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• 143****3893

  意向金：這在中介與買(mǎi)房和賣(mài)房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō)，中介與買(mǎi)賣(mài)雙方之所以簽定什么誠(chéng)意金條款，主要是由于我們交易市場(chǎng)的誠(chéng)實(shí)信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會(huì)違背誠(chéng)實(shí)信用的原則，從而損害一方的利益。
  綜上所述，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。例如在房產(chǎn)中介門(mén)店看房時(shí)，如果需要付意向金的話，只要收下房產(chǎn)中介開(kāi)具的收據(jù)即可。對(duì)于房產(chǎn)中介人員提出的簽訂協(xié)議的要求，一定要慎重，如果房屋買(mǎi)賣(mài)雙方僅僅是想建立一個(gè)定房關(guān)系的話，在簽約時(shí)，可以要求中介公司將“居間協(xié)議”附件“房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議”劃掉，以保護(hù)自己的權(quán)益

  查看全文↓ 2018-07-05 18:51:35
• 132****2427

  什么叫意向金呢？其實(shí)就是買(mǎi)方通過(guò)中介看房，產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)意向后，委托中介公司以書(shū)面形式確定下來(lái)，并支付該房子價(jià)格一定比例金額的誠(chéng)意金。
  
  如果買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)協(xié)商好購(gòu)買(mǎi)條件，中介在征得買(mǎi)方同意后，會(huì)將意向金轉(zhuǎn)交給賣(mài)方，這個(gè)時(shí)候，意向金性質(zhì)就會(huì)發(fā)生變化，自動(dòng)轉(zhuǎn)變成為定金，意向金協(xié)議也會(huì)轉(zhuǎn)變成為定金協(xié)議。
  
  定金協(xié)議對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方具有約束力，如果買(mǎi)賣(mài)雙方任意一方不按照合約履行協(xié)議，就需要承擔(dān)一定的法律效果。
  
  如果是買(mǎi)方不遵守合約內(nèi)容，不按協(xié)議規(guī)定購(gòu)買(mǎi)或者不購(gòu)買(mǎi)的話，賣(mài)方可以沒(méi)收買(mǎi)方定金。相反，如果是賣(mài)方不遵守合約內(nèi)容，沒(méi)有按照合約履行義務(wù)或者不售的話，也應(yīng)該賠付買(mǎi)方雙倍的定金。
  
  有些購(gòu)房者，經(jīng)常會(huì)混淆“定金”和“訂金”，雖然讀起來(lái)一樣，但是可能會(huì)因?yàn)閷?xiě)錯(cuò)一個(gè)字，而讓整份合同都喪失法律效力。所以我們?cè)诤灦ê贤臅r(shí)候，一定要搞清楚，你寫(xiě)的是定金還是訂金！

