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• 143****0744

  這個(gè)是沒有辦法的,從法律上講,小產(chǎn)權(quán)房是不能交易的, 交易的話風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:44:48
• 136****0712

  沒有辦理產(chǎn)權(quán)證是什么原因？如果是歷史遺留下來的原因，那么是可以到房產(chǎn)部門補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證的，補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證后才可以進(jìn)行變更登記（也就是把名字換成你的名字），如果房子本身沒有其他糾紛的話，應(yīng)該不難辦到

  查看全文↓ 2018-07-05 10:44:28
• 138****7067

  一般來說，小產(chǎn)權(quán)房能夠分為三類：即：在由單位享有運(yùn)用權(quán)的國有劃撥土地或出讓土地上締造的住所、經(jīng)濟(jì)適用房和在團(tuán)體土地上締造的住所。前兩者的話，首要補(bǔ)交了土地出讓金或許是買房超越5年就能夠進(jìn)行過戶手續(xù)了，可是如果是在團(tuán)體土地上締造的房子的話，是不能夠進(jìn)行過戶的。
  為什么在團(tuán)體土地上締造的房子是不能夠進(jìn)行過戶的呢?因?yàn)檫@類小產(chǎn)權(quán)房是當(dāng)?shù)卣加昧藞F(tuán)體土地締造的房子，其并不會(huì)遭到國家法令的維護(hù)和認(rèn)可，購房人手中也是沒有宅真實(shí)的產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)榉孔拥母黜?xiàng)處置權(quán)力包含全部、轉(zhuǎn)讓、處置、收益等權(quán)力都沒有。而在進(jìn)行銷售的時(shí)分，相關(guān)的部分會(huì)核實(shí)銷售的房產(chǎn)是否具有上市的資歷，像小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)槠錄]有清楚的產(chǎn)權(quán)所以不能夠進(jìn)行上市銷售，天然也就無法過戶了。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:44:17

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何改名字? 買的小產(chǎn)權(quán)房，只有購房合同，想改名怎么改
  答

  小產(chǎn)權(quán)房無法在房管局備案，不能取得房產(chǎn)證，否則怎么叫小產(chǎn)權(quán)呢。小產(chǎn)權(quán)房說白了，就是沒產(chǎn)權(quán)的房子。所以不存在你說的“過戶”問題。只能在購房協(xié)議上改名字。就是把賣方的名字，改成你家的名字。小產(chǎn)權(quán)房的交易國家還沒有出臺(tái)具體的管理政策，所以一旦有了糾紛，不受法律的保護(hù)。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何改名字?小產(chǎn)權(quán)房是我父親的名字，要改成我的名字改怎么辦
  答

  改名僅僅是對(duì)名字的更改，不會(huì)影響到所有的其他個(gè)人擁有的事物，是沒有任何影響的。改名之后把名字更新是可行的。您改名后，戶口本上會(huì)在曾用名一欄紀(jì)錄您以前的名字，以后辦理各項(xiàng)改名手續(xù)的時(shí)候提供戶口本本人頁就可以。您需要去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，提供身份證和戶口本以及原房產(chǎn)證即可。建議您先咨詢當(dāng)?shù)氐恼块T，撥打12345市民服務(wù)熱線。會(huì)得到詳細(xì)的解答。改名是成年人的自由，希望您能夠順利改名，有什么能夠幫助到您的可以后續(xù)咨詢我。**后，祝您生活愉快，如果覺得可以的話麻煩采納一下喲，謝謝！

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• 問 改名后房貸合同如何修改名字？
  答

  不行，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)局已經(jīng)備案了，要改因能由開發(fā)商去房產(chǎn)局申請(qǐng)改，估計(jì)可能性不大，如未交付希望還大一些，**好讓開發(fā)商申請(qǐng)改好辦一些，除非與房產(chǎn)局的領(lǐng)導(dǎo)是要好的朋友另當(dāng)別論。

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• 問 ??民房可以改產(chǎn)權(quán)人嗎？如何更改名字？
  答

  拆遷前辦理繼承過戶。憑爺爺?shù)乃劳鲎C明和房產(chǎn)證，婆婆和她兒子及孫女的身份證，到公證處辦理繼承公證。憑繼承公證書和上述證件，到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。繳納房價(jià)1.5%的契稅和0.1%的印花稅以及1%的個(gè)人所得稅就可以了。由于房屋拆遷是先經(jīng)過確權(quán)，然后再賠償給原產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)共有人，在賠償?shù)倪^程中是嚴(yán)格遵循“訴誰賠誰”的原則，因此，在拆遷賠償?shù)闹型臼遣荒茏鋈魏胃牡?，如確實(shí)需要更改產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生拆遷前轉(zhuǎn)移或賠償后再做轉(zhuǎn)移。

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• 問 新房交房時(shí)如何改名字？
  答

  一起去房產(chǎn)交易中心就可以了。

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