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• 144****0656

  很多人都在想，現(xiàn)在房?jī)r(jià)那么貴，如果我有一套房子，那不就等于將來(lái)是一個(gè)富翁嗎？問(wèn)題是房?jī)r(jià)高，只能交個(gè)**，后面的月供怎么辦啊，這樣根本上買(mǎi)不到房子啊。很多聰明的人就想到一個(gè)辦法，我給了**，然后租出去，用租金來(lái)還貸不就可以了嗎？到底，這種方法可不可取。
  
  先說(shuō)這么做的好處吧，就是你只需要付**，后面用租金來(lái)還貸，等于有人來(lái)幫你還貸，如果租金大于月供，你還可以有收益，如果租金小于月供，你只需要補(bǔ)一點(diǎn)就可以了。二三十年以后，等你還完貸款，房子就屬于你的了，這比投資理財(cái)?shù)氖找孢€要高。投個(gè)資，二三十年后就可以擁有自己的房子，這是大多數(shù)人都會(huì)想的吧。
  
  所有事件都有兩面性，有了好的一面，再來(lái)說(shuō)說(shuō)壞處在哪兒。壞處就是不確定的因素太多，等你交完**辦了貸款，你不知道有沒(méi)有人會(huì)租你的房子，如果沒(méi)有，這會(huì)給你的生活帶來(lái)很大的壓力；又或者即使有人租，單租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于月供，這也會(huì)使你面臨非常大的還貸壓力。自己手頭上的資金不缺還好，如果資金比較缺，還不起貸款，那后面你就會(huì)為了貸款而整天煩惱。
  
  至于這種方法可不可取，還是要看天時(shí)地利人和的。首先，你買(mǎi)的房子戶(hù)型不能太大，戶(hù)型太大，意味著租房的人要交更多的租金，如果資金貴，那考慮去租的人就會(huì)少。其次就是地段問(wèn)題，買(mǎi)的房子**好就是交通方便的，周邊配套設(shè)施齊全的，因?yàn)檫@樣方便上班族，需求大了，自然可以把房租提高，月供方面自然可以輕松一點(diǎn)。
  
  總的來(lái)說(shuō)，有人覺(jué)得可取，有人覺(jué)得不行。因?yàn)橛行┤瞬⒉幌胭I(mǎi)新房來(lái)讓別人先住，然后幾十年之后再到自己住。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-05 00:26:33
• 142****4674

  　用房屋租金還房貸，聽(tīng)上去是個(gè)很好的事情，以房養(yǎng)房，確實(shí)可行。
  
  　　但是，如果是房產(chǎn)投資，我們更看中房產(chǎn)的增值而不是租金。
  
  　　比如，你融資(借款）買(mǎi)股票，目的是想股價(jià)上漲，而不只是希望股票的分紅來(lái)抵銷(xiāo)你的融資（借款）利息。
  
  　　所以不要刻意追求租金能覆蓋貸款的房子來(lái)投資。
  
  　　同一**比例下，如果租金能很好地覆蓋房貸，說(shuō)明租售比比較高。在靜態(tài)分析下，租售比越高越好；在動(dòng)態(tài)分析下，卻不一定。
  
  　　房?jī)r(jià)是居?。珯?quán)力（如上學(xué)的權(quán)力）＋預(yù)期，租金只關(guān)乎當(dāng)下的居住。租客落不了戶(hù)，上不了學(xué)，即使這房子劃到好學(xué)區(qū)，未來(lái)還將有地鐵站、商業(yè)配套，都和當(dāng)下的租金無(wú)關(guān)，卻對(duì)當(dāng)下房?jī)r(jià)拉動(dòng)較大。
  
  　　所以說(shuō)，租金能盡量多覆蓋房貸是美事，但不應(yīng)本末倒置，去尋找租售比高、能覆蓋房貸的房子投資。
  
  　　一座城市，凡是能夠普遍租金覆蓋月供的城市，投資價(jià)值都很低，能不能買(mǎi)看自己咯。但是現(xiàn)在買(mǎi)房，完全以租養(yǎng)貸是做不到的。因?yàn)?，現(xiàn)在的租房收益率很低，出租住房是收不回投資住房的利息的，更別說(shuō)貸款是復(fù)利計(jì)算了。
  
