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• 136****2263

  先得了解一下新二手房合同規(guī)范文本的三個特點：
  1、合同主體為三方：在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權(quán)利與義務，既能保護買賣雙方的合法權(quán)益，同時也能維護中介公司自身的合法權(quán)益。
  2、明確了房屋房款交付等關鍵環(huán)節(jié)合同示范文本對二手房交易中**容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。
  3、違約責任很明確合同示范文本不但對買賣雙方之間的違約責任，同時也對買賣雙方與中介之間的違約責任進行了明確約定。同時，示范文本對違約情況進行了細化，有效避免了類似爭議的出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:07:19
• 144****1930

  無論是一手房產(chǎn)還是二手房產(chǎn)的買賣租賃都是一個比較專業(yè)的交易行為，其中包括金融、法律、稅收等多個行業(yè)的知識，并且一般而言涉及到的交易金額較大。那么，在目前二手房屋交易市場稍顯混亂的局面下，消費者如何做到保障自己的權(quán)益?
  
  目前我市一些比較具有口碑和信譽的大型房屋中介機構(gòu)的專家接受記者采訪時分析說，二手房屋整個交易流程中比較容易出現(xiàn)問題的地方主要在簽約中。在此，提醒消費者在二手房簽約時提前把關，注意“四大戒律”。
  
  ●一戒：確認房主身份是簽約的保證
  
  按照正常的交易流程，買賣雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實性，對于買家而言，**主要是核實房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進行欺詐，一旦簽了合同，很容易落得“財房兩空”。因此鑒定業(yè)主證件的真實性和業(yè)主身份的真實性是簽訂買賣合同的首條戒律，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為中間擔保的情況下，這個問題更需引起注意。鑒于目前有些房屋中介公司出現(xiàn)過很嚴重的欺騙問題，買賣雙方一定要找到資信好、品牌響、專業(yè)強的大型經(jīng)紀公司承擔擔保責任，由其在中間驗證雙方的真實身份、確認房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛，對雙方行為進行制約。
  
  ●二戒：未明確買賣雙方違約責任
  
  多數(shù)消費者對于買賣雙方的違約責任能夠重視，但是并不能保證將之一一落實到字面合同上。雖然雙方在訂立合同時，主觀上都希望能夠履行義務，順利完成交易，可是因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，因此有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，而導致違約行為的產(chǎn)生。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間。
  
  ●三戒：未明確付款和過戶時間
  
  在交易流程中，由于買賣雙方都具有一定的規(guī)避風險意識，形成了“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的交易現(xiàn)狀，因此在實際操作中買方會將房款分為**和尾款，這兩部分在不同時間段支付給房主，并且買方的注意力會放在“交錢后何時可以過戶”的問題上，因此，雙方一定要在合同中明確付款時間、金額以及過戶時間，并且將違約責任注明。
  
  ●四戒：費用交接時間未在簽約中明確
  
  買方在買賣過程中，還要了解清楚交易的房屋是否有遺留問題，其實二手房屋本身的附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，以何時點作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間，時點的明確是清晰劃分責任的關鍵。如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應在合同中明確寫明，避免暫時“雪藏”的欠費日后成為買方一筆額外的成本，合同中如果沒有具體條款約束，很容易日后導致糾紛。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:07:01
• 138****2464

  通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。
  　　在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對買賣合同的主要內(nèi)容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關系，而不只是一個對訂立買賣合同的“預約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:06:34
• 151****0869

  整固過程是先去房管局查檔產(chǎn)權(quán)沒有問題就給定金業(yè)主申請還款同時擬申請按揭等你同意貸款書出來業(yè)主的抵押涂消就可以去過戶遞件了遞件當天就要給首期等你的新證出來拿去銀行入押等銀行放款就行了業(yè)主收到放款你就收樓

  查看全文↓ 2018-07-05 18:06:24

相關問題

• 問 二手房交易如何保障雙方權(quán)益
  答

  你好，正常流程是這樣子的：首先雙方簽了合同，下個大定（視情況而定），等業(yè)主去把余款交清，同時找銀行評估作好辦理貸款事項，等到業(yè)主把銀行的他項證贖出來后，你就可與銀行方簽署按揭合同，等同意貸款書出來后即可到房管局做該房屋的網(wǎng)簽買賣合同，網(wǎng)簽后當天交首期。網(wǎng)簽完出稅單，交完稅費后20個工作天出房產(chǎn)證（其實這個房子就已經(jīng)是），當然房產(chǎn)證還不能給你的，按揭公司會幫你拿證去銀行辦理抵押等相關手續(xù)，等他項證出來后方可把房產(chǎn)證給你。至于要什么時候拿到房子鑰匙就看你和業(yè)主之間的協(xié)商了，一般都是放款當天業(yè)主才回交樓給你的，一般商貸一個多月就放款了，公積金3個月以內(nèi)。希望能夠幫到你，謝謝！

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• 問 ??二手房交易賣方后期反悔，買方權(quán)益如何保障？
  答

  買方可以起訴要求20%的違約金也可以要求雙倍定金，還可以要求繼續(xù)履行合同，強制過戶。是否能夠勝訴就需要看看你們的材料了，希望我的回答可以幫助您！

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• 問 購買二手房時，如何撰寫購房協(xié)議書以保障自身權(quán)益？
  答

  我聽說購房協(xié)議很重要，但具體怎么寫不太清楚。

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• 問 購買二手房簽約時有哪些注意事項，如何保障自己的權(quán)益？
  答

  查清產(chǎn)權(quán)，審合同，防陷阱。

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• 問 二手房過戶時有哪些注意事項，如何保障買賣雙方權(quán)益？
  答

  核實權(quán)屬，檢查房屋，了解稅費，簽訂合同，注意資金安全。

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