  查看全文↓ 2018-07-05 18:51:16
• 146****9544

  意向金的定義：意向金是附條件的定金。意向金是購(gòu)買(mǎi)房屋的意向。在買(mǎi)方有購(gòu)買(mǎi)意向后，委托中介公司以書(shū)面形式確定下來(lái)，并支付一定金額的意向金。如果賣(mài)方同意買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)條件(要約)，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣(mài)方，此時(shí)意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動(dòng)轉(zhuǎn)化成定金，意向金協(xié)議也自動(dòng)轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。如果買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買(mǎi)方，若意向金協(xié)議轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議那么將對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生約束力，買(mǎi)賣(mài)雙方必須按約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)法律后果。買(mǎi)方如果不按協(xié)議的約定簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或不購(gòu)買(mǎi)的，賣(mài)方可以沒(méi)收買(mǎi)方的定金；賣(mài)方如果不按協(xié)議的約定履行簽訂買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)或不出售的，應(yīng)雙倍返還定金。 　　
  1、意向金可以保證你的購(gòu)房權(quán)益。如果房東簽收你的意向金后，意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶(hù)出的價(jià)格比你高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對(duì)房東是一種經(jīng)濟(jì)利益上的制約。 　　
  2、意向金是向房東表示您買(mǎi)房的誠(chéng)意。一般房東都很忙，有了意向金房東才會(huì)拿出誠(chéng)意來(lái)談，這樣成功的談成的幾率會(huì)更高。 　　
  3、房東都是“見(jiàn)錢(qián)眼開(kāi)”。帶著您的意向金去跟他談條件或價(jià)錢(qián)，會(huì)有效得多。 　　
  4、付意向金是向房東證明您有這個(gè)實(shí)力。不是看著玩，是真的要買(mǎi)房的，這樣談的效果會(huì)好一些。 　　
  5、占**機(jī)主動(dòng)權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，房東都會(huì)把房子掛在多家中介公司，誰(shuí)先付錢(qián)就先跟誰(shuí)談或者賣(mài)給誰(shuí)。 　　
  6、可以探明房東的價(jià)格底線。付意向金后，房東會(huì)以**誠(chéng)意的心態(tài)來(lái)商談價(jià)格，此時(shí)便可判斷房東出售此房的**低心理價(jià)位. 　　
  7、逼出房產(chǎn)中介100%的潛力。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每人手上都有幾十上百個(gè)買(mǎi)房客戶(hù)，不支付意向金，他們很難相信你是誠(chéng)意買(mǎi)房者，不會(huì)在你身上注入全部的時(shí)間；付了意向金，他們會(huì)把所有的時(shí)間放在你的身上，全身心的幫你購(gòu)買(mǎi)你看中的房子。 　　
  8、借中介之手砍房東價(jià)格。不支付意向金，中介人員一般不會(huì)死砍房東價(jià)格，因?yàn)樗麄內(nèi)绻约簺](méi)有付意向金的客戶(hù)，砍下來(lái)的價(jià)格反而很快被其他同行賣(mài)掉，費(fèi)力不討好；付了意向金，他們就會(huì)想各種辦法達(dá)成成交，以便成交后收取傭金。 　　
  9、搶到**便宜的房子。任何時(shí)候市場(chǎng)上都有超便宜的房子，同樣任何地方都有活躍的投資客，一旦看到不錯(cuò)的房子，一定要盡快付意向，不然會(huì)被投資客搶了先機(jī)，搶不到**便宜的房子。 　　10、約定好交易細(xì)則。買(mǎi)房子不僅僅只有價(jià)格一個(gè)因數(shù)，還有付款方式、付款時(shí)間、家具家電、維修基金等多方面的因數(shù)，任何一項(xiàng)因數(shù)都有可能導(dǎo)致**終的不成交，因此事先要以書(shū)面的形式（意向金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議）確定下來(lái)，而簽訂書(shū)面形式的前提就是要購(gòu)買(mǎi)方支付意向金，以免房東談到中途反悔。 　　

  查看全文↓ 2018-07-05 18:50:50

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  按揭手續(xù)費(fèi)，即貸款手續(xù)費(fèi)。按照字面規(guī)定，從銀行貸款要收兩項(xiàng)費(fèi)用，一是評(píng)估費(fèi)，為房?jī)r(jià)的0.5%，二是貸款手續(xù)費(fèi)，為貸款額的1%。你這種情況，貸款8萬(wàn)8，房?jī)r(jià)12萬(wàn)8，評(píng)估費(fèi)640元，手續(xù)費(fèi)880元，共1520元。中介要收2.25%是嚴(yán)重忽悠你。另外，其實(shí)這兩項(xiàng)費(fèi)用都是可以免掉的，能不能不交，要看你有沒(méi)有本事跟中介忽悠了。

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  買(mǎi)二手房的稅費(fèi)其實(shí)就是指在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程當(dāng)中，向稅務(wù)局繳納的相關(guān)費(fèi)用，這里面包含的稅費(fèi)種類(lèi)是比較多的，主要有以下這些：①契稅：契稅一般是按照房屋評(píng)估總價(jià)的1%到4%來(lái)收取，具體要看房屋的類(lèi)型以及面積。②印花稅：無(wú)論是買(mǎi)家還是賣(mài)家，都需要在簽訂合同之后繳納印花稅，而印花稅的稅率是0.05%。③個(gè)人所得稅：如果是有購(gòu)房發(fā)票的話，那么可以按照房屋差價(jià)的20%來(lái)征收個(gè)人所得稅，如果沒(méi)有差價(jià)可以不征收。假如說(shuō)沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票，那么可以按照現(xiàn)在房屋評(píng)估總價(jià)的2%來(lái)征收個(gè)人所得稅。如果房子的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)超過(guò)兩年，那此時(shí)可以免征個(gè)人所得稅。③營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)證滿5年的情況下可以免征，否則的話應(yīng)按照房屋總價(jià)格的5.5%來(lái)征收營(yíng)業(yè)稅。

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  有專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司，根據(jù)評(píng)估法來(lái)評(píng)估。

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  您好，通俗來(lái)說(shuō)，廣義的按揭就是任何形式的質(zhì)押和抵押；狹義的按揭就是將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人的名下，等到還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下。如果您需要小額貸款，建議您使用有錢(qián)花，不用抵押。有錢(qián)花是屬于百度旗下的度小滿金融（原“百度金融”）信貸服務(wù)的大品牌，可滿足您的日常消費(fèi)周轉(zhuǎn)的資金需求。純線上申請(qǐng)，無(wú)需抵押，申請(qǐng)材料簡(jiǎn)單，30秒審批，**快三分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。此問(wèn)題由有錢(qián)花提供，希望對(duì)您有幫助。

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