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• 151****4675

  1、選自己喜歡的區(qū)域的樓盤，在這些樓盤里挑幾個口碑比較好的
  
  2、先要根據(jù)自己的財力來考慮買多大面積和樓層
  
  3、根據(jù)面積、樓層、價格性價比來考慮在這幾個口碑好的樓盤中挑一個
  
  4、在選中的這個樓盤中確定某一個戶型適合自己，再看哪個樓層的價格在自己經濟范圍內的。
  
  譬如:多層，金四銀三，二樓和五樓性價比高
  小高層，財力雄厚，可以考慮10~11層，財力薄弱點的，5~7層，頂層不要
  高層，超高層，一樣的，越高越貴
  
  我們南方東邊容易淋雨，西邊非常曬，但是兩邊采光好
  戶型:兩房兩廳一衛(wèi)，房間**好一南一北，客廳在南邊，家里采光好，衛(wèi)生間和廚房**好在一塊，方便使用燃氣熱水器，管道好通，衛(wèi)生間一定要明衛(wèi)，有窗戶通風
  三房兩廳兩衛(wèi)，房間兩南一北，客廳朝南，其他同上，**好兩個衛(wèi)生間都是明衛(wèi)，一般一暗一明
  還有一種戶型，客廳在東面或者西面，東面或者西面還有落地窗或陽臺，這種戶型也不錯，采光好，不過還是要看整體結構浪不浪費
  客廳開間**好在4.2米以上，房間的開間一般在3.3~3.6米，在窄床就不好放了
  然后再問問物業(yè)公司是哪家，口碑如何，物業(yè)費多少
  房子一次性付款的優(yōu)惠，貸款的優(yōu)惠，能不能再多打點折
  貸款的程序、購房的程序（交多少定金，交完后多長時間交**簽合同）
  買房大多都是這樣，這些是本人經驗所得，僅供參考。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:37:52
• 153****3875

  全款買房比較劃算，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。
  　　全款買房和貸款買房的對比
  　　全款買房優(yōu)勢
  　　支出少-雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
  　　流程簡-全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。
  　　易出手-從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
  　　全款買房劣勢
  　　壓力大-一次性全款購房，對于那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
  　　變數(shù)大-就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中**大的問題就是“備案難”。
  　　風險大-對于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  　　貸款買房優(yōu)勢
  　　投入少-通過按揭貸款的方式購房，好像已經成了一種常見的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優(yōu)點，就是錢少也能買房。
  　　資金活-從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。
  　　風險小-按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優(yōu)劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。
  　　貸款買房劣勢
  　　債務重-如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，這對任何人而言都不輕松。貸款需要支付的利息相當高。
  　　流程繁-貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴格，等貸時間長則半年，貸款將整個購房時間拖長了不少。
  　　不易賣-因為是以房產本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:37:48
• 158****7165

  　買房程序：
  　　1，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關文件）。
  　　2，按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。
  　　3， 在規(guī)定期限內，由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
  　　4， 合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。
  　　5，房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
  　　6，業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：
  　?。?）到開發(fā)商售樓處交納購房余款。 （2）領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及有關裝修規(guī)定和表格。 （3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”。 （4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。 （5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。 （6）新業(yè)主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。
  　　以上基本上是每一位購房者都必須經歷的購房全過程。如果按揭的話交完定金一般是一個星期內補齊首期，然后去銀行辦理按揭，一般大點的發(fā)展商辦理按揭都是直接在售樓處的。然后自己根據(jù)自身的情況選擇按揭的年限長短就可以了。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:37:41

相關問題

• 問 買房子應該怎么選購？
  答

  五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。 買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質量保證書通常包括工程質量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設備，衛(wèi)生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發(fā)商和用戶約定。 住宅使用說明書，通常應該包括開發(fā)單位、設計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附于住宅使用說明書里。 也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。 在購房的過程中還涉及到一個問題，在有些情況下，在什么情況下簽訂房屋的限售合同，在什么情況下簽訂預售合同。限售合同是你想買的房屋已經竣工驗收并交付使用了商品房，這個時候開發(fā)商和購房者簽訂的是房地產的限售合同。如果你購買的房子尚未竣工驗收，就是期房，這個時候簽訂的是房屋的預售合同。 商品房銷售面積的計算問題，有三種計算方式。一個是按套計價，一個是按建筑面積計價，還有一個是按套內建筑面積計價值。通常，按套內面積計價的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者**為有用的是套內的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內的建筑面積和公攤的面積寫清楚。 所以，購房的時候購房者特別關注面積，一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚我本身的使用面積是多少、分攤的公用面積是多少，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處。 在購房過程中，怎么處理面積的誤差呢？通常在標準的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內的通常約定據(jù)實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應該承擔相應的違約責任。當然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內，沒有超過據(jù)實結算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。還有一個問題，在商品房購銷合同中，通常里面約定有一個不可抗力條款。在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責任，也就是說免責。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準和安裝的延誤，都認定為不可抗力。從法律角度講，我們覺得對購房者是不公平的，等于把不可抗力的范圍擴展了。所以，建議購房者對于不可抗力這個條款一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在**小的范圍內，不要擴展，擴展以后，延期交房的時候，他都可以說我免責。 還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數(shù)，很多東西就差很多。 在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。 第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。 第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。 第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。 第四，明確關于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。 第五，應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。 **后，購房者在購買商品房的時候是否需要聘請律師。在商品房的買賣中確實涉及到很多專業(yè)方面的法律知識，普遍的購房者很難一下子了解熟悉這些問題，因此為了減少風險，預防買賣合同中的陷井，建議購房者在購房的過程中聘請律師，把相關的事情請律師辦，雖然要支付一些費用，但會降低風險。

