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• 145****4810

  根據(jù)你購(gòu)買(mǎi)的房子的《房屋產(chǎn)權(quán)使用權(quán)證》上的發(fā)證日期·也就是第二頁(yè)右下角落款蓋章那里的日期為準(zhǔn)。
  二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費(fèi)，包括:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
  二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買(mǎi)賣(mài)交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。 結(jié)果是增加了買(mǎi)房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，也增加了國(guó)家的稅收收入。實(shí)際交易中，賣(mài)家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家身上。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:51:01
• 138****0928

  不同的地方要求不一樣，有的是在核稅后就要交，交了后才能辦理過(guò)戶手續(xù)，有的地方是辦理過(guò)戶手續(xù)后，取產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候交，交了費(fèi)用馬上就領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2018-07-05 10:50:52
• 151****9509

  你好！
  個(gè)人認(rèn)為：
  應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)登記的時(shí)候需要交納！

  查看全文↓ 2018-07-05 10:50:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房的稅什么時(shí)候交？
  答

  （一）買(mǎi)商品房需要交的稅：　　1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%?！　?、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%　?。ǘ┗穑骸　?、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%　　2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用　　（三）規(guī)費(fèi)　　1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交）　　2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元　　3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元　?。ㄋ模┤绻唇遥€要發(fā)生以下費(fèi)用　　1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0．5%　　2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%　　3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%　　4、抵押登記費(fèi)，100元

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• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)個(gè)稅什么時(shí)候交
  答

  房產(chǎn)稅征收之納稅時(shí)間：1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。5、納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 契稅個(gè)稅什么時(shí)候交
  答

  契稅一般是以購(gòu)房合同備案的時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，在備案之后的30日內(nèi)要繳納契稅，新房和二手房都是需要繳納契稅的，但是個(gè)稅的話只有二手房交易的過(guò)程當(dāng)中才需要支付，一般是在簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，支付個(gè)人所得稅和契稅，具體可以咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行?。?gòu)買(mǎi)二手房所需要支付的稅費(fèi)主要包括有以下的這幾點(diǎn)：1、契稅是可以享受一定優(yōu)惠政策的，當(dāng)首次購(gòu)買(mǎi)房子的面積在90平米以下，契稅按照房屋總額的1%收取，面積在90到144平米之間，契稅為總額的1.5%，面積超過(guò)144平米，契稅在總額的3%。2、個(gè)人所得稅雖然是應(yīng)該由賣(mài)家支付，但是在實(shí)際的交易過(guò)程當(dāng)中常常是由買(mǎi)家支付的，房子滿5年且是家庭唯一住房，免征個(gè)人所得稅，不滿足條件的話，需要按照房屋總額的1%或者是差價(jià)的20%來(lái)收取。3、營(yíng)業(yè)稅按照房屋總額的5.5%收取，所出售的房子已經(jīng)符合兩年，可以免征營(yíng)業(yè)稅。

• 問(wèn) 買(mǎi)房稅費(fèi)什么時(shí)候交? 買(mǎi)房購(gòu)房稅什么時(shí)候交
  答

  1、納稅時(shí)間:辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要去審批中心繳納契稅。一般的順序是購(gòu)房、交付**、辦理貸款、貸款審批、審批合格、進(jìn)入交房流程。2、納稅期限:應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。3、有滯納金：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

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• 問(wèn) 契稅和個(gè)稅什么時(shí)候交
  答

  關(guān)于您這個(gè)問(wèn)題是這樣的：有關(guān)繳稅，是在買(mǎi)賣(mài)雙方去房管局進(jìn)行過(guò)戶之前有一個(gè)核稅繳稅過(guò)程，這個(gè)流程分地區(qū)性，有些房管局是核稅與過(guò)戶是分開(kāi)進(jìn)行的，有些是一起進(jìn)行的。這也是為什么有預(yù)約核稅號(hào)和過(guò)戶號(hào)兩個(gè)號(hào)之說(shuō)了。但基本上房管局為了提高工作效率，都是核完稅繳稅之后就進(jìn)行過(guò)戶的辦理！所以說(shuō)繳稅是在過(guò)戶之前進(jìn)行的！

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