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• 137****6099

  1、注冊(cè)請(qǐng)求書(shū)原件(受理窗口供給)。2、請(qǐng)求人身份證明。3、房產(chǎn)擁有權(quán)證原件。4、網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠夸N(xiāo)售合同原件。5、銷(xiāo)售兩邊當(dāng)事人約好通過(guò)專(zhuān)有賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)銷(xiāo)售結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房銷(xiāo)售結(jié)算資金保管憑據(jù)原件;銷(xiāo)售兩邊當(dāng)事人約好自行劃轉(zhuǎn)銷(xiāo)售閉幕資金的，應(yīng)提交存量房銷(xiāo)售結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。6、契稅完稅或減免稅憑據(jù)原件。7、房產(chǎn)擁有權(quán)證上的房產(chǎn)注冊(cè)表、房產(chǎn)平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字買(mǎi)方人數(shù)加一份。
  其他材料：(1)住所類(lèi)房產(chǎn)銷(xiāo)售的，還需供給購(gòu)房資歷審理時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶(hù)籍證明及其他材料原件(2)央產(chǎn)已購(gòu)共有住所移交的，還應(yīng)提交《在京中心單位已購(gòu)公房改動(dòng)通告單》原件。(3)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商業(yè)房取得契稅完稅憑據(jù)或房產(chǎn)擁有權(quán)證未滿(mǎn)五年的，不得按銷(xiāo)售價(jià)出售，確需出售的，需提交戶(hù) 口地址區(qū)縣住所確保處理部分出具的斷定契合條件的購(gòu)房人的證明原件;滿(mǎn)五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶(hù) 口地址區(qū)縣住所確保部分開(kāi)具的拋棄回購(gòu)權(quán)的證明。(4)補(bǔ)交土地出讓金的證明。(5)規(guī)范價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房?jī)r(jià)款證明或滿(mǎn)65年工齡的證明原件。(6)國(guó)有土地運(yùn)用證(整宗房產(chǎn)的)。(7)整宗劃撥用地或整棟樓房占用劃撥土地的，供給劃撥土地轉(zhuǎn)讓附和文件。(8)商業(yè)配套設(shè)備轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用處運(yùn)用房產(chǎn)的應(yīng)允原件。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:34:59
• 141****8459

  如果全款買(mǎi)的；就房產(chǎn)證，沒(méi)其他資料；如果按揭，就有借款合同、抵押合同，這兩樣等同房產(chǎn)證；房產(chǎn)證復(fù)印件（這個(gè)應(yīng)該過(guò)完戶(hù)復(fù)印好，如果沒(méi)有就只有自己后面去銀行調(diào)）

  查看全文↓ 2018-07-05 18:34:27
• 152****6967

  1、擬賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本;
  
  2、測(cè)繪圖原件及復(fù)印件;
  
  3、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有(用)證》及共有人對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的書(shū)面意見(jiàn);
  
  4、如房屋已出租，須提供租戶(hù)同意搬遷的證明資料;
  
  5、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證;
  
  6、戶(hù)口簿正本或復(fù)印件;
  
  7、婚姻狀況證明：結(jié)婚證(副本亦可)或未婚證明正本。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:34:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)二手房需要交中介什么?二手房，包括中介費(fèi)具體需要交哪些費(fèi)用
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對(duì)于二手房私下買(mǎi)賣(mài)，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買(mǎi)方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢(xún)房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買(mǎi)家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣(mài)方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買(mǎi)家全部承擔(dān)。5、可見(jiàn)，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬(wàn)以上，沒(méi)有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障。花小錢(qián)，保大錢(qián)，是為上策。

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• 問(wèn) 賣(mài)二手房，委托他人賣(mài)需要提供什么資料？
  答

  辦一個(gè)公證的委托書(shū)就可以了,產(chǎn)權(quán)證及身份證的復(fù)印件和該出售房屋的資料就可以了。

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• 問(wèn) 賣(mài)二手房需要交中介什么?二手房買(mǎi)賣(mài)，一般中介是怎么收費(fèi)的
  答

  1、確定價(jià)格，委托方式，掛牌期限現(xiàn)在業(yè)主賣(mài)房一般是選擇將房子委托給中介方來(lái)出售，這樣可以省不少時(shí)間，而且也能更快將房子賣(mài)出去。不過(guò)這種方式也是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，委托出賣(mài)的時(shí)候一定要將房子價(jià)格定好，防止被壓價(jià)的情況，還要將委托方式、掛牌期限等確定好，避免黑心中介找人先付定金將房子定下來(lái)。2、謹(jǐn)慎收取定金二手房出售議價(jià)時(shí)，一般是中介先找到買(mǎi)房的人，才會(huì)和業(yè)主議價(jià)，如果其價(jià)格在買(mǎi)方認(rèn)可的范圍內(nèi)，買(mǎi)房的人會(huì)支付定金將房子定下，這時(shí)候受定金就要謹(jǐn)慎了，特別是被中介要求保管定金的話，很可能這個(gè)定金會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)閭蚪?，而且沒(méi)收定金之前，中介也很可能會(huì)要求分一些定金，**好是直接在買(mǎi)方手上收定金，或者干脆不收。3、房子簽約時(shí)要確定房款支付時(shí)間房子出賣(mài)簽約時(shí)要將房屋的情況都告訴買(mǎi)方，**好將這些問(wèn)題都寫(xiě)在購(gòu)房合約上，避免后續(xù)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)方不支付房款或扣押一部分房款。還要將房款支付時(shí)間都寫(xiě)在合同中，這樣才能確保房屋在成交后能及時(shí)拿到房款，也避免買(mǎi)方出現(xiàn)拖延支付房款等問(wèn)題。4、需要取得銀行放款的承諾若是買(mǎi)房的人選擇付全款購(gòu)房的話，就不需要這個(gè)承諾。但如果買(mǎi)方是選擇貸款購(gòu)買(mǎi)房子的話，賣(mài)方通常只能先收到房子的**款，只有在房子過(guò)戶(hù)給買(mǎi)房者時(shí)，貸款銀行才會(huì)房款，這時(shí)候就需要取得銀行房款的承諾了，因?yàn)橘J款買(mǎi)房是需要一定資格的，條件不符合，銀行是不會(huì)放款的，若是放款前買(mǎi)方選擇取消貸款的話，銀行也不會(huì)放款，這時(shí)候房子又過(guò)戶(hù)了是非常有風(fēng)險(xiǎn)的。編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于出賣(mài)二手房注意事項(xiàng)的介紹，賣(mài)房子不僅僅是錢(qián)貨兩清的過(guò)程，中間涉及到非常多方面，為了避免房財(cái)兩失，必須要謹(jǐn)慎才行。

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• 問(wèn) 二手房交契稅需要什么資料
  答

  二手房繳納契稅所需要的資料有以下這幾方面：1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同；2.購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)；3.個(gè)人納稅需提供身份證，委托代辦需要提供業(yè)主及經(jīng)辦人的身份證，單位納稅需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照；4.房屋實(shí)測(cè)報(bào)告表或?qū)崪y(cè)平面圖。在購(gòu)買(mǎi)二手房后，買(mǎi)方除了需要繳納契稅，還需要繳納印花稅、土地增值稅、附加稅費(fèi)等。此外，二手房交易時(shí)也需要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，要做到以下三點(diǎn)：1、簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需要考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。2、交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好。3、為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書(shū)面約定。

• 問(wèn) ??二手房要交契稅嗎？二手房交契稅需要什么資料？
  答

  契稅為**基本的稅種，無(wú)論何時(shí)何地交易都需要繳納。二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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