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• 155****2609

  一般3年。月還款3000-4000多吧

  查看全文↓ 2018-07-05 16:16:00
• 136****7378

  目前購房貸款的利率：5年以上按揭貸款基準年利率是7.05%，5年以上公積金貸款基準年利率是4.90%。還款方式有兩種，即等額本息法、等額本金法。
  現(xiàn)根據(jù)貸款10萬元、期限10年，分按揭利率7.05%和公積金利率4.90%分別計算如下：
  一、按揭貸款：
  1、等額本息法：月還款額為1163.66 元（每月相同），總利息為39639.60 元。
  2、等額本金法：每個月的還款額不一樣。第一個月還款額為1420.83 元（以后逐月減少，月減少額為4.90 元），**后一個月還款額為838.23元，總利息為35543.75 元。
  以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還4095.85 元。
  具體采用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇。
  二、公積金貸款：
  1、等額本息法：月還款額為1055.77 元（每月相同），總利息為26692.87 元。
  2、等額本金法：每個月的還款額不一樣。第一個月還款額為1241.67 元（以后逐月減少，月減少額為3.40 元），**后一個月還款額為836.74元，總利息為24704.17 元。
  以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還1988.71 元 。
  以上計算是假設(shè)在整個還款期內(nèi)利率不變的情況下計算的。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:14:46
• 154****9827

  　貸款10萬，10年期限，月供金額根據(jù)還款方式不同而不同，通常有等額本息和等額本金還款兩種方式

  查看全文↓ 2018-07-05 16:14:03

相關(guān)問題

• 問 銀行貸款十萬買二套房需幾年還清
  答

  貸款銀行有一個大概的格式.現(xiàn)在基準利率又下調(diào)了,以前的是,貸一萬,貸20年,月供76元,15年87元,10年98.5元,5年114元.,現(xiàn)在也少不了多少,大概就是兩三快錢的樣子了.就按照你貸多少錢,貸多少年,直接乘就可以了,一般住房貸款都是5年,10年,15年,20年的.等額本息還款方式還款額的計算公式如下:每月還款額=借款本金×月利率×(1+月利率)還款總期數(shù)/((1+月利率)還款總期數(shù)-1)

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• 問 第一套房貸款沒還清，現(xiàn)在想買第二套房，還能申請銀行貸款嗎？
  答

  如果采用公積金貸款方式，在未還清貸款前，不能使用公積金貸款。如采用商業(yè)貸款的方式，可以向貸款銀行網(wǎng)點提出申請。

• 問 二套房銀行貸款利率是多少? 中國銀行二套房貸款利率是多少
  答

  公積金貸款的利率是不變的，無論是首套還是二套房購買，公積金貸款利率都是年利率3.25%，但是**成數(shù)是不同的，公積金貸款買二套房**必須大于6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的**款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對公積金貸款購買二套房的，**款必須大于60%～

