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• 152****5749

  一 、中介可以提供房源；
  二 、中介合同不用自己簽，說不定還有一方不是很懂或不懂怎么簽合同 ；
  三 、過戶的時候中介會提醒需要帶什么材料，省下不少的麻煩 ；
  四 、銀行貸款按揭中介會提醒所需要的材料，提供給**快捷的銀行 ；
  五 中介會提供買二手房需要注意和所有手續(xù)的全程服務(wù)；
  找中介一定要找個有資質(zhì)的中介看清楚資質(zhì)證號。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:37:05
• 137****3799

  1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄；調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。
  
  2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、是否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格及有關(guān)費用的結(jié)清情況等；向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。
  
  3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關(guān)政策變動的影響等；進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動等。
  
  4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實地查看房屋、設(shè)備、環(huán)境；約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。
  
  5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認(rèn)時間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費，完成交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:36:55
• 158****5331

  1、房產(chǎn)基本情況調(diào)查
  
  中介公司提供的房產(chǎn)信息必須是真是可靠的，在這之前，中介公司需要對房產(chǎn)進(jìn)行一系列的調(diào)查，包括調(diào)查房屋有無抵押、有無權(quán)利限制、核實權(quán)利人和處分人的身份及權(quán)利等。
  
  2、二手房目前的使用情況
  
  二手房目前的使用情況會影響房屋的交接，二手房交易前需要調(diào)查房屋使用年限，有否隱瞞缺陷，有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)以及維修基金的繳納和使用情況等。
  
  3、市場行情
  
  中介公司需要對目前二手房交易市場的行情進(jìn)行觀察判斷，包括進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動，市場行情比較等。
  
  4、促成雙方交易
  
  確定成交意向并訂立買賣合同，包括陪同雙方當(dāng)事人實地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境，進(jìn)一步確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人的身份、進(jìn)行簽約指導(dǎo)等。
  
  5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
  
  中介公司提供的是二手房的一條龍服務(wù)，也就是說再確定了雙方的交易意向之后，還要代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費，完成交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)等。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:36:43
• 138****0390

  1、約看
  
  約看被不少購房者認(rèn)為是一個推銷的過程，中介也會盡可能的去介紹房子的優(yōu)勢，希望能夠促成這單交易。負(fù)責(zé)的中介帶購房者看房應(yīng)該是可以真正做到將中介至于客觀的立場，全面的分析房子的優(yōu)缺點，將房子360度展現(xiàn)在買家面前，讓買家自行判斷這所房產(chǎn)是否合適自己的需要。
  
  2、議價
  
  議價是買賣雙方自行的決定，而中介作為見證的第三方，只需在議價過程中為買賣雙方指出真實情況，起到承上啟下的作用。
  
  3、簽約
  
  中介、買方、賣方三方共同簽訂購房買賣合同，在合同中規(guī)定雙方的責(zé)任，并雙方協(xié)定要履行的責(zé)任，起到約束的作用，在中介的見證下簽訂合同，并在合同中明確過戶、交房、付款的條款，以避免雙方產(chǎn)生糾紛或造成不必要的損失。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:36:24
• 133****8480

  職責(zé)一：信息整合
  
  由于信息量大，很多客戶對信息的需求也不一樣，中介在這里真正起到信息整合作用，判斷信息真?zhèn)?，然后把這些信息進(jìn)行分類、匯總，再給客戶進(jìn)行有效的提供，行業(yè)內(nèi)定義為信息的整合。
  
  職責(zé)二：專業(yè)分析
  
  很多大型房中介公司都將房源真實性作為重要要求，包括實地勘察、實景照片，房東真實意圖等信息，以盡可能做到每套房都是真實有效的出售房源。將房產(chǎn)的真實情況、貸款情況、是否抵押、產(chǎn)權(quán)是否清晰，裝修情況、家具家電是否帶走、物業(yè)、維修基金等要素進(jìn)行專業(yè)分析。
  
  職責(zé)三：撮合交易
  
  中介職能是讓買賣雙方信息匹配，中介的行為是將更合適的房子推薦給更合適的買家。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:36:07

相關(guān)問題

• 問 ??二手房中介負(fù)責(zé)什么？二手房買賣中介的職責(zé)有哪些?
  答

  一、提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任　　這是中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。　　由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實向委托人報告相關(guān)事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬... 展開一、提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任　　這是中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同?！　∮捎诰娱g人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實向委托人報告相關(guān)事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！　》慨a(chǎn)中介在提供二手房居間服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實有：　　1、房屋的權(quán)屬情況;　　2、房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;　　3、預(yù)告登記、異議登記等登記信息;　　4、出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息;　　

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• 問 二手房中介負(fù)責(zé)什么? 在中介買二手房時，中介都負(fù)責(zé)做什么
  答

  一 、中介可以提供房源；二 、中介合同不用自己簽，說不定還有一方不是很懂或不懂怎么簽合同 ；三 、過戶的時候中介會提醒需要帶什么材料，省下不少的麻煩 ；四 、銀行貸款按揭中介會提醒所需要的材料，提供給**快捷的銀行 ；五 中介會提供買二手房需要注意和所有手續(xù)的全程服務(wù)；找中介一定要找個有資質(zhì)的中介看清楚資質(zhì)證號。

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• 問 二手房中介負(fù)責(zé)什么?二手房交易中介責(zé)任
  答

