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• 132****7526

  以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。
  標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:30:50
• 132****3929

  **佳買房時(shí)機(jī)一：學(xué)會(huì)趁火打劫
  想要買到低價(jià)好房，就必須能夠扛得住內(nèi)心的小愧疚，學(xué)會(huì)趁火打擊。當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報(bào)道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)，說明這個(gè)樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價(jià)出售了。購房可以坐等2-3個(gè)月，等到項(xiàng)目資金無力支撐真正甩手的時(shí)候出手，一般會(huì)拿到一個(gè)比較優(yōu)惠的價(jià)格。
  **佳買房時(shí)機(jī)二：政府出臺(tái)政策支持
  中央政府出臺(tái)樓市調(diào)控優(yōu)惠政策鼓勵(lì)買房的時(shí)候，剛開始一兩個(gè)月地方政府和開發(fā)商一般都會(huì)觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時(shí)候，才會(huì)乖乖執(zhí)行。比如限購令剛出來的時(shí)候，開發(fā)商都是死撐著不降價(jià)，但后來看中央堅(jiān)決貫徹這項(xiàng)政策的決心后，紛紛扛不住開始降價(jià)。所以政策出臺(tái)一兩個(gè)月的時(shí)候比較適合出手。
  **佳買房時(shí)機(jī)三：自我經(jīng)濟(jì)能力允許
  結(jié)合當(dāng)前的房價(jià)和自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，如果可以承受的話就果斷出手。因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市到底向哪里走，誰都不敢打包票。但是錢存在銀行里卻一定是越來越不值錢。 在這里要提醒大家，確認(rèn)自己經(jīng)濟(jì)能力的時(shí)候，**好做一個(gè)購房能力評(píng)估。列出自己可以承受的**、月供、想要購買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購房能力評(píng)估工具，就可以輕松計(jì)算出可以購買的房屋單價(jià)和總價(jià)。還有一點(diǎn)就是月供不要超過家庭月收入的50%，其中**佳比例是30%，不會(huì)影響家庭生活品質(zhì)。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:30:30
• 145****6788

  一般在節(jié)假日（例如春節(jié)、十一）、開盤時(shí)間和銷售淡季等等，都會(huì)有折扣活動(dòng)，或者會(huì)推出特價(jià)房。另外，開發(fā)商在請(qǐng)尾盤階段也常常會(huì)有優(yōu)惠價(jià)。很多人對(duì)尾盤房都有誤解，認(rèn)為是不好的房子，其實(shí)未必。當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠，也更容易議價(jià)。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:30:20

相關(guān)問題

• 問 什么時(shí)候買房最便宜有優(yōu)惠
  答

  ①新房開盤時(shí)期買房是比較實(shí)惠的，一般新樓盤在剛剛開盤的時(shí)候，優(yōu)惠力度是比較大的，整體的價(jià)格比較低。這個(gè)時(shí)候的開發(fā)商想要打出知名度，所以往往會(huì)搞很多的促銷。②在上半年買房也是比較合適的，通常在上半年的時(shí)候會(huì)有“兩會(huì)”，而在會(huì)議上也會(huì)提出一些和房地產(chǎn)相關(guān)的優(yōu)惠政策，所以這個(gè)時(shí)候的房價(jià)通常也是比較的穩(wěn)定。③可以在年底買房，因?yàn)殚_發(fā)商在年底的時(shí)候也是要有業(yè)績才行的，另外一些銷售人員到了年底也要沖刺自己的業(yè)績，所以這個(gè)時(shí)候買房往往能夠拿到更多的優(yōu)惠和折扣。④可以選擇團(tuán)購買房，團(tuán)購買房的時(shí)候主要能夠拿到很低的折扣價(jià)，一般開發(fā)商在開盤的時(shí)候會(huì)有一些團(tuán)購的名額出來，如果能夠拿到這些名額的話，那買房確實(shí)是更加的劃算一些。

• 問 什么時(shí)候買房子最優(yōu)惠
  答

  買房子有三個(gè)時(shí)間段最優(yōu)惠。首先時(shí)間就是9月底到10月初，金九銀十都是地產(chǎn)行業(yè)的銷售旺季，這個(gè)時(shí)間剛好趕上放假了，有足夠的時(shí)間挑選房子，所以這時(shí)一些開發(fā)商容易加大優(yōu)惠力度，進(jìn)行促銷活動(dòng)，如果有朋友有買房的意愿可以一起買，然后申請(qǐng)優(yōu)惠活動(dòng)。其次就是每年的十二月份，這也是一個(gè)好的買房的時(shí)間，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候開發(fā)商之間會(huì)競爭銷售的排名，所以這時(shí)房子的優(yōu)惠力度會(huì)很大，可以爭取到更大的優(yōu)惠。最后一個(gè)時(shí)間就是春節(jié)前夕了，到了年底，尤其是在春節(jié)前夕，因?yàn)檫@段時(shí)間大家都要回家過春節(jié)，比較少看房，這個(gè)時(shí)候可以多留意一下房產(chǎn)信息，一些開發(fā)商為了盡快的收回成本，就會(huì)在這個(gè)時(shí)候進(jìn)行優(yōu)惠活動(dòng)，可以利用開發(fā)商的這種心理盡可能獲得更大的降價(jià)空間。

