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（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實； （三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。 第十二條規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 第十三條規(guī)定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十四規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。 第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
全部3個回答>按揭退房后銀行貸款記錄如何消除
143****6002 | 2018-07-05 14:03:40
已有4個回答
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156****9253
購房者與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，購房者雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關系仍然存在，所以這筆借款是一定要還的。至于怎么還，一般認為，由房產商將應退購房款中屬于購房者**款的那部分直接退還給購房者，而屬于購房者向銀行借款的那部分直接交還給銀行，并在實踐中視為購房者向銀行提前還款。
查看全文↓ 2018-07-05 14:04:23
另外，在按揭貸款購房時，一般都會要求購房者為所購房屋辦理保險，保險受益人為貸款銀行，所以解除售房合同的同時也別忘了解除保險合同。
按照我國保險法的規(guī)定，如果簽訂的保險合同中沒有規(guī)定不許退保，那么購房者在解除購房合同的同時即可解除保險合同。
以上就是對“辦了按揭貸款能退房嗎”“退房后按揭貸款如何償還”所作的解答?？傊朔颗c按揭貸款是沒有關系的，實踐中，會有一些開發(fā)商會謊稱按揭貸款不能退房，這是錯誤的。同時，退房后按揭貸款并沒有因此中止，購房者還必須要償還按揭貸款。為了避免利息損失，購房者應當盡早與銀行聯(lián)系，辦理提前還款事宜。希望以上的解答能對您有所幫助，如果您在按揭貸款退房方面還有什么不解或者困難，不妨直接咨詢律師，他們肯定能給您一份滿意的答案。
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147****4250
退房之后，房管部門會注銷你的房屋銷售登記；
查看全文↓ 2018-07-05 14:04:09
銀行部門也會撤銷你的貸款記錄。
應該不屬于二套。 -
134****8793
如果退房成功，銀行應該就沒有貸款記錄了。
查看全文↓ 2018-07-05 14:03:57
你可以直接跟貸款的銀行聯(lián)系問具體的情況。 -
147****8466
購房者可解除購房合同
查看全文↓ 2018-07-05 14:03:50
針對金先生提出的問題，律師認為，從法律角度講，退房實際上是購房者作為購房合同的一方當事人，行使其合同解除權，肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借代關系，與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關系，兩者雖有關系，但完全是兩種獨立法律關系，所以對購房者的解約權并沒有任何妨礙。
那么，退房時已按揭的貸款誰來還？律師認為，首先由于購房合同被解除，開發(fā)商從購房者處取得的所有購房款項均應返還購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一并返還給購房者。然后，購房者應依據(jù)《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應當與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息提前還給銀行?！?br/>購房者應辦理解除抵押登記手續(xù)
律師認為，實際上這種還款方法是一種理論上的做法，實踐中很難這樣操作，因為購房者所購房屋已經向銀行做抵押。如果購房者拿到這筆錢后不還給銀行，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的購房者所購房屋。但此時房屋已不歸購房者所有，處分該房屋就損害了開發(fā)商的利益，開發(fā)商絕不會吃這個虧。所以，就只能由開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，其中屬于購房者**款的部分直接退還給購房者，屬于購房者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為購房者已向銀行提前還款。
銀行依據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第三十條之規(guī)定：“抵押人或出質人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質物返還抵押人或出資人，借款合同終止?！睆亩邮者€款，終止借款合同。
我國《擔保法》第五十二條之規(guī)定：“抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅?！苯杩詈贤K止后，抵押權即告消滅，當事人應辦理相關解除抵押登記手續(xù)。
需辦理退保退費手續(xù)
律師認為，以按揭貸款購買房屋時，一般都會要求購房者為其所購房屋辦理保險，保險受益人為貸款銀行。解除售房合同勢必牽涉到保險問題，由于保險法律關系是房屋買賣關系、借貸關系之外的又一獨立法律關系，所以保險問題有其自身特點。
《中華人民共和國保險法》第十四條規(guī)定：“除本法另有規(guī)定或保險合同另有約定外，保險合同成立后，投保人可以解除保險合同?！币簿褪钦f，如果買家簽訂的保險合同中沒有不許退保的字樣，買家在解除購房合同的同時，即可解除保險合同。
《中華人民共和國保險法》第三十八條規(guī)定：“保險責任開始前，投保人要求解除合同的，應當向保險人支付手續(xù)費，保險人應當退還保險費。保險責任開始后，投保人要求解除合同的，保險人可以收取自保險責任開始之日起至合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。”
律師認為，購房者可依據(jù)上述規(guī)定辦理退保、退費手續(xù)。
手續(xù)未辦完，房貸仍得還
律師提醒業(yè)主，由于某些原因希望退房的，不能因此而“借故”停止還貸。
目前，部分購房者對銀行和開發(fā)商之間各自的關系存在誤解或模糊的認識，有人認為按揭貸款是由于買房才申請的，現(xiàn)在不買房了，所以按揭貸款也不用還了；或者想著要退房了，干脆就停止了每月的還房款了。其實，買家與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。
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只要不是連續(xù)的這樣還是有辦法的 找點關系 幾百塊錢一次
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有這樣一種誤區(qū)：退房后，房屋所有權已經重新回到出賣房（一般是開發(fā)商）那里，因此銀行貸款的還款責任應當由原出賣人承擔。 其實，房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個獨立的合同，房屋買賣合同是以房地產為標的的買賣合同，由出賣人和買受人簽訂的，銀行貸款是房屋價金的一種支付手段；貸款合同是銀行和買房人 之間簽訂的，合同標的是所借款項，房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。正因為這兩個合同是相互獨立的，雖然在一定程度上存在一定聯(lián)系（一個是以房屋為買賣 對象，一個是以房屋為抵押物），但解除購房合同不代表連貸款合同也同時解除了，買房人和銀行之間的借貸關系依然存在，借款還是要清償?shù)摹?那么房屋買賣合同解除后，如果解除貸款合同？ 首先買房人要解除貸款合同，就要將貸款提前還清，以商品房為例，實踐中是這樣操作的：買房人退房后，開發(fā)商要將購房款返還給買房人，但開發(fā)商為了防止買房 人取得所退的購房款后不去歸還貸款，勢必影響開發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權存在），開發(fā)商會將該退還的全部房款分為兩個部分：銀行貸款未償還部分由 開發(fā)商直接還給銀行，**和已經償還的貸款部分退給買房人。
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