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• 159****7475

  一、了解清楚房屋具體細(xì)節(jié)
  
  購(gòu)房者首先應(yīng)了解清楚房屋具體細(xì)節(jié)，例如：雙證是否齊全，產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)幾年，是否可以在該處房產(chǎn)上落戶(hù)口，有無(wú)抵押（若有抵押，具體抵押金額是多少，若簽定買(mǎi)賣(mài)合同誰(shuí)來(lái)解押，費(fèi)用誰(shuí)出），土地性質(zhì)是出讓地還是劃撥地。
  
  二、確認(rèn)稅費(fèi)情況
  
  購(gòu)房者需要確認(rèn)稅費(fèi)是買(mǎi)家承擔(dān)或買(mǎi)家承擔(dān)，其中**主要的三類(lèi)稅費(fèi)包括：房產(chǎn)契稅是多少？房產(chǎn)增值稅是否免征？出售房產(chǎn)的個(gè)人所得稅是多少？
  
  契稅：
  
  ①對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；
  
  ②對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。（北上廣深不享受二套房?jī)?yōu)惠）
  
  增值稅：
  
  個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的免征。
  
  個(gè)稅：
  
  按交易差額的20%征收。滿(mǎn)五唯一的住宅免征，所謂滿(mǎn)五唯一就是滿(mǎn)五年而且這個(gè)房子是賣(mài)方按家庭為單位的唯一住房，這兩個(gè)條件有一個(gè)不滿(mǎn)足就得征收。
  
  三、了解交易流程
  
  購(gòu)房者需要自己明白交易流程，按揭流程：簽約——定金--取房源編號(hào)--資金監(jiān)管--網(wǎng)簽--房產(chǎn)評(píng)估--申請(qǐng)貸款--交易收件--出他項(xiàng)過(guò)戶(hù)--繳稅出新證--銀行抵押--銀行審批放款--物業(yè)交接--收房結(jié)算，另外各地的政策略有不同，購(gòu)房者**好提前向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)或銀行進(jìn)行咨詢(xún)。若一次性的則省掉按揭這一塊流程。
  
  四、提前做好風(fēng)險(xiǎn)控制
  
  房產(chǎn)交易涉及的資金巨大，得知道風(fēng)險(xiǎn)才能控制風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)交易中的風(fēng)險(xiǎn)主要有，產(chǎn)權(quán)糾紛，債權(quán)糾紛，合同糾紛，房產(chǎn)詐騙等等。產(chǎn)權(quán)糾紛主要體現(xiàn)為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清晰，涉及的產(chǎn)權(quán)人不祥的情況；債權(quán)糾紛包括房主自身債務(wù)糾紛，涉及房產(chǎn)多次抵押，高利貸，民間借貸等等一些列的債務(wù)；合同糾紛體現(xiàn)為簽定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同存在房產(chǎn)詳細(xì)信息的隱瞞，或者是不按合同履約等。房產(chǎn)詐騙包含一房多賣(mài)，無(wú)權(quán)出售該房產(chǎn)卻又與買(mǎi)方簽定買(mǎi)賣(mài)合同騙取定金等等。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:43:54
• 158****9440

  二手房買(mǎi)賣(mài)中間應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)，其實(shí)**應(yīng)該注意的就是中間附加費(fèi)用和對(duì)房屋驗(yàn)收問(wèn)題上，關(guān)于驗(yàn)房這塊兒比較簡(jiǎn)單，選房時(shí)對(duì)小區(qū)的調(diào)研、是否抵押等重點(diǎn)關(guān)注，戶(hù)型、樓層根據(jù)自身期望適當(dāng)調(diào)整，而至于中間費(fèi)用，就是契稅、房產(chǎn)稅、過(guò)戶(hù)費(fèi)等這些，這里如果找中介的話(huà)，過(guò)戶(hù)費(fèi)就可以把中介費(fèi)省出來(lái)，一般正常情況，二手房的稅費(fèi)在總房款的3%-5%之間，這就要看賣(mài)家的房子是否滿(mǎn)二唯一了，當(dāng)然**重要的是房本問(wèn)題、土地證問(wèn)題，這些都是**關(guān)鍵的。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:43:31
• 142****7844

  如果你自己懂得操作所有程序，可以不用通過(guò)中介辦理該手續(xù)。 但畢竟你是通過(guò)中介看的房，私下找房主成交好像不太好，畢竟他們也為你找到了合適的房子。如私下成交說(shuō)多了可能你不愿聽(tīng)，**終也只不過(guò)是一定的中介費(fèi)而已。 通過(guò)中介也有很多好處，基本上所有的手續(xù)都是他們?yōu)槟闳ヅ?，交易之前他們?huì)落實(shí)賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)是否清晰等，相關(guān)稅費(fèi)，從簽合同到申請(qǐng)按揭到交稅過(guò)戶(hù)，直到**后的結(jié)清水電這些都是他們?yōu)槟闳マk理，只是過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)你必須到到場(chǎng)地方你去簽個(gè)字就完事了。
  另外也能保障你資金的安全。他們收取的一個(gè)一個(gè)傭金，也是所謂的服務(wù)費(fèi)。 其次，你對(duì)相關(guān)流程也不是太懂，建議還是通過(guò)中介吧。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:43:13