  全部3個回答>
• 問 怎么買房子?。?/a>
  答

  大家都很關心這個問題，我也希望國家能夠通過兩會的契機真正為老百姓謀求福利，前兩天我看報廣州市市長第一個說出要降低房價的政府官員，大家反響很大，百姓群眾支持有更多的政府官員和中國高層關注民生，到那時我們才真的有指望了，才可能有信心面對和諧社會。我們拭目以待吧！??！

  全部5個回答>
• 問 ??怎么買房子?。繎撛趺崔k理呢？
  答

  　　1：導致房價爆漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放?！　∑鋵嵎績r的爆漲的因素主要是因為百姓在替政府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發(fā)商通過某銀行貸款了1000萬開發(fā)了一個房子。如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農行，建設銀行等等全部獨立運營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。我們不難想象。當一個開發(fā)商從工行貸款1000萬的后果。他只需要用500萬來開發(fā)房子，然后把售價提升，再把這個開發(fā)中的房子按他的售價標準抵押從農行再貸款2000萬，然后再用這2000萬中的1000萬開發(fā)一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。房子賣不賣得出去不重要，關鍵是房價要高，不得降價。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有“合法的”高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款?！　∧敲催@樣造成的結果就是，房子價格只攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是政府的銀行，政府的錢！所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。比如土地資源嚴重緊張，再不買房將來就只能住在郊區(qū)呀之類的。導致人們不得不去買房。其實住不了市中心這種情況這根本不可能發(fā)生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區(qū)。只要人口不爆炸就不會出現(xiàn)上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價還沒有高到現(xiàn)在這樣的離譜。緊接著政府又犯了第二個錯誤?！　?：導致房價爆漲的第二個錯誤：中國特色的按揭?！　“唇冶緛硎且环N西方很流行的制度，也很合適。但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。因為從大的體制上來說。所有銀行都是國家的，而不是私人的。所以貸款這個關口就不可能控制得住。只要文件上說得過去，人們就能貸到款。

  全部3個回答>
• 問 怎么買房子?。?/a>
  答

  雖然沒錢，但至少也要有一部分錢啊! 你說的銀行借錢給你買房，就是現(xiàn)在的銀行貸款買房。 但你要籌備至少幾萬的**款，銀行里再貸款一部分，以后每個月還月供。 等你確定買房后，將要買的那房子拿去評估公司評估，按評估的價值貸款70-80%，你**20-30%，提供你個人的相關材料（如收入證明、身份證、結婚證、戶口本等）再和銀行簽個借款合同。就可以貸出錢嘍。補充：不可以，銀行**多只能給你房子抵押后貸款的部分，**是必須自已出的

  全部3個回答>
• 問 怎么購買房子啊
  答

  購房是人們一輩子中**大的事兒，若是您碰到了問題和疑惑牞業(yè)內專家總結的下列五大標準也許會對您有所幫助。 一看：樓盤地段好不好房地產界一直流傳這樣的箴言：樓盤好壞的標準，一是地段、二是地段、第三還是地段。有專家認為，地段的好壞決定所購房子的價值，而交通的便利與否亦成為衡量地段價值的重要因素。因此，在買房子時應考慮樓盤所處的位置上下班是否方便，是否具備良好的教育、醫(yī)療保健、休閑購物等條件。 二算：性價比高不高性價比好的房子應具備六大特性，即實用性、安全性、靈活性、可變性、經濟性和藝術性。 實用性是指房子要實用、大小合適、功能合理，每個房間要方正，少點“金邊銀角”，謹防多邊“鉆石”房。安全性是指房子具有防盜、防火、抗震和抗御自然災害的能力，且要具有一定的私密性。此外，房子還應具有經濟性，即面積要緊湊，實用率要高。當然，外觀也應美觀大方，有一定的藝術性和文化品位。 三查：空間是否有效分離好房子應做到：生理分居：8歲以上子女應該和父母分室居住，15歲以上異性子女應該分室居住。功能分區(qū)：不同的生活功能就要有不同的活動空間。動靜分開：客廳、餐廳、廚房等人來人往，活動頻繁，應靠近入戶門設置，而臥室則需要**大程度的靜謐。公私分開：不能讓訪客在進門后將業(yè)主家庭生活一覽無余。主次分開：主人房要與其他成員房間有所區(qū)別。干濕分開：廚房、衛(wèi)生間等房間應與臥室分開。 四測：面積是否適宜較理想的臥室面積應在12平方米至15平方米之間，客廳面積在21平方米至30平方米之間，客廳的開間不應小于3．9平方米，否則會影響看電視的效果。衛(wèi)生間、廚房、健身房、儲藏室應以4至5平方米大小為宜，陽臺在5至6平方米即可。 五觀：構造是否健康、環(huán)保健康因素越來越成為人們判斷房子好壞的重要標準。理想房子的臥室和10平方米以上的起居室（廳）應直接采光，且至少應有一間臥室或起居室（廳）具有良好朝向，一般為南向，南偏東或者南偏西不可大于45度。住宅應有好的自然通風，對于單朝向的套型必須有通風措施。廚房、衛(wèi)生間應有直接對外的采光、通風窗，無通風窗的衛(wèi)生間也應安排進風和排風管道。樓盤周邊應無垃圾場、高壓電纜等設施，綠化要好，環(huán)境要優(yōu)美。 冬蟲 2008-07-08 14:41 檢舉

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