 2．人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區(qū)，每平方米為8～40元； 3．人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區(qū)，每平方米6～30元； 4．人均耕地超過3畝以上的地區(qū)，每平方米5～25元。 經濟特區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)和經濟發(fā)達、人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當提高，但**多不得超過上述規(guī)定稅額的50%。 計稅依據 耕地占用稅以納稅人占用耕地的面積為計稅依據，以平方米為計量單位。 稅額計算 耕地占用稅以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據，以每平方米土地為計稅單位，按適用的定額稅率計稅。其計算公式為： 應納稅額=實際占用耕地面積（平方米）×適用定額稅率 稅收優(yōu)惠： 免征耕地占用稅 1．軍事設施占用耕地。 2．**、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。 減征耕地占用稅： 1．鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。 根據實際需要，國務院財政、稅務主管部門商國務院有關部門并報國務院批準后，可以對前款規(guī)定的情形免征或者減征耕地占用稅。 2．農村居民占用耕地新建住宅，按照當地適用稅額減半征收耕地占用稅。 農村烈士家屬、殘疾軍人、，鰥寡孤獨以及革命老根據地、少數民族聚居區(qū)和邊遠貧困山區(qū)生活困難的農村居民免征或者減征耕地占用稅。 優(yōu)待照顧 國家對一些特殊行業(yè)占地、農村居民建房用地應繳納的耕地占用稅給予的減征照顧。具體包括： （1）農村革命烈士家屬、革命殘廢軍人、鰥寡孤獨以及革命老根據地、少數民族聚居地和邊遠貧困山區(qū)生活困難的農戶，在規(guī)定的用地標準內，新建住房納稅確有困難的，可在減半征收的基礎上，進一步給予減免照顧。減免稅額，一般應控制在農村居民新建住宅用地計征稅額總額的10%以內；少數省、自治區(qū)貧困地區(qū)較多的，減免比例**高不得超過15%。 （2）對民政部門所辦的福利工廠，確屬安置殘疾人就業(yè)的，可按殘疾人占工廠人員的比例，酌情給予減稅照顧。 （3）國家在“老、少、邊、窮”地區(qū)采取以公代賑辦法修筑公路，繳稅確有困難的，由省、自治區(qū)審查核定，提出具體意見報經財政部批準后，可酌情給予減稅照顧。 （4）農村居民在規(guī)定的用地標準內新建住房，按規(guī)定稅額減半征稅。 （5）對于公路建設耕地占用稅，可在國務院規(guī)定的適用稅額范圍內，按低限稅額征收。1990年，財政部統(tǒng)一了公路建設耕地占用稅稅額標準，原核定的平均稅額在每平方米5元以上的，按每平方米2元計征；平均稅額每平方米不足5元的，按每平方米1.5元計征。 建筑營業(yè)稅征稅范圍 一、建筑業(yè)征稅范圍的基本規(guī)定 （一）建筑業(yè)稅目規(guī)定的征稅范圍 建筑業(yè)稅目的征稅范圍是，在中華人民共和國境內提供的建筑、修繕、安裝、裝飾和其他工程作業(yè)的勞務。 建筑：是指新建、改建、擴建各種建筑物、構筑物的工程作業(yè)。包括與建筑物相連的各種設備或支柱、操作平臺、窯爐及金屬結構工程作業(yè)在內。修繕：是指對建筑物、構筑物進行修補、加固、養(yǎng)護、改善，使之恢復原來的使用價值或延長其使用期限的施工作業(yè)。 安裝：是指生產設備、動力設備，起重設備、運輸設備、傳動設備、醫(yī)療實驗設備及其他各種設備的裝配、安置工程作業(yè)，包括與設備相連的工作臺、梯子、欄桿的裝設工程作業(yè)和被安裝設備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工程作業(yè)在內。 裝飾：是指對建筑物、構筑物進行裝飾，使之美觀或具有特定用途的工程作業(yè)。 其他工程作業(yè)：是指建筑、修繕、安裝、裝飾以外的各種工程作業(yè)，如代辦電信工程、疏浚、鉆井（打井）、拆除建筑物、水利工程、道路修建、平整土地、搭腳手架、爆破等工程作業(yè)。 （二）建筑業(yè)征稅范圍的幾項具體規(guī)定 根據建筑業(yè)征稅范圍的基本規(guī)定，現行稅法中對下列具體項目作了一些具體規(guī)定。應當指出，這里所說的具體規(guī)定，是指根據基本規(guī)定，對一些認識上容易產生分歧的事物進行的具體認定。 1、代辦電訊工程 2、打井工程 3、以工代賑問題 4、內部工程問題（依法不需辦理稅務登記的內設機構） 二、建筑業(yè)征稅范圍的特殊規(guī)定 （一）關于自建行為的征稅問題 所謂自建行為，是指擁有施工能力的單位自行建造建筑物后使用或銷售的行為。按照營業(yè)稅的基本原理來看，自建行為因其未對外提供應稅勞務，因而對其中間的建筑行為是不應征稅的。 小規(guī)模納稅人要交的附加稅是 城建稅（增值稅+營業(yè)稅+消費稅）納稅額*適用稅率，這里的適用稅指納稅人所在地市區(qū)的稅率為7%，在縣城、鎮(zhèn)、大中型工礦企業(yè)不在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%，不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的稅率為1% 教育附加費（增值稅+營業(yè)稅+消費稅）納稅額*3% 地方教育費附加（增值稅+營業(yè)稅+消費稅）納稅額*2% 我國《稅收征收管理法》第八十八條第一款規(guī)定：“納稅人、扣繳義務人、納稅擔保人同稅務機關在納稅上發(fā)生爭議時，必須先依照稅務機關的納稅決定繳納或者解繳稅款及滯納金或者提供相應的擔保，然后可以依法申請行政復議；對行政復議決定不服的，可以依法向人民法院起訴?！币虼耍阍谑盏嚼U稅決定書后，必須首先繳納稅款或者提供相應的擔保，然后向上一級稅務機關申請復議，對行政復議不服的，還可以依法向人民法院起訴。對于該稅務部門所作擅自征收房產稅，上級稅務機關可以責令其撤銷擅自作出的決定，退還不應征收而征收的稅款，還可以追究直接負責的主管人員和其他責任人員的行政責任
  