  　　一般來(lái)說(shuō)，房子出租的回報(bào)率有3％就不錯(cuò)了，而房貸利率是5％以上，再加上租房的空置率、維修費(fèi)稅費(fèi)等，租金收入遠(yuǎn)扺不上房貸。16年的時(shí)候，很多城市都基本上能夠以租養(yǎng)貸，比如成都、西安、長(zhǎng)沙等等，這么好的機(jī)會(huì)閉著眼睛買(mǎi)，你抓到機(jī)會(huì)了嗎？

  查看全文↓ 2018-07-05 00:26:05
• 152****2257

  用房屋租金還房貸，聽(tīng)上去是個(gè)很好的事情，以房養(yǎng)房，確實(shí)可行。
  但是，如果是房產(chǎn)投資，我們更看中房產(chǎn)的增值而不是租金。
  比如，你融資(借款）買(mǎi)股票，目的是想股價(jià)上漲，而不只是希望股票的分紅來(lái)抵銷(xiāo)你的融資（借款）利息。
  所以不要刻意追求租金能覆蓋貸款的房子來(lái)投資。
  同一**比例下，如果租金能很好地覆蓋房貸，說(shuō)明租售比比較高。在靜態(tài)分析下，租售比越高越好；在動(dòng)態(tài)分析下，卻不一定。
  房?jī)r(jià)是居?。珯?quán)力（如上學(xué)的權(quán)力）＋預(yù)期，租金只關(guān)乎當(dāng)下的居住。租客落不了戶(hù)，上不了學(xué)，即使這房子劃到好學(xué)區(qū)，未來(lái)還將有地鐵站、商業(yè)配套，都和當(dāng)下的租金無(wú)關(guān)，卻對(duì)當(dāng)下房?jī)r(jià)拉動(dòng)較大。
  所以說(shuō)，租金能盡量多覆蓋房貸是美事，但不應(yīng)本末倒置，去尋找租售比高、能覆蓋房貸的房子投資。

  查看全文↓ 2018-07-05 00:25:47
• 134****0337

  一，租金大于月供，合算。除去應(yīng)交月供以外（甚至除去物業(yè)費(fèi)等固定支出），還有盈余。
  二，即使租金不大于月供，甚至低于月供。也只是自己再添點(diǎn)錢(qián)還月供，**起碼能減少還款的壓力，不至于影響家庭的生活質(zhì)量。
  三，至于是裝修出租，還是毛坯出租，要看自己的資金狀況及當(dāng)?shù)氐淖赓U市場(chǎng)行情而定了。
  這個(gè)是要講天時(shí)地利人和的，如果說(shuō)你買(mǎi)房子是靠**或者集中人群出行多的地方，還有離公交站臺(tái)地鐵站臺(tái)近的話(huà)，這套房是很容易租到可觀(guān)價(jià)錢(qián)的。但是如果你買(mǎi)的房都不在這些位置上的話(huà)，不容易出租出去，而且即使出租出去房租估計(jì)也不太樂(lè)觀(guān)，如果出租的房租錢(qián)相比較要比你的房貸少的多，那么對(duì)你來(lái)說(shuō)沒(méi)起到多大作用，即使出租出去你依然需要還房貸，那樣壓力只會(huì)更大。
  再說(shuō)很多人新買(mǎi)的房一般都不太愿意拿租給別人住，因?yàn)楹芏嗳擞X(jué)得或許一生就只能買(mǎi)得起一套房，拿租給別人住自己也得去租房住，這樣也賺不到房貸??！更何況對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)是很忌諱別人住自己買(mǎi)的新房的。所以這要看你怎么想，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題有人覺(jué)得可行，但是有人覺(jué)得不可行。

  查看全文↓ 2018-07-05 00:25:32

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  可以變更還款方式，具體操作：要去銀行給自己放貸的客戶(hù)經(jīng)理聯(lián)系，填寫(xiě)一張申請(qǐng)表，變更下還款方式，簽自己的名字然后按下紅手印。改成每個(gè)月遞減的還款方式。其他就不需要什么手續(xù)，很簡(jiǎn)單；一般房貸的按揭貸款，通常有兩種方式。等額本金和等額本息； 每個(gè)月固定金額的方式就是等額本息方式，每個(gè)月的還款額度一樣，剛開(kāi)始絕大多數(shù)都是利息，本金相對(duì)很少；另外一種常用的方式就是等額本金，就是還貸期內(nèi)每個(gè)月歸還的本金一樣，利息隨本金減少而逐步減少。**后一個(gè)月的還款額只有本金。

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