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• 問 二套房能貸款嗎 可以在哪些銀行貸款
  答

  認房又認貸實際操作仍有難度。目前成都市房管局尚未接到為購房者提供相關(guān)證明的通知?！罢J房”的**大難處，就在于銀行較難查詢買房人的房產(chǎn)情況，房管局還需要時間與銀行對接和制定標準流程，這就造成了“政策真空期”。 房地產(chǎn)政策調(diào)控“**后一個靴子”終于落地，上周末，住建部、中國人民銀行、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)布二套住房認定標準，“認房又認貸”成為**嚴厲的標準。 此前，成都各家銀行認定二套房的標準主要是看貸款記錄，即“認貸不認房”。在新政出臺之后，房貸申請有沒有出現(xiàn)變化呢?記者昨日走訪了多家銀行，多數(shù)銀行仍然在等待總行的通知，但建行已開始按照新標準執(zhí)行了。 多數(shù)銀行觀望建行已開始執(zhí)行新政 “我們還在等待總行**新通知”，昨日，記者以顧客身份采訪了工行、農(nóng)行、民生、興業(yè)、華夏等多家銀行的個貸中心，得到的答案大多相同，他們表示，在總行通知出來之前，還是按照原有程序走流程，一旦要求有變，會通知客戶再補充材料?！拔覀儠凑?*嚴格的政策執(zhí)行?！比A夏銀行工作人員表示。 但對于建行的客戶來說，申請貸款的程序已經(jīng)發(fā)生變化。昨日記者致電建行新鴻路支行時，一位張姓工作人員表示，該行已經(jīng)在實行新政?！叭绻缘谝惶追棵x申請貸款，必須提供房產(chǎn)部門的書面查詢結(jié)果?！彼硎?，即便是從未申請過貸款，也要以查詢結(jié)果為準，如果不是成都本地人，還要提供戶口所在地房管部門的書面證明。 實際操作困難政策還需進一步明朗 不過，即便是貨真價實的“一套房”購買者，要取得房產(chǎn)部門的書面證明，也要再等一段時間。 昨日，記者致電成都市房管局政務(wù)中心總咨詢臺，稱向銀行申請貸款需要房管局提供一份“從未買房”的證明，對方一頭霧水：“我們從不提供任何證明，也沒有接到相關(guān)通知?！? 對此，成都一股份制銀行工作人員表示“很正常”，他說，與已形成全國聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)相比，“認房”的**大難處，就在于銀行較難查詢買房人的房產(chǎn)情況，因為很多地方房屋登記系統(tǒng)還沒有聯(lián)網(wǎng)，成都雖然有聯(lián)網(wǎng)，但房管局還需要時間與銀行對接和制定標準流程，這就造成了“政策真空期”。 “結(jié)果就是，如果銀行征信系統(tǒng)沒有你的貸款記錄，即便你已經(jīng)買了房子，現(xiàn)在也可按照一套房的標準申請貸款?！彼渤姓J，這種情況只是暫時的，隨著政策的推進，房管局的證明將成為申請貸款的必須條件，在不具備查詢條件的地區(qū)，借款人應(yīng)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。 “但誠信書內(nèi)容、格式是否需要家庭人員簽名，目前都不清楚?！鄙鲜鼋ㄐ泄ぷ魅藛T也表示，政策還需進一步明朗。 記者陳春雨 各地 上海 部分銀行對異地購房停貸 從本周開始，各家銀行對于二套房的認定將陸續(xù)變?yōu)椤凹日J房又認貸”原則。上海各大銀行對非本地居民申辦房貸提出限制的態(tài)度十分肯定?！叭绻荒芴峁?年以上的納稅證明或社會保險繳納證明，不予以辦理貸款?！泵裆y行相關(guān)負責(zé)人表示。中行、招行等也提出“異地限購”，外地人士申辦房貸必須在上海居住滿1年的要求。 “不單單是央行征信記錄，房產(chǎn)交易中心我們也會在客戶授權(quán)下去查詢，綜合兩處記錄，對照戶口本上的名字一個一個地查?！鞭r(nóng)業(yè)銀行上海某網(wǎng)點負責(zé)人稱，這一標準已經(jīng)執(zhí)行了一段時間。據(jù)《東方早報》 武漢 3家銀行認房又認貸 “我們還沒接到通知，暫時按老辦法執(zhí)行”，記者了解到，目前武漢大部分銀行尚未嚴格執(zhí)行“認房又認貸”。招行、農(nóng)行等表示還未接到正式通知，一旦接到通知就執(zhí)行新政。 此前，武漢的興業(yè)、浦發(fā)等銀行已執(zhí)行“認房又認貸”原則。不過，當(dāng)時興業(yè)銀行的做法是由買房人出具家庭名下房產(chǎn)套數(shù)的證明材料。浦發(fā)銀行則是“客戶能提供家庭名下房產(chǎn)證明就提供，不能提供就以征信系統(tǒng)記錄為準”。 記者在華夏銀行武漢分行也了解到，只要在審查中發(fā)現(xiàn)買房人還有房產(chǎn)，該行認為“無論是否貸過款，仍認定為二套房”。據(jù)《楚天都市報》 廣州 已有銀行按新政放貸 某大行廣東省分行零售信貸負責(zé)人表示，將會嚴格按照新規(guī)定執(zhí)行，并且該行已從5月1日起就以“認房又認貸”的標準發(fā)放按揭貸款。 由于“二套房”界定不明確，銀行放貸存在操作標準不一的情形。廣州有些行執(zhí)行“認房又認貸”政策，有些銀行“認貸不認房”，個別銀行還會視客戶的情況而有所松動。 “過去各行都有自己的執(zhí)行標準，有些銀行就此打擦邊球。但這次出臺的細則統(tǒng)一了認定標準，相當(dāng)于各行不能再有自己的執(zhí)行標準。”某股份制銀行廣州一分行行長表示。據(jù)《第一財經(jīng)日報》 不受二套房政策限制商住項目趁機熱賣 “我們項目不受新的二套房政策限制，不管你有多少套房，都是50%**，1.1倍利率，買了之后也不影響你今后再買房?！?月6日，在北京東三環(huán)雙井橋附近的某商業(yè)立項項目售樓處，一位銷售人員如此介紹。截至前天上午11點半，該項目70套房已預(yù)訂或簽約的就有26套。 由于商業(yè)立項項目的產(chǎn)權(quán)只有40年，水、電也都使用的是價格較高的商用水電，歷來在銷售市場中不溫不火。不過，在不斷出臺的調(diào)控政策均將矛頭指向住宅市場之時，打住宅擦邊球的商住兩用房卻悄然間逆市火爆了起來。 據(jù)《第一財經(jīng)日報》 觀點 “認房又認貸”或誤傷改善型需求 家住上海閔行區(qū)的大學(xué)老師毛小姐和未婚夫在婚前各自貸款在上海買過一套房，婚后他們想賣掉其中一套房重新買一套大戶型。但二套房認定新標準出爐后，她這次買房或許被認定為第三套。毛小姐認為，“認房又認貸”的審核標準使她這樣的改善型需求被“誤傷”。 對此，銀行業(yè)人士指出，今年以來一系列調(diào)控政策均未再對改善型住房做出相關(guān)規(guī)定，可能意味著對二套房貸的認定已“一刀切”。一家股份制銀行上海分行零售貸款部副總經(jīng)理說，目前房貸政策以是否使用銀行貸款為準，即只要以家庭為單位的成員有過房貸經(jīng)歷，即便出售該套住房之后重新貸款購房，后者也將被算作“二套房”，“對18歲以上未婚成年子女首次買房，之前做法是無論其父母住房是否有貸款，子女首次買房大多被視為首套房;但新政發(fā)布后**新做法需要具體討論?！? 我愛我家副總裁胡景暉表示，現(xiàn)在的標準有些過于嚴厲了，此舉除抑制投機需求外，也會導(dǎo)致一部分自住性需求遭誤傷，比如一對夫妻中，一人婚前有一套面積較小的住房，婚后兩人如再用貸款購房，就被視為二套房。此外，全國房屋登記系統(tǒng)不完善，地方部門很難真正執(zhí)行“認房”這一標準，這就對政策的嚴肅性提出了考驗。 如果對二套房政策還有不清楚的地方可以咨詢搜房網(wǎng)小編。

• 問 二套房銀行貸款利率是多少? 二套房的按揭貸款利率是多少
  答

  首套房貸款利率是按基準利率執(zhí)行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會在基準利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%以上。需要注意的是，二套房房貸不僅是比首套房房貸款利率高，同時貸款難度更大，貸款額度更低

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