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• 137****1404

  商品房銷售“五證”必須齊全。即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)（銷）售許可證》。若“五證”不齊，消費者有的可能無法拿到房產(chǎn)證，購買的商品房質(zhì)量無法得到保障。
  選擇使用合同示范文本。首先要選擇建設(shè)部和國家工商總局聯(lián)合制定的《購買合同示范文本》。其次，盡可能請律師參加合同條款的協(xié)商和簽約，條款要具體明確、權(quán)利義務(wù)要清晰，切忌含糊不清，以免留下后患。
  購房交定金要慎重。定金是對合同的一種擔(dān)保方式，交付定金的一方違約，定金不退；接受定金的一方違約，應(yīng)雙倍返還定金。許多消費者由于急于購房，一時考慮不周全，而盲目交付定金，后又反悔的事件屢見不鮮。慎交定金已成為購房者必須注意的問題。
  要充分行使知情權(quán)。當前房屋面積“縮水”所致申訴糾紛是很突出的，銷售者**好在購房時向銷售商索取有關(guān)資料和測驗報告。同時，消費者要了解《物業(yè)管理條例》的主要內(nèi)容，掌握維權(quán)的法律武器。
  

  查看全文↓ 2018-07-05 10:04:14
• 138****4085

  　　買房子主要看以下幾個方面：
  　　1、首先，地段**重要，這個李嘉誠也說過了。市中心跟郊區(qū)哪個好？自住的話肯定是市中心好啦，市中心配套交通都方便，但是市區(qū)房價貴，所以買市區(qū)還是郊區(qū)，這就要看大家荷包有多少了，經(jīng)濟條件不夠允許的話，就考慮近郊樓盤。
  　　2、跟著規(guī)劃走。為什么同樣在近郊買房，有的人房子**了，轉(zhuǎn)手賺翻了，有的人苦等幾年還是沒動靜呢？買房跟著規(guī)劃走，同樣是郊區(qū)，政府重點打造哪里，新地鐵開通進過哪里，這些都是大家必須注意的，這種往往意味著樓盤有**空間，對投資的人來說，這點很重要，不要老去買人家已經(jīng)很貴了沒上漲潛力的樓盤。
  　　3、洋房還是公寓好呢？洋房產(chǎn)權(quán)有70年，公寓一般只有40年，但公寓不限夠不限貸卻是優(yōu)點，這個看個人需求。
  　　4、具體樓盤周邊的交通配套，如果買了個房子，每天出門要花個兩個小時去上班，買個菜走個半小時，那你買來干嘛，交通跟配套很重要，關(guān)系到生活居住體驗。環(huán)境怎樣，有沒污染源等。
  　　5、朝向風(fēng)水，房子風(fēng)水上，戶型方正不要缺角比較好，朝向以南向，東南通風(fēng)采光都較好。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:04:09
• 156****0102

  
  另外一種常見的建筑形式是塔樓，塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
  物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當付出的費用的叫物業(yè)管理費。不同小區(qū)的物業(yè)收費不同，相應(yīng)的帶來的物業(yè)品質(zhì)也會有一定差距。
  供暖費一般以建筑面積收取。
  新手買房，首先就是了解自己的需求和實力，根據(jù)這些選擇購房的價格適合的區(qū)域，然后再選擇具體的項目。
  看房期間，不要盲目相信置業(yè)顧問的說辭，**好實地考察，不要被各種宣傳所迷惑。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:04:04

相關(guān)問題

• 問 買房要了解哪些方面的問題
  答

  買房需要了解以下幾方面的問題才不容易吃虧：①查看房屋資質(zhì)是否齊全。無論是購買現(xiàn)房還是期房，都需要是5證齊全的，如果購買了沒有預(yù)售證的房屋，那么會存在諸多的風(fēng)險，比如房屋質(zhì)量不過關(guān)，甚至還有爛尾的風(fēng)險。②了解房源的優(yōu)勢。其實每個樓盤都有自身的優(yōu)勢與特色，比如環(huán)境以及配套設(shè)施等等，在購買時可以了解該樓盤的主打優(yōu)勢，看看是否和自己的要求相匹配。③詢問詳細價格。通常情況下，開發(fā)商給到購房者的價格為均價，這時候就應(yīng)當問清楚具體的房屋價格，因為這樣才能更好的了解該房屋的實際情況，做好心理有數(shù)，也就避免了超出預(yù)算的情況出現(xiàn)。④公攤面積的大小。由于房屋面積越大，那么房屋總價也會越高，而公攤面積如果過大，那么房屋的價格也會高一些，此時得房率也會降低。但也不能一味的追求過小的公攤面積，因為公攤面積過小，居住起來的舒適度也不高。

• 問 買房應(yīng)該注意哪些方面的問題？
  答

  買房，首先就是要看五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。1.買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來價格便宜而且質(zhì)量好。2.買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。3.不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。4. 不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長5.不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。6.窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。7.窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。8.窗戶**好是推拉式，在中間關(guān)的，密封性好。9.廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。10.衛(wèi)生間的防水很重要?。?！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。11.千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。12.買前試驗隔音情況，否則會很痛苦。13.家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見?？茨阈枰?。14.家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。15.注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不帶表以后不會。16.注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。17.如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關(guān)門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。18.房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。19.裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。etis

  全部4個回答>
• 問 買房**應(yīng)該先考慮哪些方面的東西？
  答

  絕對的房價因素啊

  全部3個回答>
• 問 買房前應(yīng)該對開發(fā)商和項目有哪些方面的了解？
  答

  開發(fā)商一定得是有誠信的。這個是最最主要的。售后要好的。1）通過營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書，了解開發(fā)商的資信。2）通過土地使用權(quán)證書，了解土地的性質(zhì)及權(quán)屬狀況。3）通過建設(shè)用地批準證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，了解項目的用地規(guī)劃和建設(shè)手續(xù)。4）買期房的通過查看預(yù)售樓許可證，買已竣工的房屋通過現(xiàn)售備案，了解項目銷售的合法性，及該房屋是否在許可銷售的范圍內(nèi)。5）通過國土房產(chǎn)局查詢服務(wù)，了解該房屋是否被抵押或查封。

• 問 房改房能否買賣，需要了解哪些方面的信息？
  答

  房改房買賣沒問題，關(guān)鍵得查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)和限制條件。

  全部5個回答>