  查看全文↓ 2018-07-04 22:40:35

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• 問 ??自建自住房要交哪些稅好呢？誰知道呢？
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  1.納稅人自建（含委托施工）、購置的房屋，自建成或購入之次月起繳納房產稅。納稅人在辦理驗收手續(xù)前已投入使用的新建房產，從投入使用之次月起繳納房產稅。對已經投入使用但工程尚未決算的，在工程決算前，暫按工程預算價值計算繳納房產稅。工程決算入賬后，依照入賬的價值*70%*1.2%計稅。2.納稅人自建自用的房屋不納營業(yè)稅,如納稅人(不包括個人自建自用住房銷售)將自建房屋對外銷售,其自建行為應按建筑業(yè)繳納3%營業(yè)稅,再按銷售不動產繳納5%營業(yè)稅。如果對外銷售，還應繳納印花稅、土地增值稅。

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  　一、辦理房屋所有權證所提供資料要件：　　1、房屋產權登記書面申請?！　?、房屋產權人身份證及戶口簿復印件（審驗原件）。　　3、集體土地使用證書復印件(審驗原件)?！　?、建設工程規(guī)劃許可證復印件(審驗原件)。　　5、建設用地規(guī)劃許可證復印件(審驗原件)。　　6、房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明?！　?、房屋測繪報告及平面圖?！　《?、費用標準:　　1、辦理房產證需繳納辦證登記費(住宅80元，非住宅550元)?！　?、測繪費(住宅每平方米1.3元,非住宅每平方米2元)。　　三、受理時限：　　公示30天，辦證30天以內完結。

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• 問 自建房要交哪些稅
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  1、農村建房，應該是自建自用，那么是免征營業(yè)稅的；如果不是自建自用，那么就必須交納營業(yè)稅及其附加（城建稅和教育附加費）。2、如果農村只是在城市郊區(qū)或是縣城政府所在地的城鎮(zhèn)，那么仍要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。如果是脫離城市或遠離城市，屬于農村范圍，那么是免征城鎮(zhèn)土地使用稅的。3、耕地占用稅是要征收的，但是根據《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》規(guī)定：農村革命烈士家屬、革命殘廢軍人、鰥寡孤獨以及革命老根據地、少數民族聚居地區(qū)和邊遠貧困山區(qū)生活困難的農戶，在規(guī)定用地標準以內新建住宅納稅確有困難的，由納稅人提出申請，經所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報經縣人民政府批準后，可以給予減稅或者免稅。

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• 問 自建房要交哪些稅
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  自建自用房辦理房產證一般不需要繳納契稅。一般需要繳納的稅費主要有以下幾種：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

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• 問 自住房要繳什么稅
  答

  自住房交易需繳增值稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅、所得稅、契稅、印花稅。

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