• 問 什么時(shí)候買房**合適 為什么開盤當(dāng)天買房**優(yōu)惠
  答

  又是一年年底，每到這個(gè)時(shí)候，那些還在看房選房的市民往往都放松，心想著過完年再看吧。殊不知，每年年底和農(nóng)歷新年前的一兩個(gè)月都是個(gè)不錯(cuò)的購房時(shí)機(jī)，常常有一些筍盤在這個(gè)時(shí)間出現(xiàn)。今天，小編就跟大家聊聊買房時(shí)機(jī)的問題。 新房：開盤當(dāng)天往往**優(yōu)惠 對(duì)于有意向購買新房的購房者而言，新房什么時(shí)候買**合算呢？新房開盤當(dāng)天購買優(yōu)惠**多，而從全年來看，年底前開發(fā)商的優(yōu)惠和促銷**多。 新房的銷售一般都有相對(duì)固定的程序，在項(xiàng)目即將具備預(yù)售條件時(shí)，開發(fā)商都會(huì)提前對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行推廣，開放營銷中心，向意向購房者展示區(qū)位、規(guī)劃或沙盤、配套等信息。然后適時(shí)開放樣板房，以裝修精美的樣板房讓潛在客戶對(duì)房子的空間、房型、品質(zhì)等有進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)。 再之后就是誠意登記或認(rèn)籌的環(huán)節(jié)，開發(fā)商通過讓客戶繳納一部分誠意金，或資產(chǎn)審核等程序甄別出那些真正確實(shí)有意向購買的客戶。這些開盤前的一項(xiàng)項(xiàng)程序都可以被稱之為“蓄客”的環(huán)節(jié)，即開發(fā)商為自己的某個(gè)項(xiàng)目積攢足夠多意向購買的客戶。 此后，就是開盤了。在蓄客達(dá)到一定程度，開發(fā)商就會(huì)擇機(jī)取得預(yù)售許可證，并選擇一天集中開盤。一般而言，開發(fā)商為了促成開盤當(dāng)天有較高的銷售率以及讓意向客戶當(dāng)天下定決心購買，都會(huì)在開盤這天提供**多的購房折扣，這一天也意味著是一段時(shí)間內(nèi)該樓盤購房折扣**多的時(shí)機(jī)。 另外一個(gè)鼓勵(lì)購房者開盤第一天購買的原因則是，開盤第一天是所有樓層和房型**多選擇的時(shí)候。對(duì)于開盤定價(jià)合理的新房而言，開盤第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的銷售率，而開盤第一天沒有銷售的房源無外乎兩種：一種是貴的，一種是差的，這樣，對(duì)于購房者而言，開盤第一天之后再購房，則意味著更少的折扣和更少的選擇。 自住房其實(shí)越早買越好 當(dāng)然，上述集中開盤的時(shí)間也是指部分房源銷售的一段時(shí)間內(nèi)。要知道，現(xiàn)在開發(fā)商售樓喜歡“小步快走”，每次只開盤一部分房源，但多次開盤。這樣多次開盤的房源價(jià)格受戶型、朝向等影響較大，很難比較。另外，在市場環(huán)境不好、房價(jià)走低或開盤當(dāng)天銷售率太低于預(yù)期時(shí)，開發(fā)商或?qū)r(jià)格作些微調(diào)。 **后，從全年的時(shí)間段來看，以往“金九銀十”那種全年新房集中在某幾個(gè)月成交的境況，在當(dāng)下的樓市已經(jīng)很難看到了?，F(xiàn)在新房銷售在全年都可以一直保持著不錯(cuò)的熱度。在年初，開發(fā)商一般資金壓力不大，樓盤“以價(jià)換量”的動(dòng)力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出于對(duì)業(yè)績和資金回籠等方面的相應(yīng)要求，往往更愿意“以價(jià)換量”，通過一些折扣帶動(dòng)銷售，形成資金回流。而這樣的時(shí)間段也給購房者一個(gè)獲得更多折扣優(yōu)惠的機(jī)會(huì)。 還有一點(diǎn)更為重要，當(dāng)市場上房源緊俏，房價(jià)整體呈上漲趨勢的情況下，房子早買往往比晚買更合算。任何所謂的購房時(shí)機(jī)都是相對(duì)而言，在看到自己喜歡和中意的房源時(shí)，更應(yīng)該迅速抓住機(jī)會(huì)，而不要過多地計(jì)較價(jià)格等因素。 曾見過一些買家在購買數(shù)百萬元價(jià)值的房源時(shí)，會(huì)因?yàn)閹兹f元的價(jià)格談不攏而錯(cuò)失了購房良機(jī)。而對(duì)于那些購房自住的買家而言，從過往經(jīng)驗(yàn)看，只要具備支付能力時(shí)就可以購房了，因?yàn)殡S著時(shí)間的推移，往往意味著更高的購房成本。

• 問 什么時(shí)候有優(yōu)惠
  答

  歡迎來電咨詢售樓部

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• 問 什么時(shí)候有優(yōu)惠
  答

  節(jié)假日，所有樓盤搞活動(dòng)

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