  1．節(jié)省業(yè)主和買家的時間——業(yè)務(wù)由中介專業(yè)人員操作完成進(jìn)行謀劃。2．業(yè)主不要花錢登廣告：中介會將物業(yè)推薦給各類客戶。3．房產(chǎn)中介是以第三者身份——言論客觀、公正。4．買賣雙方在直接議價時容易發(fā)生爭論：中介可協(xié)調(diào)氣氛，掌握尺度。5．買入方通過中介的推薦更容易找到合適自己的需求。6．多數(shù)買賣雙方都沒有足夠的法律常識和購買經(jīng)驗：中介可以幫助雙方減少法律糾紛，避免被訛騙。7．中介接觸面廣，信息集中，買賣雙方匯集在中介公司信息室中。8．維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序，通過管理中介公司規(guī)范二手市場。9．橋梁與潤滑劑。10．推動市場。11．調(diào)節(jié)市場功能：準(zhǔn)確定價，控制開發(fā)。12．提高市場合理利用。

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• 問 二手房交易中中介應(yīng)承擔(dān)哪些職責(zé)？
  答

  二手房交易中，中介會幫忙找房源、核驗信息，還會協(xié)助我們談價格、簽合同，幫我們處理交易中的各種手續(xù)。他們應(yīng)該提供專業(yè)的建議，確保交易的安全順利。

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• 問 二手房買賣合同中介的職責(zé)范圍是？
  答

  二手房買賣房產(chǎn)中介的服務(wù)內(nèi)容及法律責(zé)任 在房產(chǎn)交易市場越來越活躍的今天，人們購買二手房普遍需要借助房產(chǎn)中介的信息來找到適合自己的買家或適合自己居住的房源，因此，買賣雙方也就避免不了與房產(chǎn)中介打交道，賣家與房產(chǎn)中介之間、買家與房產(chǎn)中介之間的委托關(guān)系自然形成，并借此實現(xiàn)房產(chǎn)過戶的**終目的。而實踐當(dāng)中，因房產(chǎn)中介提供居間服務(wù)引發(fā)的各類居間合同糾紛也屢屢發(fā)生?，F(xiàn)筆者結(jié)合多年的房產(chǎn)訴訟經(jīng)驗，就房產(chǎn)中介在二手房交易當(dāng)中的基本服務(wù)內(nèi)容及應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任作如下淺析，供大家參考。 一、房產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)提供的基本服務(wù)項目 房產(chǎn)中介的基本服務(wù)項目是指從事二手房買賣時，為了保障買賣雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房產(chǎn)中介的合法利益，所必須提供的服務(wù)?；痉?wù)項目包括： 1、權(quán)籍調(diào)查。包括調(diào)查標(biāo)的有無抵押、有無權(quán)利限制、核實權(quán)利人和處分人的身份及權(quán)利等；使用狀況調(diào)查。包括調(diào)查房屋使用年限，有否隱瞞缺陷，有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)以及維修基金的繳納和使用情況等；市場行情調(diào)查。包括進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動，市場行情比較等；確定成交意向并訂立買賣合同。包括陪同雙方當(dāng)事人實地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境，進(jìn)一步確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人的身份、進(jìn)行簽約指導(dǎo)等；辦理產(chǎn)權(quán)過戶（包括辦理戶口轉(zhuǎn)移）。包括代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費，完成交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)等。 2、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)。包括水、電、煤、天燃?xì)狻㈦娫?、有線電話等的過戶和結(jié)算手續(xù)。 3、代辦貸款。包括提供階段性貸款擔(dān)保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。 4、單獨辦理產(chǎn)權(quán)過戶。一般是由買賣雙方自行成交，僅需要房產(chǎn)中介代為辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 二、房產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任 房屋中介在為買賣雙方提供居間服務(wù)時，前期往往與買方、賣方三方共同簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》及《傭金確認(rèn)書》，以此確定與買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，而這種協(xié)議的簽訂，往往是對買方、賣方規(guī)定的義務(wù)較多，權(quán)利較少，而房產(chǎn)中介對自己的權(quán)利約定過多，義務(wù)過少或沒有，甚至作出一些不受法律保護(hù)的霸王條款。盡管居間合同中沒有約定或很少約定中介的義務(wù)，但根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介仍然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 這些責(zé)任主要有： 1、如實提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任，主要包括：房屋的權(quán)屬情況；房屋的抵押登記、典當(dāng)、查封等權(quán)利限制信息；預(yù)告登記、異議登記等登記信息；房屋買賣雙方的姓名、身份證號碼等基本信息。 這是房產(chǎn)中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實向委托人報告相關(guān)事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 當(dāng)然中介的這一責(zé)任僅限在其自身能力范圍內(nèi)提供。比如，中介公司可要求出售方提供房產(chǎn)證原件、身份證原件等材料，以便與復(fù)印件核對，中介有義務(wù)到房地產(chǎn)交易中心調(diào)查所售房屋的產(chǎn)權(quán)狀況登記信息，若賣方偽造了權(quán)利人的身份證和產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行交易而造成買方的損失，則買方不能據(jù)此認(rèn)為中介方提供了虛假信息。因為在通常情況下，中介難以對偽造的證件進(jìn)行判斷，這超出了其能力范圍，中介對其提供的信息并非是一種保證責(zé)任，而是一種謹(jǐn)慎、勤勉的責(zé)任，盡到合理的注意即可。筆者認(rèn)為，房產(chǎn)中介在買賣雙方簽訂居間協(xié)議前夕前往房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行所售房屋的產(chǎn)權(quán)信息調(diào)查十分必要，這在很大程度上確保買方購房利益不受損害。 2、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要承擔(dān)賠償責(zé)任。 根據(jù)《合同法》第四百二十五條規(guī)定：“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實.

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